P: Nuestra Asociación de Propietarios de Viviendas en Long Island ha decidido unilateralmente sacar un préstamo de siete cifras para renovar las instalaciones recreativas. Para pagarlo, la junta está desviando nuestras evaluaciones anuales lejos de su propósito previsto de financiar reservas para reparar carreteras y bordillos desmoronados. No hemos pedido estos proyectos y no recibimos nada por escrito sobre ellos. Nuestros documentos de gobierno no requieren que la Junta solicite la aprobación antes de tomar prestado, y no ponga límites sobre cuánto puede pedir prestado la Junta. ¿Qué podemos hacer?
A: En una asociación de propietarios de viviendas, la junta directiva es elegida para tomar decisiones para la comunidad, y esto generalmente incluye préstamos para las renovaciones. Cualesquiera que sean los beneficios del arreglo de HOA, hay poco que pueda hacer en una situación como esta.
“Cuando te mudas a una asociación, renuncia a ciertos derechos y se somete a ciertos poderes de la Junta como se establece en los documentos de gobierno”, dijo Marc H. Tiempoun abogado de bienes raíces en Long Island.
Si los miembros de la junta actúan de acuerdo con sus documentos de gobierno, y están tomando decisiones de buena fe, entonces están protegidos de responsabilidad a través de un principio legal llamado Regla de juicio comercial. Tomar prestado para renovar las instalaciones recreativas de la comunidad generalmente está permitido en los documentos de gobierno de las asociaciones, y sería una acción considerada de buena fe.
Si estuvieras en un condominio, sería una historia diferente. Los condominios en Nueva York se rigen por un ley exigiendo que los propietarios de la unidad voten sobre todos los préstamos. Las juntas no pueden pedir prestado unilateralmente, a menos que los estatutos contengan ese derecho.
Hay dos aspectos del proyecto de su HOA que podrían contravenir los documentos de gobierno, dándole un reclamo legal: primero, si la junta está agregando nuevas comodidades que no existían antes. Y segundo, si los documentos permiten el uso de evaluaciones anuales para el reembolso del préstamo para financiar las renovaciones (que no es una práctica inusual).
“Los documentos de gobierno deben revisarse cuidadosamente para determinar si la junta excede sus poderes”, dijo Schneider.
Como siempre, la acción colectiva con sus vecinos puede cambiar la dirección de su comunidad. “¿Por qué no se ejecuta para la junta contra estos miembros de la junta si no está de acuerdo con la asignación de fondos y lo usa como su plataforma?” dicho Andrew Liebun abogado de bienes raíces en Long Island.
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