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Los apartamentos de una habitación como este en Adelaide solían alquilarse a un hotel para su grupo de alquiler a corto plazo, pero ahora están atrayendo a propietarios que se quedan sin casas.
Un nuevo nivel de FOMO ha afectado a los compradores, elevando drásticamente el precio de las unidades de un dormitorio en las capitales, a medida que muchas casas con precios agotados convergen.
Agentes de las principales capitales están informando de una creciente demanda de unidades de un dormitorio por parte de los propietarios, con propiedades más antiguas en demanda y precios desiguales, con algunas áreas significativamente más baratas.
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Esta unidad de un dormitorio en 6/41 Griffith Street, New Farm, se vendió por $860,000, $5,000 menos que el precio medio de una vivienda en Brisbane.
Ese FOMO ha hecho que las unidades de la ciudad de Brisbane se pongan al rojo vivo, con un aumento promedio del 17 por ciento en el último año, con un promedio de una habitación como el de 6/41 Griffith Street, New Farm, alcanzando $ 860,000 este mes, un 47 por ciento más que el precio medio de un apartamento y sólo $5,000 menos que el precio de una casa en Brisbane. El propietario se ha embolsado un aumento de precio del 84% en nueve años y se vendió por última vez por 465.000 dólares en 2015.
El agente inmobiliario Tom Lyne de Ray White New Farm, que la co-listó con Jackson Roberts, dijo que la propiedad ni siquiera llegó al mercado abierto, sino que fue adquirida después de que ocho partes interesadas surgieran de su base de datos de compradores.
Ocho personas estaban interesadas en comprar una habitación de una habitación en este edificio incluso antes de que saliera al mercado.
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“Recibimos una oferta que el propietario aceptó con gusto. Es oferta y demanda”, dijo, ante la creciente preocupación entre los compradores por la oferta de una sola cama.
“La gente se está lanzando sobre ellos. Definitivamente son los ocupantes propietarios. No se puede acumular eso para que sea una inversión orientada positivamente a ese número por el precio de alquiler”, dijo. “Hay muchos propietarios-ocupantes que compran en este momento simplemente tratando de asegurarse de subir a la escalera”.
Andrew Downing de Ray White Adelaide City, que co-listó un apartamento de una habitación en North Terrace con Toby Shipway, dijo que “hace tres o cuatro años, no se podían regalar apartamentos de un dormitorio, especialmente si no tenían estacionamiento”.
“Podrían tardar hasta seis meses en mudarse y las únicas personas interesadas eran los padres que compraban para sus hijos la universidad”.
Esta habitación en 2509/38 Rose Lane, Melbourne, se vendió por 350.000 dólares.
“Pero”, dijo, “lo que hemos descubierto en el último año es que el precio de los apartamentos de un dormitorio, incluso sin aparcamiento, está atrayendo a personas a las que el precio les deja sin casas y la gente simplemente está comprando un apartamento para mantener un pie en él”. el mercado”.
En Melbourne y Adelaida, los compradores de viviendas aún pueden adquirir una unidad urbana de una cama por 350.000 dólares, como 2509/38 Rose Lane, Melbourne, que se vendió por ese precio el martes y 905/104 North Terrace, Adelaida, que se vendió por 355.000 dólares el miércoles.
La unidad de Melbourne costaba 34.000 dólares menos que los 384.000 dólares que el propietario pagó en octubre de 2014, según los registros de propiedad; el área es ampliamente reconocida como un mercado de compradores y ahora hay ofertas disponibles para los buscadores de casas.
Las unidades de una habitación en el centro de la ciudad son cada vez más la opción preferida para los compradores que intentan entrar en el mercado inmobiliario.
Leona Wu de Property Linked Investment – Box Hill South – que comercializó la propiedad con su colega Mike Jing, dijo que había nueve unidades similares a la venta en el edificio – “la única diferencia es que hicimos una puesta en escena”.
“Creo que hay demasiadas opciones (para los compradores). Tenemos suerte porque hicimos la puesta en escena y ellos también compraron todos los muebles para poder mudarse directamente”.
Una unidad de un dormitorio en 905/104 North Terrace, Adelaide, se vendió por 355.000 dólares.
Los compradores de primera vivienda y los propietarios ocupantes dominaban ahora las ventas de una habitación, dijo Downing; con el edificio, su venta más reciente vio una caída del 40 por ciento en los alquileres ofrecidos para alquileres a corto plazo gracias a que los compradores se mudaron a su propiedad.
Lyne dijo que los precios en las capitales estaban “todavía muy lejos de lo que está pagando Sydney”, dado un apartamento de una habitación vendido recientemente en Bondi Beach por 11 millones de dólares.
El poseedor del récord de una cama es 1/8-10 Notts Ave, Bondi Beach, que se vendió por 11 millones de dólares gracias a esta increíble perspectiva.
El Venta de Sydney en septiembre por los agentes del PPD Alexander Phillips y Vince Licata se creía que era un récord para una sola cama, lo que equivalía a 83.000 dólares por metro cuadrado, aunque tenía la inmensa ventaja de estar frente a una de las playas más famosas de Australia, Bondi.
Lyne espera que la demanda de este tipo de propiedad siga siendo fuerte dado que “los promotores no están construyendo apartamentos de un dormitorio en este momento”.
“Muchos dicen que cuesta 1,2 millones de dólares construir un apartamento decente de un dormitorio, y simplemente no se están construyendo (en Brisbane). No hay muchos de ellos por lo que se están vendiendo bastante rápido y bien”.
