Conclusiones clave:
- Si tienes los medios, ahora puede ser un buen momento para comprar una casa.
- la mediana Precio de venta de una vivienda en EE. UU. recientemente alcanzó los $428,000, continuando 18 meses de ganancias año tras año.
- Un sólido informe de empleo ayudó a impulsar las tasas hipotecarias a más del 7% la semana pasada, y solo han seguido aumentando.
- La Reserva Federal cerró 2024 con un tercer recorte de tipos de interés, pero temores sobre la inflación y tarifas potenciales les hizo volver a marcar para 2025.
- Incluso con vientos en contra, el mercado sigue calentándose: ventas de viviendas seguir subiendo en algunos mercados, a medida que los compradores se adaptan a tasas más altas, precios en aumento y cambios en la industria.
A medida que avanza el nuevo año, muchos compradores de viviendas se preguntan si ahora es un buen momento para ingresar al mercado. La vivienda todavía está en gran medida inasequible después de todo, en la mayor parte del país y muestra pocas señales de mejorar. Ante estos desafíos, es natural preguntarse si ahora es el momento adecuado para dar el salto.
En definitiva, si es un buen momento o no para comprar una casa se reduce a si es un buen momento. para ti comprar una casa. Profundicemos un poco más en las tendencias del mercado para ayudarlo a responder: “¿Debo comprar una casa ahora o esperar?” Además, hablaremos un poco de consideraciones personales.
Consideraciones de mercado: ¿Qué está pasando en el mercado inmobiliario?
A continuación se presentan algunas tendencias clave del mercado que debe vigilar y ayudarlo a tomar una decisión informada sobre la compra de una vivienda.
Precios de la vivienda: Por las nubes y todavía subiendo
El precio de venta medio en Estados Unidos se sitúa actualmente en 428.000 dólares.. Los precios de la vivienda han registrado ganancias interanuales durante 18 meses consecutivos y son más de un 45 % más altos que en 2020. Esperamos que los precios sigan aumentando este año, lo que empujará a más compradores potenciales a alquilar.
>> Leer: Predicciones del mercado inmobiliario de Redfin para 2025
Tasas hipotecarias: Elevado y volátil
Al 13 de enero, promedio diario fijo a 30 años tasas hipotecarias sentarse en 7,3% – un pequeño salto con respecto a la semana pasada. Las tarifas se han mantenido elevadas ante todo debido a la ansiedad inflacionaria, el nerviosismo electoral y una hoja de ruta más negativa para 2025 por parte de la Reserva Federal.
Desafortunadamente, después de un sólido informe sobre el empleo en enero, Los expertos ahora predicen sólo un recorte de tipos de 25 puntos básicos (0,25%) este año, salvo cambios económicos inesperados. Esto ayudará a mantener las tasas hipotecarias más cerca del 7%.
Las tasas hipotecarias son importantes porque se traducen directamente en costos mensuales de vivienda. Cuanto mayor sea la tarifa, más pagará cada mes. Por ejemplo, supongamos que usted hace un pago inicial del 20% sobre una casa de $380,000. Utilizando la tasa del 7,3% de esta semana, su pago mensual sería de $2664 (incluido el seguro del hogar y los impuestos). Si bajamos esa tasa al 6,0%, el pago mensual baja a $2,345. Por eso, cuando las tasas cayeron al 6,4% en agosto de 2024, los compradores de viviendas ganaron casi $30,000 durante la vida de su hipoteca.
Suministrar: Limitado, pero en aumento
Meses de suministro osciló entre 3 y 4 meses durante la mayor parte de 2024que está cerca de un mercado equilibrado. La oferta inferior a 4 meses tiende a favorecer a los vendedores; Por encima de 4 meses suele favorecer a los compradores.
La oferta ha aumentado lentamente hizo una reaparición a partir de 2021, cuando tocó fondo en poco menos de dos meses: una buena noticia para los compradores. Sin embargo, eso se debe en parte a que hay más casas en el mercado sin vender, no a que la construcción se haya recuperado.
De hecho, las nuevas construcciones han disminuido en los últimos meses, porque más inventario está llegando al mercado. Los constructores han retrocedido lentamente desde el auge impulsado por la pandemia: se iniciaron nuevas viviendas baja un 6,9% a finales de 2024.
La actividad inversora también ha estancado y volvió a las normas anteriores a la pandemia, lo que ayudó a recuperar la oferta.
Demanda: regresando lentamente
Índice de demanda de compradores de vivienda de Redfin continúa avanzando poco a pocoa medida que más compradores aceptan tarifas más altas y comienzan a buscar una vivienda. La demanda de los compradores de vivienda ha se mantuvo fuerte desde noviembre. Sin embargo, esto no se ha traducido en más ventas.
Sin embargo, otras métricas son menos convincentes, como los nuevos listados que se mantienen estables y una proporción cada vez menor de las ventas bajo contrato en dos semanas.
En general, la demanda supera la oferta, lo que está elevando los precios en todo el país. Esto significa que puede ser un buen momento para comprar, si estás preparado para la competencia. Las casas que tienen buen precio y están en buenas condiciones suelen salir volando del mercado.
Inflación: Un futuro incierto
Gracias en parte a la Reserva Federal tomando medidas enérgicas sobre la inflación relacionada con la pandemia, la inflación tiene abandonó cerca de su objetivo de referencia del 2%. Esta es una mejora importante con respecto a la meteórico aumento de la inflación pospandemia, que alcanzó un máximo del 9,1% en julio de 2022. Una inflación más baja significa menos gasto en bienes y servicios, lo que puede ayudar a los presupuestos de los compradores.
Sin embargo, datos económicos recientes ¿Tiene la Fed preocupada por la inflación? retrocediendo. Más, los expertos creen Algunas de las propuestas políticas de Trump podrían reavivar la inflación, por lo que no está claro lo que nos espera.
>> Leer: Inflación y precios de la vivienda: lo que los compradores, vendedores e inquilinos deben saber
Competencia: Fuerte, pero depende de dónde mires.
Los recientes aumentos en la actividad de los compradores de viviendas significan que los vendedores podrían ver más competencia por sus listados.
Los buscadores de casas asustados por las altas tasas hipotecarias han estado esperando al margen durante años, especialmente cuando el inventario disminuyó debido a que los vendedores querían mantener sus tarifas de la era de la pandemia (el efecto de bloqueo). Sin embargo, a medida que las tasas del 7% y los precios casi récord se convierten en la norma, más compradores deciden ingresar al mercado.
esta tendencia varía según el mercadoaunque. Por ejemplo, en Texas y Florida, las casas permanecen en el mercado por más tiempo, mientras que las casas en las áreas metropolitanas del Medio Oeste y la Costa Este se venden más rápido.
>> Leer: Cómo vender su casa en 2025: una guía completa
Consideraciones personales: ¿Estás listo para comprar y ser propietario de una casa?
Al decidir si comprar una casa en el clima actual, querrá pensar más allá de las condiciones del mercado y centrarse en sus circunstancias individuales. Aquí hay algunas consideraciones personales a tener en cuenta.
Salud financiera
Haga un balance de su actual ahorros, puntuación de créditoy niveles de deuda. Puede permitirse una casa? ¿O tiene más sentido alquilar?
La vivienda es un compromiso a largo plazo, por lo que querrás un fondo de emergencia sólido para el mantenimiento y los costos inesperados.
Presupuesto mensual
Determine cómo el pago de una hipoteca a las tasas actuales podría afectar su estilo de vida. Asegúrese de poder manejar cómodamente pagos mensualesimpuestos a la propiedad, seguros y otros gastos de propiedad de vivienda.
Estabilidad laboral y de ubicación.
Comprar una casa tiene sentido si planea quedarse allí durante varios años. Un trabajo estable o unos ingresos fiables son cruciales para evitar tensiones financieras, especialmente si los precios de las viviendas o las tasas de interés aumentan aún más.
Elegir tu ubicación también es fundamental. ¿Su casa potencial es propensa a inundaciones, incendios forestales u otros riesgos climáticos? Esto es especialmente importante hoy en día, ya que las aseguradoras continúan dejar caer a los propietarios a un ritmo alarmante.
Metas personales y cronogramas
Piense en acontecimientos de la vida, como formar una familia, jubilarse o mudarse. Estos factores pueden hacer que ser propietario de una casa sea más atractivo o potencialmente más riesgoso si necesita mudarse pronto.
Preferencias de estilo de vida
Ser propietario de una vivienda conlleva responsabilidades continuas, como mantenimiento, refaccióny impuestos a la propiedad. Pregúntese si tiene el tiempo, los recursos y el deseo de manejarlos.
>> Leer: ¿Estoy listo para comprar una casa? 8 preguntas que te ayudarán a decidir
¿Caerán más las tasas hipotecarias en 2024?
Las tasas hipotecarias actuales reflejan lo que los inversionistas creen que hará la Reserva Federal. Los inversores creen que la Reserva Federal ha terminado de limitar la inflación y esperan que las tasas hipotecarias ronden el 7% hasta 2025. Sin embargo, las expectativas de los economistas están ligeramente nubladas para el futuro previsible debido a la decisión de Trump. incertidumbres políticas.
En otras palabras, los economistas esperan que las tasas hipotecarias se mantengan donde están, porque los inversionistas ya han descontado los recientes recortes de las tasas de interés y otros datos económicos. Sin embargo, cambios inesperados en los datos de inflación y empleo podrían cambiar las perspectivas de los expertos.
¿Debería fijar la tasa de su hipoteca hoy?
Si tienes los medios, ahora es un buen momento para fijar una tasa hipotecaria. Las tarifas son más bajas que hace un año y es poco probable que bajen significativamente en el nuevo año.
Si fija su tarifa y las tarifas caen repentinamente, tiene la opción de refinanciar su hipoteca también.
Compradores en efectivo La esperanza de evitar las hipotecas por completo también debería actuar ahora para evitar probables aumentos de precios a medida que se intensifica la competencia. Esperamos más ventas de viviendas en 2025.
Entonces, ¿es ahora un buen momento para comprar una casa?
Si tiene los medios y está listo para ser propietario de una casa, ahora es un buen momento para comprar una casa.. Esperar a que las tasas bajen lo deja en riesgo de una mayor competencia entre los compradores y posteriores aumentos de precios por parte de los vendedores. Las tarifas son más bajas que hace un año y las ventas son todavía lento pero mejorandopor lo que ahora puede ser el momento de actuar. Además, es poco probable que las tasas bajen sustancialmente este año.
Sin embargo, vale la pena señalar que el mercado ha estado al revés recientemente debido a la oferta de vivienda históricamente baja. Por ejemplo, las tasas hipotecarias más altas suelen hacer bajar los precios de la vivienda, pero han tenido el efecto contrario en los últimos dos años. Además, la disminución del inventario generalmente genera más competencia, pero los precios han sido demasiado altos para que muchos compradores puedan pagarlos, lo que ha provocado que algunas casas queden sin vender y otras se vendan en unos pocos días. Una nueva administración también trae otra capa de incertidumbre.
Es importante estar preparado para cualquier sorpresa que pueda surgir.
>> Leer: Cómo comprar una casa: guía de 10 pasos para comprar una casa
Pensamientos finales
si eres en el mercado de una casa y nos hemos asustado por los altos tipos, ahora es el momento de conectarse con un agente y comienza tu búsqueda de casa. Es probable que las tasas se mantengan estables en el futuro previsible, pero los compradores se están inquietando, lo que ayuda al mercado a ganar impulso. Cuanto más esperes, más competencia verás.
