En un cambio notable en el mercado inmobiliario, los baby boomers han superado a los millennials como el grupo generacional más grande de compradores de viviendas, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).
El informe de tendencias generacionales de compradores de viviendas y vendedores de NAR revela que los boomers más jóvenes (de 60 a 69 años) y los boomers mayores (edades 70-78) juntos representaron el 42% de todos los compradores de viviendas en el último año. Mientras tanto, la participación de los compradores del Milenio cayó del 38%al 29%, mientras que la Generación X (edades 45-59) se mantuvo estable al 24%.
“En un giro de la trama, los baby boomers han superado a los millennials, la población estadounidense más grande, convertirse en la principal generación de compradores de viviendas”, dijo Jessica Lautz, economista subdirector de NAR y vicepresidenta de investigación. “Lo sorprendente es que la mitad de los boomers mayores y dos de cada cinco boomers más jóvenes están comprando casas por completo con efectivo, evitando el financiamiento por completo”.
Si bien es más probable que los boomers compren con efectivo, los compradores más jóvenes continúan dependiendo del financiamiento y el apoyo familiar. Más del 90% de los compradores menores de 44 años financiaron su compra, con el 27% de los Millennials más jóvenes (edades de 26 a 34 años) y el 13% de los Millennials mayores (edades 35-44) que reciben obsequios financieros de familiares o amigos por sus pagos bajos.
La compra de vivienda por primera vez disminuye
El informe también destaca una caída en los compradores de viviendas por primera vez, que comprendieron solo el 24% de todos los compradores este año, por debajo del 32% el año pasado. Entre los millennials más jóvenes, la compra por primera vez se mantuvo frecuente (71%), pero los millennials mayores ahora tienen más probabilidades de ser compradores repetidos.
“Los millennials mayores están comprando casas más grandes y más nuevas con pagos más grandes que sus homólogos más jóvenes”, señaló Lautz. “Este cambio refleja el creciente papel de la equidad en la habilitación de las compras repetidas, mientras que los desafíos de asequibilidad persisten para los compradores más jóvenes”.
Ingresos y tendencias de vida multigeneracional
Los compradores de la Generación X tuvieron el ingreso familiar medio más alto en $ 130,000, seguido de los Millennials mayores en $ 127,500. La tendencia de la vida multigeneracional también creció, con el 17% de todos los compradores que optan por viviendas multigeneracionales del 14% el año pasado. La generación X dirigió esta tendencia (21%), seguida de los boomers más jóvenes (15%).
“La generación Xers es la generación de sándwich de hoy”, dijo Lautz. “Están comprando casas que acomodan a familiares mayores, niños adultos y proporcionan beneficios para ahorrar costos. A pesar de sus altos ingresos, todavía sienten presión financiera al comprar casas que satisfacen múltiples necesidades”.
Generación Z emergente y el papel de los agentes inmobiliarios
Los compradores de la Generación Z, aunque una pequeña proporción del mercado (3%), tuvieron el mayor porcentaje de compradores femeninos para un solo femenino (30%) y, como los millennials, tienden a comprar casas más antiguas. “La generación Z está ingresando lentamente al mercado con los ingresos domésticos más bajos, y es más probable que sean compradores individuales”, señaló Lautz.
Casi el 88% de los compradores usaron un agente inmobiliario, siendo los millennials más jóvenes el más probable (90%). Las referencias siguieron siendo el método principal para seleccionar un agente, especialmente entre los millennials más jóvenes (54%) y mayores (42%), mientras que los compradores mayores preferían trabajar con un agente que habían usado previamente.
La mayoría de los compradores (88%) informaron que usarían a su agente nuevamente o los recomendarían, un sentimiento aún más fuerte entre la Generación X (91%) y la generación silenciosa (93%).
Los boomers dominan la venta de viviendas
Por el lado de la venta, Baby Boomers lideró el mercado, representando el 53% de todos los vendedores de viviendas. En todo generaciones, los vendedores generalmente se quedaron en sus hogares durante una mediana de 10 años. Los Millennials más jóvenes se movían con más frecuencia (mediana de cinco años), mientras que los boomers mayores se vendieron después de un promedio de 16 años.
Los agentes inmobiliarios desempeñaron un papel fundamental en la venta de transacciones, con el 90% de los vendedores que trabajan con un agente. Las viviendas generalmente se vendieron por el 100% del precio de lista final, y los Millennials más jóvenes a menudo vieron los rendimientos más fuertes: el 27% vendió sus viviendas por 101% -110% del precio de lista, mientras que el 13% se vendió por más del 110%.
