A medida que se acercan las vacaciones, miramos hacia 2026 y analizamos cómo le está yendo al mercado inmobiliario en este momento.
Primero, el Informe de tendencias de vivienda de noviembre de Realtor.com® mostró que los compradores ganaron algo de terreno a medida que los precios de las viviendas se estabilizaron y tanto los listados activos como los nuevos listados continuaron creciendo. El mercado inmobiliario se está moviendo más lentamente que en la misma época del año pasado, y es probable que los compradores encuentren más recortes de precios en las viviendas en venta.
Tendencias semanales en datos de vivienda han sido similares a estas lecturas mensuales. Una diferencia está en la tendencia de las viviendas recién cotizadas, que ha sido un poco más lenta en las últimas semanas. Estaré atento a este indicador del entusiasmo del vendedor.
A medida que los compradores ganan terreno, nuestros Informe de los mercados más calientes de noviembre muestra áreas familiares del noreste y medio oeste con las condiciones inmobiliarias más competitivas. Pero entre los 40 mercados más grandes, vemos una desviación: San Francisco surgió como uno de los principales mercados, lo que indica un cambio más favorable a los vendedores en este mercado.
El efecto de bloqueo de la tasa hipotecaria continúa moldeando las decisiones de los propietarios sobre la compra y venta. Nuestro nuevo informe muestra cuánto. A nivel nacional, el El propietario actual típico vería un aumento de casi $1,000 o un aumento del 73% en los costos. comprar una casa típica al tipo hipotecario actual.
La tasa hipotecaria de esta semana aumentó 3 puntos básicos con respecto a la semana pasada. pero con poco menos del 6,25%, permanece en el extremo inferior de su rango para 2025. Tal vez recuerde que la tasa fija típica a 30 años comenzó el año en aproximadamente el 7% y no cayó por debajo del 6,5% hasta septiembre, por lo que esta mejora es todavía relativamente reciente.
Al En la reunión de la Fed de diciembre, vimos otro recorte de tasas de la Fed. La tasa de política monetaria de la Reserva Federal está ahora dentro del rango de algunas estimaciones de la tasa neutral. Como resultado, es posible que algunos participantes quieran ver evidencia más sólida de una desaceleración de la economía antes de apoyar nuevos recortes de tasas, como se ve en un aumento en el número de votantes que prefirieron no recortar la tasa.
Cuando la política monetaria se encuentra en una fase de transición y los dos objetivos políticos de la Reserva Federal (pleno empleo y estabilidad de precios) están en tensión, no sorprende ver diferentes perspectivas sobre la política adecuada, como vemos ahora. De cara al futuro, espero que en 2026 veamos sólo un par de recortes de tipos de la Fed, espaciados a lo largo de varios meses.
Vale la pena recordar que la Reserva Federal no fija las tasas hipotecarias. ¿Qué les espera a las tasas hipotecarias? Nuestro Previsión de vivienda para 2026 anticipa que seguirán oscilando en torno a su rango actual del 6,25%, por debajo del promedio anual de 2025. Hablé de esto y de las perspectivas de Realtor.com junto con los economistas jefes de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios® y la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas en la reunión anual. Cumbre de pronóstico de NAR. Mira el repetición de vídeo para obtener una excelente descripción general de las tendencias inmobiliarias clave a tener en cuenta.
Finalmente, nuestras predicciones de vivienda para 2026 nos permiten identificar las áreas metropolitanas que están preparadas para ver el mayor crecimiento en la actividad de transacciones de viviendas, impulsada por una combinación de ventas de viviendas y crecimiento de los precios de las viviendas.
Nuestro Principales mercados para 2026 están ubicados abrumadoramente en el noreste y el medio oeste, donde la asequibilidad relativa brinda a los compradores un refugio contra los costos más altos de la vivienda, pero las construcciones nuevas limitadas obstaculizan la oferta e impulsan los precios al alza. Los compradores en estos mercados son mayores y están bien calificados, lo que les ayuda a navegar mejor en un mercado inmobiliario estable.
