La mayoría de los compradores de viviendas se saltan la compra de tarifas, lo que podría costarles cientos al mes.

Incluso pequeñas diferencias en las tarifas pueden ampliar la cantidad de viviendas al alcance de los compradores que enfrentan dificultades de asequibilidad.

• Casi 7 de cada 10 compradores de hipotecas presentan una sola solicitud.
• Un comprador puede ahorrar $1,100 al año reduciendo su tasa hipotecaria en 50 puntos básicos cuando compran una casa típica en Estados Unidos.
• Un ahorro de esta magnitud habría hecho que 22.000 viviendas más en el mercado fueran asequibles para un hogar estadounidense de ingresos medios.

SEATTLE, 11 de diciembre de 2025 /PRNewswire/ — Los compradores de viviendas pasan meses buscando la casa adecuada, pero la mayoría obtiene cotizaciones de un solo prestamista hipotecario. Esa decisión aparentemente pequeña puede ser una oportunidad perdida que cuesta a los compradores decenas de miles de dólares durante la vida de un préstamo, un nuevo análisis Zillow® muestra.

Compradores de vivienda normalmente invierte meses en el proceso de búsqueda entre contratar un agente, recorrer casas y hacer ofertas. Sin embargo, cuando se trata de una hipoteca, muchos compradores se detienen después de la primera cotización, a pesar de los enormes riesgos financieros en juego. Casi 7 de cada 10 compradores de hipotecas presentan solo una solicitud, según el Informe de tendencias de vivienda del consumidor de Zillow.

“Los compradores suelen pasar meses buscando la casa adecuada, pero sólo unos minutos comparando a los prestamistas”, dijo Kara Ngeconomista senior de Zillow Home Loans. “Incluso una pequeña diferencia en las tasas puede reducir significativamente un pago mensual y ampliar la cantidad de viviendas a su alcance. La asequibilidad es lo suficientemente difícil hoy en día como para que los compradores no deban pasar por alto ningún ahorro potencial”.

El análisis de Zillow muestra que en una casa típica estadounidense que vale aproximadamente $360,000un comprador que paga el 6,24%: el Tasa fija promedio a 30 años en noviembre — debería aproximadamente $2,345 cada mes.¹ Al 5,74%, dentro del rango típico para los compradores que comparan varias ofertas: el pago se reduce a $2,253ahorrando aproximadamente $1,100 un año. En noviembre, esos ahorros habrían sido suficientes para hacer que 22.000 viviendas más en todo el país fueran asequibles para un hogar de ingresos medios.

Estas diferencias sólo crecen en los mercados de mayores costos. En San José, obtener la tasa más baja le ahorraría al comprador aproximadamente $4,750 al año, y los ahorros anuales superarían $2,000 en otros seis metros caros. Al observar las casas en el mercado en noviembre, los ahorros potenciales de la compra de tarifas traerían más de 1,200 listados adicionales dentro del presupuesto de un comprador típico.² en Dallasla mayor cantidad del país.

Los prestamistas sopesan los perfiles crediticios, los tipos de préstamos y las condiciones del mercado de manera diferente, lo que significa que el mismo prestatario puede recibir ofertas sustancialmente diferentes. en un análisis 2019Zillow encontró diferenciales de 90 a 130 puntos básicos entre las mejores y peores cotizaciones para los prestatarios, dependiendo de su perfil crediticio. Un más reciente análisis de Freddie Mac mostró que los compradores de viviendas pueden ver cómo las tasas se mueven 50 puntos básicos en cualquier dirección cuando reciben cotizaciones de diferentes prestamistas.

Si bien la asequibilidad sigue siendo escasa para muchos posibles compradores de viviendas, recientemente alcanzó un mejor de tres añosgracias en parte a las tasas hipotecarias más bajas y descuentos récord de vendedores de viviendas. Los compradores de viviendas pueden ver cómo las diferentes tasas afectarían su pago mensual y qué viviendas se ajustan a su presupuesto utilizando herramientas de Zillow, incluida Zillow Home Loans. Herramienta BuyAbility℠ y el calculadora de asequibilidad.

*Tabla ordenada por tamaño de mercado

Acerca del grupo Zillow
Zillow Grupo, Inc. (Nasdaq: Z y ZG) es reinventar bienes raíces para hacer del hogar una realidad para cada vez más personas. Como la aplicación y el sitio web de bienes raíces más visitados en los estados unidos, Zillow y sus afiliados ayudan a las personas a encontrar y obtener la casa que desean conectándolas con soluciones digitales, profesionales inmobiliarios dedicados y experiencias de compra, venta, financiación y alquiler más sencillas.

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(BAILAR)

¹ Suponiendo un pago inicial del 20%. Las cifras incluyen estimaciones de capital, intereses, impuestos, seguros y costos de mantenimiento.
² A los efectos de este análisis, una vivienda se considera asequible si los pagos mensuales no representan más del 30% del ingreso medio.

FUENTE Zillow