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Como nosotros Sube la equidad caseraes más probable que los propietarios se enfrenten Impuestos sobre ganancias de capital de vender propiedades. Pero una estrategia fiscal menos conocida podría ayudar encoge su facturadicen los expertos.
Al vender su casa principal, hay un exención de impuestos que protege hasta $ 250,000 de ganancias para archivadores individuales y $ 500,000 para parejas casadas que presentan conjuntamente. Sin embargo, necesitas reunirte ciertas reglas.
Un número cada vez mayor de vendedores de casas son excediendo esos umbralessegún un informe de 2024 de la firma de datos de bienes raíces Corelogic. Casi el 8% de las casas de EE. UU. Vendidas en 2023 excedieron el límite de impuestos de ganancias de capital de $ 500,000 para parejas casadas, en comparación con aproximadamente el 3% en 2019, según el informe.
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Esos porcentajes fueron aún más altos en estados de alto costo como Colorado, Massachusetts, Nueva Jersey, Nueva York y Washington, según el informe de Corelogic.
Exceder las exclusiones de $ 250,000 y $ 500,000 es “cada vez más común”, dijo Tommy Lucas, un planificador financiero certificado y agente inscrito en Moisand Fitzgerald Tamayo en Orlando, Florida.
Las ganancias de venta de viviendas por encima de los umbrales de $ 250,000 o $ 500,000 están sujetas a impuestos sobre las ganancias de capital de 0%, 15%o 20%, dependiendo de sus ingresos imponibles.
Aumente su ‘base’ para reducir las ganancias
Muchos vendedores de viviendas no se dan cuenta de que pueden reducir las ganancias de capital al aumentar su “base” o el precio de compra original de la casa, según Mark Baran, director gerente de la oficina de impuestos nacionales de la firma de servicios financieros CBIZ.
Puede aumentar su base agregando “mejoras de capital”, como renovaciones, agregar un nuevo techo, actualizaciones exteriores o sistemas reemplazados.
Su “base ajustada” es generalmente el costo de comprar su casa más cualquier mejoramiento de capital realizado mientras es propietario de la propiedad.
“Eso se suma con el tiempo y puede traerlos completamente dentro de la exclusión de ($ 250,000 o $ 500,000 de capital)”, dijo Baran.
Sin embargo, no puede agregar reparaciones y mantenimiento del hogar, como fijar fugas, agujeros, grietas o reemplazar el hardware roto, según el IRS.
También puede reducir las ganancias de su venta de viviendas agregando Tarifas y costos de cierre de la compra y venta de la casa, según Lucas.
El IRS dice que algunos de estos gastos podrían incluir:
- Tarifas de título
- Cargos por instalación de servicios públicos
- Tarifas legales y de grabación
- Encuestas
- Impuestos de transferencia
- Seguro de título
- Saldos adeudados por el vendedor
“Tal vez eso te consigue unos pocos miles” para reducir las ganancias, agregó Lucas.
