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Inquilino Debe cosechar los beneficios de un mercado de alquiler de menor costo mientras puedan. Puede que no dure, dicen los expertos.
A partir de diciembre, la mediana del precio de alquiler en los EE. UU. Fue de $ 1,695, un 0,5% menos, o $ 8, a partir de noviembre, de acuerdo a a un informe de Realtor.com. El último precio de alquiler es 1.1% más bajo, o $ 18, del año anterior, y un menor de 3,7% desde los máximos máximos en julio de 2022.
Los precios del alquiler han bajado porque los apartamentos recién construidos están aumentando el suministro de unidades disponibles. Con más inventario, algunos administradores de propiedades deben considerar reducir sus precios de venta para atraer inquilinos.
“Lo llamamos mercado de inquilinos. Creemos que eso continuará para el próximo año”, Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin, recientemente le dijo a CNBC.
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Pero este mercado amigable para los inquilinos no es para siempre.
Con la actividad de la construcción de las viviendas multifamiliares que se desaceleran, el mercado del inquilino podría fracasar después de este año, dicen los expertos.
“Este auge de la construcción probablemente terminará y los alquileres probablemente comenzarán a subir de nuevo”, dijo Fairweather.
¿Qué está desacelerando el suministro?
“Estamos viendo que la construcción multifamiliar permite desacelerar un poco”, dijo Joel Berner, economista senior de Realtor.com.
Hay varias razones detrás de esto. Con los precios del alquiler bajando, no es “económicamente viable” o rentable, en este momento para construir viviendas multifamiliares, dijo Berner.
También hay un nivel de incertidumbre sobre las políticas de la administración actual sobre tarifas y deportaciones, dijo.
Esta semana, presidente Donald Trump impuso aranceles amplios a las importaciones de China. Él Pausó la implementación de aranceles del 25% en Canadá y México durante al menos 30 días.
En parte debido a tales cambios en la política, los costos están aumentando para los constructores, dijo Berner. Los aranceles sobre la madera y otros materiales hacen que los precios suban, mientras que los planes de deportación masiva están haciendo que la fuerza laboral sea “más pequeña y más cara”, dijo.
Casi un tercio, o 31%, de comerciantes de construcción en los Estados Unidos en 2022 eran inmigrantes, de acuerdo a a la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, que analizaron los datos del censo de 2022.
“Cualquier cosa que amenace con interrumpir el flujo de mano de obra inmigrante enviará ondas de choque al mercado laboral en la construcción de viviendas”, Jim Tobin, presidente y CEO de NAHB, previamente le dijo a CNBC.
3 movimientos clave para inquilinos
Si está en el mercado de alquiler en este momento o planea comenzar a buscar este año, aquí hay pasos clave que puede tomar para maximizar la asequibilidad, mientras que sigue siendo un mercado de inquilinos:
1. Solicite un contrato de arrendamiento de varios años para asegurar un costo más bajo
Si se encuentra en un área donde los precios han bajado, puede decirle a su propietario o administrador de propiedades que está interesado en firmar un contrato de arrendamiento de varios años si reducen el precio del alquiler, dijo Berner.
En tales negociaciones, puede ser útil tener algo que ofrecer a cambio, como ser flexible en la longitud del contrato de arrendamiento o pagar un depósito de seguridad más grande, dijo.
La facturación del inquilino puede ser costosa para los propietarios, especialmente si la propiedad queda desocupada durante unos meses.
2. Si planea comprar una casa, comience a ahorrar ahora
“Si usted es un inquilino que tiene la intención de convertirse en propietario de una casa, este es un buen momento para ahorrar en el alquiler”, dijo Berner, y luego tiene la diferencia para su pago inicial.
Se espera que los constructores gire sus prioridades y construyan más hogares en el mercado de venta de la venta este año. Se pronostica que los inicios de vivienda unifamiliar aumentarán en un 13.8% en 2025, por un total de 1,1 millones de viviendas nuevas, de acuerdo a A REALTOR.COM DATOS.
Muchos inquilinos lucha por desarrollar riqueza en los EE. UU. Y obstáculos financieros como el alquiler alto puede evitar que los posibles compradores obtengan suficiente dinero para un depósito.
Si logra reducir sus costos de alquiler mensuales, “esconde algo de efectivo para un pago inicial”, dijo Berner. “Cuanto más grande pueda ser su pago inicial, mejor”.
3. Mantenga pestañas en los mercados asequibles en otros lugares
Puede ser tentador considerar los mercados inmobiliarios más asequibles como lugares ideales para mudarse, pero los expertos no recomiendan desarraigar su vida y carrera solo porque los precios del alquiler están cayendo en un metro en comparación con otro.
Por otro lado, si está buscando moverse en algún momento, puede ser útil mantenerse actualizado sobre dónde más la asequibilidad está mejorando.
Por ejemplo, Austin, Texas, es el metro principal entre el de Redfin “metros más asequibles“o lugares donde los inquilinos generalmente ganan más dinero del que necesitan para permitirse la unidad de alquiler típica. El inquilino típico en el área gana $ 69,781 anuales, que es un 25.14% más alto que los $ 55,760 que el sitio estima para pagar un apartamento típico Allí, Redfin encontró.
“Presta atención a cómo las cosas cambian al mercado y dónde sabes que puedes hacer que tu dinero sea más lejos”, dijo Berner.
