Apenas unos meses antes de su boda, Hilary Reiter Azzaretti y su entonces prometido se mudaron juntos y sin darse cuenta tropezaron con una línea de trabajo lucrativa como propietarios en utah ciudad de esquí más prestigiosa.
“Vivimos en parque de la ciudady el condominio en el que vivía está en una ubicación increíble, a poca distancia de las pistas de esquí”, dijo Reiter Azzaretti, presidente de Pelirroja Marketing y Relaciones Públicasdice agente inmobiliario.com®. “No tenía sentido venderlo, ya que podemos alquilarlo anualmente por un precio que genera ingresos”.
Los propietarios primerizos consideraron brevemente convertir su condominio en un alquiler a corto plazo, pero finalmente concluyeron que los posibles inconvenientes, como el desgaste de la propiedad, superaban los beneficios económicos.
“Es difícil conseguir vivienda en Park City debido a la proliferación de alquileres nocturnos, por lo que nos gusta pensar que estamos retribuyendo un poco a la comunidad al darle a alguien un lugar para vivir donde se permiten mascotas”, dice Reiter Azzaretti.
La pareja de Utah es parte de una nueva ola de propietarios que comparten algunos rasgos clave: son en gran medida independientes, están motivados financieramente y han ingresado al mercado en los últimos cinco años.
La situación de Reiter Azzaretti y su marido no es infrecuente como propietarios. Según un nuevo estudio de la Aprovechar plataforma de propietarios en línea, que forma parte de la red Realtor.com.
Para comprender mejor el mercado de propietarios independientes, los investigadores realizaron una encuesta de cinco preguntas aplicaciones encuesta de tres días a finales de diciembre de 2025, dirigida a más de 1.000 propietarios.
Una de las principales conclusiones de la evaluación es que el mercado de alquiler está dominado por recién llegados como Reiter Azzaretti y su marido, Marco, y más de la mitad de los encuestados (53%) se convirtieron en propietarios en 2021 o después.
En particular, 2025 fue el año de entrada más común, representando aproximadamente el 17% de todos los propietarios participantes.
Aproximadamente 3 de cada 10 encuestados dijeron que ingresaron por primera vez al mercado de alquiler entre 2010 y 2020.
Propietarios intencionales versus accidentales
Los propietarios generalmente se dividen en dos campos: intencionales y accidentales.
Según el estudio, la mayoría de los encuestados (57,9%) se convierten en propietarios comprando una propiedad con el objetivo explícito de generar ingresos por alquiler.
Sin embargo, cerca de un tercio (30,1%) afirmó haber entrado en el mercado conservando y alquilando su vivienda anterior.
El 12% restante de los participantes tomó caminos alternativos para alquilar, desde heredar una propiedad o administrarla en nombre de otra persona hasta adquirirla a través del matrimonio, como fue el caso de los recién casados de Utah.
Economista senior de Realtor.com Joel Berner dice el ascenso del propietario accidental se alinea con los datos recientes de vivienda.
“Hemos tenido dos años de actividad de ventas históricamente baja y los precios se han suavizado significativamente en 2025, lo que ha llevado a una ola de exclusiones“, dice. “Muchas personas que de otro modo habrían vendido su casa no estaban contentas con el precio que podían conseguir y empezaron a alquilar su casa. Esto representa un impulso a la oferta de alquiler, lo que ayudará a que los alquileres sigan cayendo a nivel nacional”.
¿Por qué convertirse en propietario?
Las personas se convierten en propietarios por diversas razones, pero poco más del 41% de los encuestados citaron la creación de riqueza a largo plazo como su principal motivación.
Reiter Azzaretti dice que esta mentalidad progresista es lo que la llevó a ella y a su esposo a alquilar su condominio en el lujoso Park City hace tres años en lugar de venderlo.
“Los Juegos Olímpicos de Invierno regresarán aquí en 2034, por lo que vale la pena conservar la propiedad, ya que está a poca distancia de varias competiciones y es probable que su valor siga aumentando”, dice.
Al mismo tiempo, casi un tercio de los encuestados dijeron que les motivaba generar ingresos pasivos, mientras que aproximadamente el 12% citó la planificación de la jubilación como su principal motivo para alquilar su propiedad.
En cuanto al alcance de sus carteras, la mayoría de los propietarios que participaron en el estudio Avail (72%) informaron que administraban entre una y cuatro unidades de alquiler, lo que indica una fuerte presencia de empresas no institucionales, inversores familiares.
El 28% restante dijo que tiene cinco o más propiedades, incluido el 13% cuyas propiedades incluyen más de 10 alquileres.
De cara al futuro, Reiter Azzaretti no descarta remodelar su propia cartera inmobiliaria con una inversión en el extranjero.
“Existe la posibilidad de que compremos una casa en Italia antes de vender el condominio en Park City”, explica. “En ese caso, usaríamos Airbnb cuando no estemos allí, ya que mi cuñado en Roma puede hacerlo”.
Reiter Azzaretti reconoce que ser propietario puede requerir mucha mano de obra y, a menudo, estresante, pero dice que su propia experiencia positiva como inquilina desde hace mucho tiempo bajo el cuidado de un atento propietario en Park City ha moldeado su enfoque.
“Siempre fue rápido en hacer reparaciones y solucionar cualquier problema”, recuerda. “Espero que seamos propietarios tranquilos y tan receptivos como él”.
