Enero registró la tasa de cancelación de ventas de viviendas más alta en 8 años
Los nuevos datos de Redfin revelan una tendencia creciente de compras de viviendas canceladas en los Estados Unidos, con las tasas más altas en el sureste. En enero de 2025, más de 41,000 acuerdos de compra de viviendas fracasaron, lo que representa el 14.3% de todos los contratos firmados ese mes. Esto marca un aumento del 13.4% del año anterior y la tasa de cancelación más alta para esta época del año desde al menos 2017.
¿Por qué los compradores están respaldando?
Redfin informa factores clave que contribuyen al aumento de las cancelaciones:
- Mayor oferta, disminución de la demanda: El inventario de viviendas ha alcanzado su nivel más alto desde 2020, proporcionando a los compradores más opciones. Mientras tanto, en espera de las ventas de viviendas alcanzaron un mínimo récord en enero (excluyendo el período de pandemia temprana). Con más opciones, los compradores se retiran cada vez más durante el período de inspección, con la esperanza de encontrar un mejor trato.
- Incertidumbre económica: Muchos compradores, e incluso algunos vendedores, dudan debido a las preocupaciones sobre la inestabilidad económica y política. Factores como aranceles, despidos y cambios de políticas federales están haciendo que las personas piensen dos veces antes de comprometerse.
- Altos costos y tasas de hipoteca: A pesar de las ligeras disminuciones recientes, las tasas hipotecarias permanecen elevadas, con el promedio de enero en 6.96%, el más alto en ocho meses. Los precios de las viviendas también han aumentado, con el precio medio de venta que aumenta el 4.1% año tras año. Esta combinación de altos costos e incertidumbre económica está llevando a algunos compradores a reconsiderar.
“Estoy viendo a más compradores de lo habitual, y escucho lo mismo de otros agentes y prestamistas”, dijo Sam Brinton, un agente de Redfin en Salt Lake City. “Pero todavía hay muchos compradores.
Dado que las cancelaciones son más comunes, algunos agentes de Redfin aconsejan a los compradores que monitoreen las propiedades que perdieron previamente en las guerras de ofertas. “Vale la pena consultar con el agente de listado una semana después de que una casa se sube a contrato”, dijo Alison Williams, una agente principal de Redfin en Sacramento. “He tenido clientes que reciben con éxito sus ofertas después de que un comprador original retrocedió”.
¿Dónde están sucediendo más las cancelaciones?
Si bien las cancelaciones permanecen por encima de los niveles típicos de principios de año, son más bajos que los picos observados durante el inicio de la pandemia y a fines de 2022, cuando las tasas hipotecarias excedieron el 7% por primera vez en dos décadas.
Tasas de cancelación más altas:
- Atlanta, GA: 19.8%
- Orlando, FL: 18.2%
- Las Vegas, NV: 17.9%
- Houston, TX: 17.8%
- Jacksonville, FL: 17.8%
El mercado inmobiliario de Florida, en particular, se está enfriando debido al aumento de los seguros y las tarifas de HOA, así como las crecientes preocupaciones sobre los desastres naturales. El creciente inventario de viviendas del estado también está envalentonando a los compradores para que se alejen si surgen problemas de inspección, sabiendo que tienen muchas alternativas.
Tasas de cancelación más bajas:
- San Francisco, CA: 4.1%
- San Jose, CA: 5.9%
- Condado de Nassau, NY: 6.8%
- Oakland, CA: 8.4%
- Seattle, WA: 8.7%
Estos mercados actualmente favorecen a los vendedores, ya que el inventario limitado significa que los compradores tienen menos alternativas si se retiran de un acuerdo.
Las cancelaciones de Los Ángeles alcanzaron los ocho años en medio de incendios forestales
Los Ángeles vio que el 15.9% de las ventas pendientes de viviendas cayeron en enero, el más alto para esta época del año desde 2017. Los devastadores Palisades y Eaton Wildfires, que destruyeron miles de viviendas, han interrumpido significativamente el mercado inmobiliario local.
Otras metros importantes con tasas de cancelación crecientes incluyen:
- Detroit, MI: 17.4% (frente al 13.1% hace un año)
- Atlanta, GA: 19.8% (frente al 16.6%)
- Virginia Beach, VA: 15.2% (frente al 12.1%)
- New Brunswick, NJ: 11.8% (frente al 9.1%)
- Los Ángeles, CA: 15.9% (frente al 13.2%)
En contraste, las cancelaciones de compra de viviendas han disminuido en algunas áreas, incluidas Fort Worth, TX (hasta 16.2%), Fort Lauderdale, FL (17.2%) y Filadelfia, PA (11.8%).
Con los compradores ganando más apalancamiento en ciertos mercados, la tendencia de las cancelaciones de compra de viviendas puede continuar en los próximos meses.
