Control de llave
- Los compradores pueden retroceder si están dentro de las contingencias de contrato.
- Los vendedores generalmente mantienen el dinero serio si los compradores retroceden sin causa.
- Un contrato sólido ayuda a protegerlo de problemas legales y financieros.
Una pregunta que sacude los nervios de los vendedores y los teléfonos de los profesionales de bienes raíces: ¿Qué sucede cuando un comprador retrocede de una venta de vivienda? Cada transacción inmobiliaria conlleva esta tensión, y conocer sus derechos y opciones es importante para una venta exitosa. Entonces, ya sea que esté vendiendo a su familia casa en Portland, o o una pequeña propiedad de alquiler en Boston, MA, La siguiente guía puede ayudarlo a navegar con éxito cualquier inconveniente que pueda surgir.
Razones válidas que los compradores pueden salir de un contrato
La mayoría de los contratos de compra incluyen cláusulas de contingencia—Enconocadores de legalización que permiten que un comprador se retire sin penalización si surgen ciertos problemas. Las siguientes son razones comunes por las que los compradores regresan de una venta de vivienda:
- Inspección del hogar: Si un profesional Inspección del hogar Descubre defectos estructurales, moho, infestaciones de plagas o riesgos de seguridad, el comprador puede invocar la contingencia de la inspección. Pueden negociar reparaciones o créditos, o de lo contrario se van y recuperen su dinero sincero.
- Financiación: Incluso con la aprobación previa, los compradores pueden no obtener una hipoteca. Si se incluye una contingencia de financiamiento, puede cancelar el contrato y, por lo general, recibir un reembolso completo de su dinero sincero.
- Problemas de título: Un título de contingencia marca defectos del título: lienudos, gravámenes, disputas límite. Si no se resuelve, el comprador puede salir del acuerdo. La mayoría de los contratos legalmente permiten retroceder bajo esta cláusula, y el dinero de la seriedad debe devolverse.
Estas contingencias, instrumentos comunes en contratos modernos, responden la pregunta: ¿Puede un comprador salir de una venta de vivienda si las cosas van de lado? Legalmente hablando, sí, pero solo dentro de los parámetros establecidos desde el inicio.
¿Qué sucede cuando no hay una razón válida?
Los compradores que se retiran fuera de las contingencias válidas pueden enfrentar graves consecuencias, como la pérdida de dinero sincero. Dinero sincero—Ponalmente, el 1 a 3% del precio de venta se deposita para mostrar buena fe. Si un comprador sale del acuerdo sin justificación legal, el vendedor generalmente mantiene el depósito como compensación.
También es posible que los vendedores sigan remedios legales, como reclamos de incumplimiento de contrato o desempeño específico (obligando al comprador a proceder). Si bien es algo raro, las demandas son posibles, particularmente ante los daños demostrables del vendedor.
Lo que los vendedores pueden hacer cuando un comprador retrocede de un contrato
Como se señaló anteriormente, si el comprador abandona el contrato sin motivos válidos y los plazos de contingencia han pasado, los vendedores tienen varias opciones. Pueden retener legalmente el dinero o demandar por daños legales o un rendimiento específico. Sin embargo, es importante tener en cuenta que la complejidad y el costo del litigio a menudo hacen de este un último recurso.
La acción más comúnmente realizada por un vendedor después de que un comprador respalde una venta es volver a poner la casa en el mercado. Esto evita honorarios legales adicionales, y la mayoría de las disputas de dinero sinceras son resueltas por proveedores o agentes de custodia sin participación en la corte.
Protegerse con un sólido acuerdo de compra
Al redactar un acuerdo de compra Tenga en cuenta que cada contrato es único. Fechas límite y lenguaje de cláusula, como lo que define una contingencia válida o no reembolsable Depósito, todo. Siempre tenga un asesor legal o un profesional revise sus documentos.
Un agente experto puede guiar la inclusión de la cláusula, el tiempo de contingencia y ayudar a navegar por disputas (o litigios) de manera eficiente. Su asesoramiento y negociación profesional pueden ser fundamentales.
Incluso cuando un comprador tiene derechos completos para salir de una venta, a menudo el mejor resultado es una salida negociada, como una liberación mutua con retorno parcial del dinero serio. Estos arreglos pueden preservar la buena voluntad y evitar el costoso drama legal.
Preguntas frecuentes del vendedor: qué hacer cuando un comprador retrocede
¿Puedes demandar a un comprador por retroceder de una venta de vivienda?
Sí. Los vendedores pueden demandar por incumplimiento de contrato o buscar un rendimiento específico, aunque es poco común. La mayoría de las disputas hoy se centran en retener el dinero de Earnest o se resuelven a través del depósito
¿Qué sucede si un comprador retrocede de una venta?
Si un comprador retrocede dentro de un período de contingencia, sale con un reembolso de dinero sincero.
Si ellos retroceder sin razones válidas O fuera de los plazos, los vendedores pueden mantener el depósito y podrían buscar recursos legales.
¿En qué momento es demasiado tarde para salir de comprar una casa?
Una vez que se eliminan todas las contingencias (inspección, financiamiento, título) y se aprueban los plazos, generalmente es demasiado tarde: el comprador puede perder su dinero sincero y ser responsable por incumplimiento de contrato.
¿Quién paga tarifas de depósito en garantía si el comprador se retira?
Tarifas de depósito generalmente se dividen a menos que se negocie lo contrario. Si el comprador infringe, muchos proveedores de custodia requieren que cubran las tarifas, pero depende del lenguaje de contrato.
¿Puede un comprador cancelar un contrato en una casa?
Sí, pero solo si invocan una contingencia contractual: inspección, financiación, evaluación, título, seguro o venta de la casa actual. De lo contrario, la cancelación arriesga la pérdida de depósitos y la exposición legal.
