Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), las ventas de casas existentes en los Estados Unidos cayeron en marzo de 2025, con una disminución observada en las cuatro regiones principales. En comparación con marzo de 2024, las ventas cayeron en el Medio Oeste y el Sur, en el oeste, y sin cambios en el noreste.
Descripción general del mercado
Las ventas totales existentes en el hogar, que incluyen casas unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas, cayeron un 5,9% desde febrero de 2025 hasta una tasa anual ajustada estacionalmente de 4.02 millones en marzo. Esto representa una disminución año tras año de 2.4% de 4.12 millones en marzo de 2024.
Lawrence Yun
“Las altas tasas hipotecarias continúan desafiando la asequibilidad, contribuyendo al lento ritmo de compra y venta de viviendas”, dijo el economista jefe de NAR, Lawrence Yun. “La movilidad de la vivienda residencial se encuentra en mínimos históricos, lo que plantea preocupaciones sobre la movilidad económica más amplia”.
Inventario y precios
El inventario de viviendas a fines de marzo fue de 1.33 millones de unidades, un aumento de 8.1% a partir de febrero y 19.8% desde un año anterior (1.11 millones). En el ritmo de ventas actual, esto representa un suministro de 4.0 meses, un aumento de 3.5 meses en febrero y 3.2 meses en marzo de 2024.
El precio medio existente para todos los tipos de vivienda fue de $ 403,700 en marzo, un 2,7% más que $ 392,900 hace un año. Las cuatro regiones estadounidenses vieron aumentos de precios año tras año.
“A diferencia de los mercados volátiles de acciones y bonos, los bienes raíces residenciales continúan construyendo riqueza doméstica”, agregó Yun. “Con las delincuencias hipotecarias cerca de mínimos históricos, el mercado sigue siendo estable. Una moderación en el crecimiento de los precios de la vivienda, ahora ligeramente ganancias salariales, mejoraría la asequibilidad. Teniendo en cuenta los activos inmobiliarios se valoran en $ 52 billones, cada aumento del precio del 1% agrega más de $ 500 mil millones a las balances de los hogares de EE. UU., Según los datos de la Reserva Federal”.
Destacas del índice de confianza de los agentes inmobiliarios
- Tiempo en el mercado: las viviendas generalmente permanecieron en el mercado durante 36 días en marzo, por debajo de 42 en febrero, pero por encima de 33 en marzo de 2024.
- Compradores por primera vez: representaron el 32% de las ventas en marzo, frente al 31% en febrero e igual a la acción en marzo de 2024. El perfil de NAR 2024 de compradores y vendedores de viviendas (publicado en noviembre) informó una participación anual baja récord del 24%.
- Ventas en efectivo: representó el 26% de las transacciones en marzo, por debajo del 32% en febrero y el 28% en marzo de 2024.
- Compras de inversores: los inversores individuales y los compradores de la segunda casa representan el 15% de las compras, en comparación con el 16% en febrero y plano en comparación con el año pasado.
- Ventas en dificultades: comprendió el 3% de las ventas totales en marzo, sin cambios desde febrero y el 2% en marzo de 2024.
Tasas hipotecarias
Freddie Mac informó que la tasa hipotecaria fija promedio de 30 años alcanzó el 6.83% al 17 de abril, frente al 6.62% la semana anterior, pero por debajo del 7.1% hace un año.
Ventas por tipo de propiedad
- Casas unifamiliares: las ventas cayeron un 6,4% en marzo a una tasa anual ajustada estacionalmente de 3.64 millones, una disminución de 2.2% año tras año. El precio medio aumentó un 2,9% a $ 408,000.
- Condos y cooperativas: las ventas se mantuvieron estables a una tasa anual de 380,000, un 5,0% menos año tras año. El precio mediano aumentó 1.5% a $ 363,000.
Desglose regional
- Northeast: Las ventas disminuyeron 2.0% de febrero a 490,000 (sin cambios desde marzo de 2024). Precio mediano: $ 468,000, un 7,7%más.
- Medio Oeste: Las ventas cayeron un 5,0% a 950,000, un 3.1% menos que hace un año. Precio mediano: $ 302,100, un 3,5%más.
- Sur: Las ventas disminuyeron 5.7% a 1.81 millones, un 4,2% menos año tras año. Precio mediano: $ 360,400, un 0,6%más.
- Oeste: Las ventas disminuyeron 9.4% a 770,000, pero subieron 1.3% desde marzo de 2024. Precio mediano: $ 621,200, un 2,6% más.
