Los precios de alquiler han fluctuado junto con los precios de las viviendas en el año pasado. mercado de la vivienda. Un mayor inventario puede hacer bajar los precios, pero algunos inquilinos todavía luchan por cumplir con los requisitos. subidas de precios de alquiler encontrado en nueva construcción.
Corretaje con sede en Seattle aleta roja lanzó un informe esta semana que destacó un Aumento del 1,5% en los alquileres solicitados para apartamentos de nueva construcción en 2024, el mayor aumento en 18 meses.
El precio medio alcanzó los 1.802 dólares en el tercer trimestre de 2024 para todos los tipos de apartamentos, frente a los 1.714 dólares del segundo trimestre de 2024. Mientras tanto, los alquileres solicitados para apartamentos tipo estudio, de una y dos habitaciones aumentaron en el tercer trimestre, los alquileres solicitados para apartamentos con tres o más dormitorios rechazados.
El Medio Oeste experimentó un aumento del 3,3% en los alquileres solicitados después de un aumento de casi el 50% en la finalización de nuevos apartamentos. El precio medio del alquiler alcanzó los 1.519 dólares, el mayor crecimiento entre todas las regiones. El sur, que cuenta con la mayor cantidad de terminaciones nuevas, experimentó un aumento menor del 1,1%, con un precio de alquiler medio de 1.773 dólares. El aumento más significativo se produjo en Occidente, una región conocida por los altos precios de mercado. Los alquileres solicitados aumentaron un 4,4% con un crecimiento del 34,1% en las terminaciones de apartamentos nuevos, el segundo más alto de la lista. Mientras tanto, el Nordeste rompió la tendencia con alquileres a la baja.
Redfin describió los aumentos inusuales en los alquileres solicitados como inusuales, dado el crecimiento en la finalización de nuevos apartamentos en el Medio Oeste y el Oeste.
“Por lo general, predeciríamos que los alquileres se mantendrán estables, o incluso potencialmente caerán, cuando se estén abriendo tantos nuevos edificios de apartamentos. Lo interesante en el tercer trimestre es que los alquileres están aumentando más que el promedio nacional en el Oeste y el Medio Oeste, incluso después de que el número de apartamentos nuevos aumentó entre un 30% y un 50%”, dijo en el informe el economista senior de Redfin, Sheharyar Bokhari.
“Es probable que esto se deba a que se están construyendo más apartamentos nuevos en áreas metropolitanas más caras de cada región, lo que eleva los niveles generales”, añadió.
Otro aleta roja informe de absorción de alquiler descubrió que poco más de la mitad de los apartamentos nuevos construidos en el segundo trimestre se alquilaron en un plazo de tres meses, la segunda proporción desestacionalizada más baja desde mediados de 2020. Pero otro informe de datos de alquiler de otro gigante de la industria puede explicar por qué ocurrió esto.
agente inmobiliario.com lanzó un Informe de alquiler de noviembre mostrando que los trabajadores con salario mínimo necesitaban más horas para pagar el alquiler. Los trabajadores con salario mínimo necesitaban horas extra para permitirse apartamentos de cero a dos habitaciones en 44 de 50 áreas metropolitanas, la mayoría de las cuales están ubicadas en las mismas regiones del informe de Redfin.
Curiosamente, Realtor.com también informó caídas generalizadas en los alquileres, que evidentemente no fueron suficientes para ayudar a los trabajadores con salario mínimo.
“Los alquileres más bajos, combinados con salarios mínimos estables o aumentados, han ofrecido un respiro a los inquilinos en algunas áreas metropolitanas este año, aunque muchos trabajadores con salario mínimo todavía luchan por encontrar alquileres asequibles”, dijo la economista jefe de Realtor.com, Danielle Hale.
“Dado que los salarios mínimos aumentarán en más de la mitad de los 50 principales mercados el próximo año y una caída anual proyectada del 0,1% en la mediana de los alquileres solicitados en 2025, esperamos un mayor alivio el próximo año; Sin embargo, más construcciones nuevas siguen siendo una de las palancas más importantes con las que tenemos que ayudar. asequibilidad”, añadió.
El optimismo de Realtor.com sobre el uso de nuevas construcciones para aumentar la asequibilidad contradice las conclusiones de Redfin. Si los precios de alquiler de apartamentos nuevos continúan aumentando, es posible que aumentar el inventario de apartamentos nuevos no ayude a ciertos trabajadores. Pero el año 2025 está a la vuelta de la esquina, por lo que sólo el tiempo dirá si las nuevas construcciones siguen siendo la solución codiciada a los desafíos de asequibilidad de la vivienda en todo el país.
