Datos del inventario semanal de viviendas.
En los últimos años, el pico estacional de nuestros listados activos se produjo en octubre o noviembre, especialmente cuando tasas hipotecarias comenzó a aumentar a finales de año. Sin embargo, noté algunos cambios en el mercado inmobiliario a mediados de junio y luego las tasas hipotecarias cayeron por debajo del 6,64%, un nivel que normalmente ha generado una demanda más fuerte.
Si viéramos el pico estacional el 1 de agosto de 2025, sería mucho antes que en años anteriores y se parecería a lo que solíamos ver en la era anterior al COVID-19.
La semana pasada, el inventario cayó.
- Cambio de inventario semanal (del 3 al 10 de octubre): el inventario cayó de 863,972 a 856.870
- La misma semana del año pasado (del 4 al 11 de octubre): el inventario cayó de 734.257 a 732,378
Independientemente de cómo termine el inventario en 2025, esta ha sido la historia más positiva para la vivienda, ya que la oferta aumentó, el crecimiento de los precios se enfrió y tenemos un mercado inmobiliario mucho más saludable. En este episodio En el podcast HousingWire Daily, analicé la posibilidad de que las hipotecas de tasa ajustable (ARM) nos lleven a un mercado hipotecario inferior al 6% en 2026.
Datos de nuevos listados
Los datos de nuevos listados alcanzaron su punto máximo durante la semana del 23 de mayo de este año, alcanzando un total de 83,143 listados. Desde entonces, esta cifra ha ido disminuyendo paulatinamente. Esto es muy temprano en el año para ver el pico estacional de nuevos listados.
Sin embargo, recientemente me emocionó ver estabilidad en esta línea de datos. La mayoría de los vendedores de viviendas también son compradores, por lo que ver esta estabilidad a estas alturas del año es alentador. 2025 seguirá siendo uno de los años más bajos en cuanto a nuevas cotizaciones en la historia. Para darle una perspectiva, durante el años del colapso de la burbuja inmobiliaria, Los nuevos listados aumentaron entre 250.000 y 400.000 por semana durante muchos años.
Aquí están los datos de nuevos listados de la semana pasada durante los últimos dos años:
- 2025: 64.770
- 2024: 62.879
Porcentaje de reducción de precios
En un año promedio, aproximadamente un tercio de las viviendas experimentan reducciones de precio antes de venderse. Los propietarios de viviendas a menudo bajar sus precios de venta cuando los niveles de inventario aumentan y las tasas hipotecarias se mantienen elevadas, razón por la cual el porcentaje de reducciones de precios es mayor en 2025 que el año pasado. Este ha sido otro gran año para la vivienda, ya que el mercado se ha vuelto mucho más favorable para los compradores en 2025.
para mi Previsión de precios para 2025.anticipé un modesto aumento de aproximadamente el 1,77% en los precios de la vivienda. Esto sugiere que es probable que en 2025 los precios reales de las viviendas vuelvan a ser negativos. En 2024, mi pronóstico de un aumento del 2,33% resultó inexacto, principalmente porque las tarifas cayeron a alrededor del 6% y la demanda mejoró en la segunda mitad del año. Como resultado, los precios de las viviendas aumentaron un 4% en 2024. El aumento de las reducciones de precios este año, en comparación con el anterior, refuerza mi cautelosa previsión de crecimiento para 2025. Esta tasa de crecimiento de la línea de datos también se ha enfriado recientemente.
Estos son los porcentajes de viviendas que experimentaron reducciones de precios la semana pasada en los últimos años:
Rendimiento a 10 años y tasas hipotecarias
en mi previsión 2025, Anticipé los siguientes rangos:
- Tasas hipotecarias entre 5,75% y 7,25%
- El rendimiento a 10 años fluctúa entre el 3,80% y el 4,70%
Bueno, llegó el viernes y Trump intensificó la guerra comerciallo que llevó el rendimiento a 10 años más cerca del 4% y las tasas hipotecarias a la baja. Esto se debe principalmente a la caída de las acciones y al movimiento de dinero hacia el mercado de bonos debido al temor de que las cosas puedan empeorar el lunes por la mañana. Esto no es una sorpresa ya que Tarifas de Godzilla en abril también impulsó el rendimiento a 10 años hacia el 4%.
Sin embargo, los datos laborales son ahora mucho más débiles que a principios de año. Estamos cerca de mi pronóstico del mercado de bonos, por lo que realmente hará falta más debilidad de los datos económicos y dramatismo del mercado para hacer bajar los rendimientos y las tasas hipotecarias a partir de ahora. Las tasas hipotecarias terminaron la semana en 6,32% en Mortgage News Daily, y el Datos de bloqueo de tasa de Polly terminó la semana en 6,38%.
Diferenciales hipotecarios
Este año se han producido precios hipotecarios favorables, principalmente debido a mejoras en los diferenciales hipotecarios en comparación con 2023 y 2024. Mientras no haya perturbaciones significativas en el mercado y la Reserva Federal Si continúa recortando las tasas hasta alcanzar el nivel neutral, se espera que esta tendencia continúe.
Históricamente, los diferenciales hipotecarios han oscilado entre el 1,60% y el 1,80%. Si los diferenciales actuales fueran tan malos como lo fueron en el pico de 2023, las tasas hipotecarias serían un 0,95% más altas. Por el contrario, si los diferenciales volvieran a su rango normal, las tasas hipotecarias serían entre un 0,55% y un 0,35% más bajas que el nivel actual. Los mejores niveles de diferenciales normales significarían tasas hipotecarias del 5,79% al 5,99% actual.
Datos de la solicitud de compra
Hemos tenido 10 semanas probando los datos de vivienda con tasas por debajo del 6,64%, que ha sido el nivel clave en el pasado. Hasta ahora, la tendencia es positiva. Esta semana, vimos una disminución del -1% en los datos semanales, pero aumentó un 14% año tras año. Esto hace siete semanas positivas y tres negativas semana a semana, con 10 semanas consecutivas de crecimiento interanual de dos dígitos. Pero los datos semanales se han desacelerado recientemente.
Aquí están los datos semanales de 2025 hasta el momento:
- 19 lecturas positivas
- 14 lecturas negativas
- 6 impresiones planas
- 36 semanas consecutivas de datos positivos año tras año
- 23 semanas consecutivas de crecimiento de dos dígitos año tras año
Ventas pendientes semanales
Nuestras ventas semanales de viviendas pendientes brindan una vista semanal de los datos, aunque las ventas pendientes pueden verse influenciadas por días festivos y fluctuaciones a corto plazo. Seguimos mostrando un ligero crecimiento año tras año en esta línea de datos. Los datos de ventas pendientes generalmente se reflejarán en el informe de ventas de viviendas existentes entre 30 y 60 días después de que se finalice la venta. La semana pasada fueron nuestros datos semanales de ventas de viviendas más altos para este año calendario desde la caída del mercado en 2022.
Ventas semanales pendientes de la semana pasada:
- 2025: 63.883
- 2024: 61.238
La próxima semana: la guerra comercial, el drama del mercado y los discursos de la Reserva Federal
Las cosas podrían ponerse realmente intensas la próxima semana si la situación con respecto a los aranceles a China continúa escalandoya que tanto el mercado de acciones como el de bonos están experimentando fluctuaciones significativas.
Normalmente, esta semana tendríamos varios informes económicos; sin embargo, la semana de inflación se ha pospuesto debido a la cierre del gobierno. Sin embargo, la Casa Blanca ha ordenado BLS los trabajadores regresen y garanticen que el informe de inflación del Índice de Precios al Consumidor (IPC) se publique el 24 de octubre. Si bien los inicios de construcción de viviendas no se informarán esta semana, tendremos los datos de confianza de los constructores.
Hasta que se resuelva el cierre del gobierno, no tendremos muchos datos económicos, pero es posible que veamos algún drama significativo en el mercado por delante. Además, muchos miembros de la Reserva Federal, incluidos El presidente de la Reserva Federal, Powellhablará la próxima semana. Abróchense el cinturón, amigos: esta podría ser una semana en la que los titulares den un giro salvaje.
