Los ahorros y el cuidado se vuelven más fáciles con los padres y los abuelos bajo un mismo techo

La vivienda multigeneracional está siendo adoptada cada vez más por los Millennials y los baby boomers que buscan abordar la asequibilidad de la vivienda, las crecientes necesidades de cuidado y la extensión de los ahorros y la seguridad de la jubilación.

Muchas parejas más jóvenes luchan por acceder al mercado inmobiliario al tiempo que equilibran las demandas de criar a los niños y anticipar el cuidado de sus ancianos padres. En el otro extremo de la edad adulta, los baby boomers buscan formas de extender los ahorros de jubilación y planificar sus necesidades de atención futura. En lugar de la guerra generacional a menudo discutida en el estricto mercado inmobiliario de Estados Unidos, la paz puede estar estallando entre los millennials encendidos y sus padres jubilados Baby Boomer en los suburbios. Juntos, están encontrando soluciones para sus desafíos individuales a través de la vida multigeneracional.

El surgimiento de tres hogares de generación

Según el Oficina del Censo de los Estados UnidosSeis millones de viviendas multigeneracionales, definidas como tres o más generaciones que viven juntas, contados por el 4,7% de todos los hogares en 2020, en comparación con el 3.7% en 2000. Entre los hogares familiares específicamente, esta cifra aumenta al 7,2%, lo que representa un aumento de 5,1 millones de hogares en 2010.

Este cambio no es simplemente una estadística: representa un replanteamiento fundamental de los acuerdos de vida familiar en respuesta a las presiones económicas y las necesidades de cuidado. Según Jessica Lautz, economista jefe adjunto de la Asociación Nacional de Agentes Agensificadores“La compra de viviendas multigeneracionales ha aumentado a un máximo histórico del 17% de los compradores de viviendas”.

Lautz explica que “agrupar las finanzas y los recursos son especialmente importantes cuando el cuidado de los niños y el cuidado de ancianos están en juego. Los padres pueden tener una mano adicional para ayudar a los niños, mientras aseguran seguridad y compañía para los miembros de la familia mayores”.

“Desde Covid, hemos visto el doble de compradores que planean explícitamente la vida multigeneracional en comparación con los niveles previos a la pandemia”, señala Sammy Lubeckun agente inmobiliario con sede en Chicago. “Los beneficios de agrupar recursos financieros para asegurar casas más grandes al tiempo que proporcionan apoyo infantil y apoyo de ancianos han creado una poderosa estructura de incentivos”.

Finanzas cumple con los valores familiares

Las fuerzas impulsoras detrás de esta tendencia combinan consideraciones prácticas con la dinámica familiar en evolución. Según el Centro de investigación de PewEl 40% de los estadounidenses citan los problemas financieros como su principal motivación para los acuerdos de vida multigeneracional, mientras que el 33% apunta a las necesidades de cuidado.

El perfil demográfico de estos compradores de viviendas revela lo que podría describirse como el “efecto sándwich” que influye en la decisión de compra de su casa. Según el Asociación Nacional de Agentes Agensificadoreslos compradores de viviendas multigeneracionales son significativamente más propensos que el promedio de tener hijos menores de 18 años que viven en el hogar, y el 37% informó que tienen al menos un hijo menor de 18 años que reside en el hogar. Aún más revelador, entre aquellos que citan el cuidado de los padres envejecidos como su razón principal para comprar una casa multigeneracional, el 29% también tiene hijos menores de 18 años en el hogar.

Las presiones financieras agravan aún más estos desafíos. Alrededor del 17% de los compradores multigeneracionales llevan préstamo estudiantil Deuda, con un saldo medio de $ 30,000, una carga financiera adicional que hace que la agrupación de recursos sea aún más atractiva.

Además, para los millennials enfrentan un mercado inmobiliario cada vez más inasequible, combinar recursos con los padres puede transformar un sueño imposible en una realidad alcanzable. Simultáneamente, los baby boomers pueden extender sus ahorros de jubilación mientras mantienen la independencia dentro de una estructura familiar de apoyo.

Lubeck observa que “la vida multigeneracional permite a las familias comprar casas en vecindarios deseables que de otro modo podrían estar fuera de su alcance”, explica Lubeck. “Cuando combina dos ingresos domésticos, a menudo con un conjunto de padres que contribuyen con una equidad sustancial de una casa anterior, el poder adquisitivo aumenta dramáticamente”.

Las preferencias de diseño del hogar reflejan las necesidades cambiantes

El auge de la vivienda multigeneracional está remodelando no solo quién compra casas, sino también qué casas compran y cómo las modifican. Las características clave que facilitan el envejecimiento en el lugar se han convertido en puntos de venta importantes para compradores mayores y familias más jóvenes que consideran la posibilidad de que los padres envejecidos se muden a la casa. Estas prioridades arquitectónicas representan un cambio profundo de consideraciones estéticas solas al diseño funcional que anticipa las transiciones de la vida, un reconocimiento de que las casas deben servir como centros familiares vibrantes y lugares accesibles y seguros que apoyan a los residentes a medida que envejecen.

Lubeck dice que muchas de las características solicitadas con frecuencia incluyen:

• Dormitorios del primer piso o espacios flexibles que se pueden convertir en un apartamento principal mayor;
• Características de accesibilidad en baños, particularmente duchas sin cita previa;
• Polsas adyacentes con armarios cercanos que permiten futuras expansiones del baño; y
• Espacios flexibles del piso principal que pueden servir múltiples propósitos a medida que evolucionan las necesidades familiares.

En el mercado inmobiliario de Chicago, “el ‘imprescindible’ más grande es un espacio de dormitorio, oficina o un espacio flexible convertible en el nivel principal”, señala Lubeck. “Si un dormitorio de nivel principal no es factible, los propietarios están buscando opciones como instalaciones de ascensores para futuras necesidades”.

Rancho doméstico renacentista

Ningún estilo de vivienda ilustra mejor el cambio multigeneracional que la casa del rancho, que ha experimentado un notable resurgimiento en la popularidad, particularmente en los suburbios ricos. Una vez consideradas anticuadas, estas viviendas de un solo nivel ahora tienen precios premium específicamente porque eliminan las escaleras, una consideración importante para los residentes mayores.

La investigación de mercado ha confirmado esta preferencia cambiante. Un marzo de 2024 encuesta Realizado por Coldwell Banker Real Estate indica que las casas de rancho han superado a todos los demás estilos arquitectónicos para convertirse en el diseño doméstico más deseado de los compradores. La apelación cruza generaciones, pero muestra una fuerza particular con los compradores de viviendas de la edad de jubilación: el 21% de esos de 55 años o más, ahora identifican estas residencias de un solo nivel como su “hogar de ensueño” ideal, elevando a los ranchos de la elección práctica a la vida de aspiración.

Este renovado interés en Ranch Homes refleja cómo las tendencias demográficas y las presiones financieras sobre los compradores de viviendas milenarias y los boomers retirados remodelan las preferencias del mercado. En áreas con inventario limitado, los compradores están dispuestos a pagar primas significativas por casas de un solo nivel que puedan acomodar múltiples generaciones.

Según Lautz, “la vida multigeneracional puede ayudar a las familias a encontrar soluciones viables para la crisis de asequibilidad de la vivienda, ya que múltiples individuos pueden contribuir tanto a los gastos de hipotecas como a la vivienda. Puede ser más fácil encontrar una casa más grande, porque el inventario es increíblemente limitado para hogares más pequeños”.

La vida multigeneracional resuelve el rompecabezas de asequibilidad, cuidado y jubilación

Los profesionales de bienes raíces consideran cada vez más que la tendencia de vivienda multigeneracional que refleja una reevaluación fundamental de cómo las familias pueden aprovechar simultáneamente su activo más significativo, su hogar, para abordar múltiples desafíos financieros y de atención.

“Creo que esta tendencia continuará creciendo”, predice Lubeck. “Los beneficios de agrupar fondos para asegurar hogares más grandes, proporcionar cuidado infantil en el hogar, cuidar a los padres envejecidos y fomentar un fuerte sentido de conexión familiar son incentivos poderosos”.

Más allá de las ventajas financieras, la vida multigeneracional ofrece a las familias apoyo emocional, vínculos intergeneracionales más fuertes y responsabilidades de cuidado compartidas. Los baby boomers envejecidos no solo mejoran su seguridad financiera en sus años de jubilación, sino que a menudo encuentran un propósito renovado para contribuir a la vida familiar. Puede haber una guerra generacional en el mercado inmobiliario, pero algunas familias han encontrado una paz negociada que funciona.