Más de 1 millón de viviendas están disponibles para los compradores, la mayoría para esta temporada en cinco años
- El crecimiento anual del valor de la vivienda se ha ralentizado a un mínimo de 18 meses de 2.1%, lo que ayuda a los compradores a conformar el terreno con la asequibilidad.
- Los listados van pendientes en 23 días, más lentamente que en los últimos años.
- Un total de 1.04 millones de hogares estaban en el mercado en febrero, la mayor cantidad para esta época del año desde 2020.
Seattle, 17 de marzo de 2025 /Prnewswire/ – Los compradores y los vendedores no volvieron al mercado inmobiliario como se esperaba en febrero, pero las tasas hipotecarias más bajas deberían alentarlos en marzo, según las últimas Informe de mercado de Zillow®.
Las tasas hipotecarias cayeron aproximadamente una cuarta parte de un punto en el transcurso de febrero y se han tambaleado más abajo en marzo, ahora alcanzando mínimos no visto desde diciembre. Las tasas hipotecarias tienen un impacto suficiente en los pagos mensuales para proporcionar ahorros de costos significativos para los posibles compradores y podrían ayudar a atraer a algunos propietarios de viviendas a la colocación de sus propiedades.
Además de los costos, los compradores están ganando una ventaja en algunas áreas del mercado. Por un lado, verán más opciones cuando comiencen a comprar: 1.04 millones de hogares estaban en el mercado el mes pasado, más que en febrero desde 2020 y un 15% más que el año pasado. Eso a pesar de una desaceleración de casi el 5% del año pasado en el flujo de nuevos listados al mercado.
“La asequibilidad sigue siendo un desafío masivo para aquellos que han estado esperando comprar una casa, pero las tarifas más bajas que hemos visto hasta ahora en marzo se están apagando”, dijo “, dijo Skylar OlsenEconomista jefe de Zillow. “Las caídas de tarifas tienden a energizar a los compradores y vendedores; si continúan o mantienen, deberíamos ver más actividad. La incertidumbre económica es un contrapeso, uno que se sentirá en algunas áreas del país más que en otras. Las personas tienden a refugiarse en su lugar cuando el futuro de su trabajo o industria es incierto”.
Con más casas para la venta, la competencia entre los compradores también es más lenta. Los listados pasan unos 23 días en el mercado antes de que una venta esté pendiente. Son seis días más que el año pasado y solo cuatro menos que en este momento pre-pandemia, más cerca de “normal” que en cualquier momento desde 2020.
La ralentización de la competencia significa un crecimiento más lento en el valor de las viviendas. Los valores típicos de las viviendas aumentan un 2,1% año tras año, el crecimiento más lento visto en 18 meses y el más bajo para cualquier febrero desde 2012.
Los listados recién pendientes cayeron en casi un 8% en comparación con el año anterior, pero aún se encuentran aproximadamente un 10% por encima de las normas pre-pandémicas, a nivel nacional. Los vendedores en todo el país deberían Espere buscar primas En su venta desde ahora hasta finales de julio, según Zillow Research.
Ni los compradores ni los vendedores tienen una clara ventaja en las negociaciones a nivel nacional, según el índice de calor del mercado de Zillow, un retroceso para esta época del año. El último año que sucedió en febrero fue 2019.
Mientras tanto, Zillow’s Último informe del mercado de alquiler revela un cambio importante en la dinámica del mercado. Con un aumento en la construcción de viviendas unifamiliares, una desaceleración en los nuevos desarrollos de apartamentos y un crecimiento de alquiler multifamiliar de accesibilidad, superando el de las casas unifamiliares por primera vez desde junio de 2024.
|
Mercados menos competitivos: lo mejor para los compradores |
Mercados más competitivos: lo mejor para los vendedores |
|
Miami |
Búfalo |
|
Nueva Orleáns |
San José |
|
Jacksonville |
San Francisco |
|
Tampa |
Hartford |
|
Memphis |
Bostón |
|
Área metropolitana* |
Zillow casa |
Cáscara |
Inventario |
Nuevo |
Mercado |
Recién |
Cambiar |
|
Estados Unidos |
$ 357,377 |
2.1 % |
15.4 % |
-4.7 % |
neutral |
-7.9 % |
-4 |
|
Nueva York, NY |
$ 682,679 |
5.6 % |
-9.2 % |
-13.3 % |
Vendedor fuerte |
-12.4 % |
-30 |
|
Los Angeles, CA |
$ 964,556 |
3.9 % |
35.5 % |
16.8 % |
vendedor |
1.1 % |
-3 |
|
Chicago, el |
$ 325,908 |
5.1 % |
-2.1 % |
-17.2 % |
vendedor |
-8.6 % |
-12 |
|
Dallas, TX |
$ 368,904 |
-1.4 % |
26.5 % |
-3.6 % |
vendedor |
-8.3 % |
4 |
|
Houston, TX |
$ 305,726 |
-0.2 % |
24.7 % |
2.3 % |
neutral |
-6.9 % |
13 |
|
Washington, DC |
$ 575,892 |
4.0 % |
20.4 % |
2.4 % |
Vendedor fuerte |
-8.1 % |
-16 |
|
Filadelfia, PA |
$ 365,216 |
4.1 % |
2.2 % |
-9.7 % |
vendedor |
-10.7 % |
-24 |
|
Miami, FL |
$ 483,720 |
-0.2 % |
23.7 % |
-9.3 % |
comprador |
-15.2 % |
16 |
|
Atlanta, GA |
$ 376,983 |
-0.7 % |
31.4 % |
0.1 % |
neutral |
-16.8 % |
22 |
|
Boston, MA |
$ 699,867 |
4.2 % |
-1.9 % |
-13.7 % |
Vendedor fuerte |
-9.0 % |
-5 |
|
Phoenix, el |
$ 450,492 |
-1.6 % |
35.3 % |
12.5 % |
neutral |
2.7 % |
0 |
|
San Francisco, CA |
$ 1,150,195 |
2.4 % |
32.5 % |
21.2 % |
Vendedor fuerte |
11.5 % |
-1 |
|
Riverside, CA |
$ 585,739 |
1.8 % |
33.5 % |
13.1 % |
vendedor |
-2.9 % |
2 |
|
Detroit, yo |
$ 251,008 |
4.3 % |
1.8 % |
-11.4 % |
vendedor |
-10.8 % |
-7 |
|
Seattle, WA |
$ 749,186 |
4.3 % |
22.8 % |
-1.5 % |
Vendedor fuerte |
3.1 % |
-3 |
|
Minneapolis, MN |
$ 371,306 |
2.4 % |
6.1 % |
-8.2 % |
Vendedor fuerte |
-5.4 % |
-2 |
|
San Diego, CA |
$ 946,075 |
2.3 % |
39.0 % |
13.6 % |
vendedor |
-1.8 % |
-4 |
|
Tampa, FL |
$ 364,970 |
-3.6 % |
19.8 % |
-1.1 % |
comprador |
-6.1 % |
7 |
|
Denver, que |
$ 581,411 |
0.0 % |
40.9 % |
10.5 % |
vendedor |
3.5 % |
9 |
|
Baltimore, MD |
$ 387,891 |
3.1 % |
9.4 % |
-8.8 % |
vendedor |
-10.9 % |
-26 |
|
Calle. Louis, MO |
$ 252,339 |
3.6 % |
10.9 % |
-2.4 % |
vendedor |
-3.3 % |
-14 |
|
Orlando, FL |
$ 389,928 |
-1.4 % |
30.5 % |
0.8 % |
neutral |
-13.3 % |
15 |
|
Charlotte, NC |
$ 377,950 |
0.9 % |
28.7 % |
5.0 % |
neutral |
-13.8 % |
8 |
|
San Antonio, TX |
$ 279,503 |
-2.0 % |
11.3 % |
-2.2 % |
neutral |
-14.6 % |
22 |
|
Portland, o |
$ 546,973 |
1.3 % |
16.0 % |
-4.6 % |
vendedor |
-6.3 % |
-1 |
|
Sacramento, CA |
$ 578,290 |
1.3 % |
34.6 % |
19.7 % |
vendedor |
1.3 % |
1 |
|
Pittsburgh, PA |
$ 209,132 |
2.4 % |
6.1 % |
-17.1 % |
neutral |
-10.3 % |
-33 |
|
Cincinnati, oh |
$ 286,074 |
4.6 % |
8.4 % |
-6.7 % |
vendedor |
-6.8 % |
-9 |
|
Austin, TX |
$ 443,106 |
-3.8 % |
8.0 % |
-7.6 % |
neutral |
-23.2 % |
53 |
|
Las Vegas, NV |
$ 430,277 |
4.2 % |
40.5 % |
12.8 % |
neutral |
2.9 % |
4 |
|
Kansas City, MO |
$ 301,717 |
3.1 % |
13.0 % |
-9.7 % |
vendedor |
-4.3 % |
-9 |
|
Colón, oh |
$ 314,266 |
3.1 % |
20.5 % |
-4.3 % |
vendedor |
-4.0 % |
1 |
|
Indianápolis, en |
$ 278,867 |
3.2 % |
10.5 % |
-3.4 % |
neutral |
-0.3 % |
-7 |
|
Cleveland, oh |
$ 229,932 |
6.2 % |
1.1 % |
-10.2 % |
vendedor |
-10.6 % |
-40 |
|
San Jose, CA |
$ 1,648,729 |
7.6 % |
36.2 % |
33.3 % |
Vendedor fuerte |
12.0 % |
-4 |
|
Nashville, TN |
$ 438,405 |
1.3 % |
24.2 % |
2.1 % |
neutral |
-4.1 % |
11 |
|
Virginia Beach, VA |
$ 351,358 |
3.9 % |
13.2 % |
-12.6 % |
vendedor |
-10.0 % |
-42 |
|
Providence, RI |
$ 487,233 |
6.5 % |
8.5 % |
-3.2 % |
Vendedor fuerte |
-9.8 % |
-23 |
|
Jacksonville, FL |
$ 350,305 |
-1.5 % |
26.3 % |
-0.3 % |
comprador |
-11.6 % |
10 |
|
Milwaukee, WI |
$ 346,216 |
4.7 % |
5.3 % |
-0.6 % |
Vendedor fuerte |
-13.8 % |
N / A |
|
Oklahoma City, OK |
$ 231,780 |
2.0 % |
7.2 % |
-15.9 % |
neutral |
-15.9 % |
-38 |
|
Raleigh, NC |
$ 439,173 |
0.0 % |
21.5 % |
0.3 % |
vendedor |
-18.8 % |
8 |
|
Memphis, TN |
$ 234,849 |
0.7 % |
2.6 % |
-14.8 % |
neutral |
23.4 % |
-12 |
|
Richmond, VA |
$ 371,665 |
3.6 % |
8.8 % |
-12.6 % |
Vendedor fuerte |
-3.9 % |
-4 |
|
Louisville, KY |
$ 260,288 |
5.2 % |
8.3 % |
-12.6 % |
neutral |
-19.9 % |
-10 |
|
Nueva Orleans, LA |
$ 232,287 |
-1.7 % |
11.4 % |
-7.2 % |
comprador |
2.6 % |
20 |
|
Salt Lake City, UT |
$ 549,728 |
2.7 % |
16.2 % |
-4.7 % |
vendedor |
-13.1 % |
9 |
|
Hartford, CT |
$ 365,431 |
5.6 % |
-1.1 % |
-14.8 % |
Vendedor fuerte |
-8.5 % |
-26 |
|
Buffalo, NY |
$ 259,075 |
5.0 % |
-8.0 % |
-22.6 % |
Vendedor fuerte |
-8.2 % |
-16 |
|
Birmingham, AL |
$ 247,443 |
0.6 % |
10.5 % |
-0.5 % |
neutral |
-1.5 % |
2 |
*Tabla ordenada por tamaño del mercado
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(Bailar)
Fuente Zillow
