Espere tasas hipotecarias más bajas para energizar a los compradores y vendedores de viviendas

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El crecimiento anual del valor de la vivienda se ha ralentizado a un mínimo de 18 meses de 2.1%, lo que ayuda a los compradores a conformar el terreno con la asequibilidad.
Los listados van pendientes en 23 días, más lentamente que en los últimos años.
Un total de 1.04 millones de hogares estaban en el mercado en febrero, la mayor cantidad para esta época del año desde 2020.

Seattle, 17 de marzo de 2025 /Prnewswire/ – Los compradores y los vendedores no volvieron al mercado inmobiliario como se esperaba en febrero, pero las tasas hipotecarias más bajas deberían alentarlos en marzo, según las últimas Informe de mercado de Zillow®.

Las tasas hipotecarias cayeron aproximadamente una cuarta parte de un punto en el transcurso de febrero y se han tambaleado más abajo en marzo, ahora alcanzando mínimos no visto desde diciembre. Las tasas hipotecarias tienen un impacto suficiente en los pagos mensuales para proporcionar ahorros de costos significativos para los posibles compradores y podrían ayudar a atraer a algunos propietarios de viviendas a la colocación de sus propiedades.

Además de los costos, los compradores están ganando una ventaja en algunas áreas del mercado. Por un lado, verán más opciones cuando comiencen a comprar: 1.04 millones de hogares estaban en el mercado el mes pasado, más que en febrero desde 2020 y un 15% más que el año pasado. Eso a pesar de una desaceleración de casi el 5% del año pasado en el flujo de nuevos listados al mercado.

“La asequibilidad sigue siendo un desafío masivo para aquellos que han estado esperando comprar una casa, pero las tarifas más bajas que hemos visto hasta ahora en marzo se están apagando”, dijo “, dijo Skylar OlsenEconomista jefe de Zillow. “Las caídas de tarifas tienden a energizar a los compradores y vendedores; si continúan o mantienen, deberíamos ver más actividad. La incertidumbre económica es un contrapeso, uno que se sentirá en algunas áreas del país más que en otras. Las personas tienden a refugiarse en su lugar cuando el futuro de su trabajo o industria es incierto”.

Con más casas para la venta, la competencia entre los compradores también es más lenta. Los listados pasan unos 23 días en el mercado antes de que una venta esté pendiente. Son seis días más que el año pasado y solo cuatro menos que en este momento pre-pandemia, más cerca de “normal” que en cualquier momento desde 2020.

La ralentización de la competencia significa un crecimiento más lento en el valor de las viviendas. Los valores típicos de las viviendas aumentan un 2,1% año tras año, el crecimiento más lento visto en 18 meses y el más bajo para cualquier febrero desde 2012.

Los listados recién pendientes cayeron en casi un 8% en comparación con el año anterior, pero aún se encuentran aproximadamente un 10% por encima de las normas pre-pandémicas, a nivel nacional. Los vendedores en todo el país deberían Espere buscar primas En su venta desde ahora hasta finales de julio, según Zillow Research.

Ni los compradores ni los vendedores tienen una clara ventaja en las negociaciones a nivel nacional, según el índice de calor del mercado de Zillow, un retroceso para esta época del año. El último año que sucedió en febrero fue 2019.

Mientras tanto, Zillow’s Último informe del mercado de alquiler revela un cambio importante en la dinámica del mercado. Con un aumento en la construcción de viviendas unifamiliares, una desaceleración en los nuevos desarrollos de apartamentos y un crecimiento de alquiler multifamiliar de accesibilidad, superando el de las casas unifamiliares por primera vez desde junio de 2024.

Mercados menos competitivos: lo mejor para los compradores	Mercados más competitivos: lo mejor para los vendedores
Miami	Búfalo
Nueva Orleáns	San José
Jacksonville	San Francisco
Tampa	Hartford
Memphis	Bostón

Área metropolitana*	Zillow casa Índice de valor (Cáscara)	Cáscara Cambiar Año encima Año (Yoy)	Inventario Núcleo	Nuevo Listados Núcleo	Mercado Favores	Recién Pendiente Listados Núcleo	Cambiar Días promedio a pendiente De pre- Pandemia
Estados Unidos	$ 357,377	2.1 %	15.4 %	-4.7 %	neutral	-7.9 %	-4
Nueva York, NY	$ 682,679	5.6 %	-9.2 %	-13.3 %	Vendedor fuerte	-12.4 %	-30
Los Angeles, CA	$ 964,556	3.9 %	35.5 %	16.8 %	vendedor	1.1 %	-3
Chicago, el	$ 325,908	5.1 %	-2.1 %	-17.2 %	vendedor	-8.6 %	-12
Dallas, TX	$ 368,904	-1.4 %	26.5 %	-3.6 %	vendedor	-8.3 %	4
Houston, TX	$ 305,726	-0.2 %	24.7 %	2.3 %	neutral	-6.9 %	13
Washington, DC	$ 575,892	4.0 %	20.4 %	2.4 %	Vendedor fuerte	-8.1 %	-16
Filadelfia, PA	$ 365,216	4.1 %	2.2 %	-9.7 %	vendedor	-10.7 %	-24
Miami, FL	$ 483,720	-0.2 %	23.7 %	-9.3 %	comprador	-15.2 %	16
Atlanta, GA	$ 376,983	-0.7 %	31.4 %	0.1 %	neutral	-16.8 %	22
Boston, MA	$ 699,867	4.2 %	-1.9 %	-13.7 %	Vendedor fuerte	-9.0 %	-5
Phoenix, el	$ 450,492	-1.6 %	35.3 %	12.5 %	neutral	2.7 %	0
San Francisco, CA	$ 1,150,195	2.4 %	32.5 %	21.2 %	Vendedor fuerte	11.5 %	-1
Riverside, CA	$ 585,739	1.8 %	33.5 %	13.1 %	vendedor	-2.9 %	2
Detroit, yo	$ 251,008	4.3 %	1.8 %	-11.4 %	vendedor	-10.8 %	-7
Seattle, WA	$ 749,186	4.3 %	22.8 %	-1.5 %	Vendedor fuerte	3.1 %	-3
Minneapolis, MN	$ 371,306	2.4 %	6.1 %	-8.2 %	Vendedor fuerte	-5.4 %	-2
San Diego, CA	$ 946,075	2.3 %	39.0 %	13.6 %	vendedor	-1.8 %	-4
Tampa, FL	$ 364,970	-3.6 %	19.8 %	-1.1 %	comprador	-6.1 %	7
Denver, que	$ 581,411	0.0 %	40.9 %	10.5 %	vendedor	3.5 %	9
Baltimore, MD	$ 387,891	3.1 %	9.4 %	-8.8 %	vendedor	-10.9 %	-26
Calle. Louis, MO	$ 252,339	3.6 %	10.9 %	-2.4 %	vendedor	-3.3 %	-14
Orlando, FL	$ 389,928	-1.4 %	30.5 %	0.8 %	neutral	-13.3 %	15
Charlotte, NC	$ 377,950	0.9 %	28.7 %	5.0 %	neutral	-13.8 %	8
San Antonio, TX	$ 279,503	-2.0 %	11.3 %	-2.2 %	neutral	-14.6 %	22
Portland, o	$ 546,973	1.3 %	16.0 %	-4.6 %	vendedor	-6.3 %	-1
Sacramento, CA	$ 578,290	1.3 %	34.6 %	19.7 %	vendedor	1.3 %	1
Pittsburgh, PA	$ 209,132	2.4 %	6.1 %	-17.1 %	neutral	-10.3 %	-33
Cincinnati, oh	$ 286,074	4.6 %	8.4 %	-6.7 %	vendedor	-6.8 %	-9
Austin, TX	$ 443,106	-3.8 %	8.0 %	-7.6 %	neutral	-23.2 %	53
Las Vegas, NV	$ 430,277	4.2 %	40.5 %	12.8 %	neutral	2.9 %	4
Kansas City, MO	$ 301,717	3.1 %	13.0 %	-9.7 %	vendedor	-4.3 %	-9
Colón, oh	$ 314,266	3.1 %	20.5 %	-4.3 %	vendedor	-4.0 %	1
Indianápolis, en	$ 278,867	3.2 %	10.5 %	-3.4 %	neutral	-0.3 %	-7
Cleveland, oh	$ 229,932	6.2 %	1.1 %	-10.2 %	vendedor	-10.6 %	-40
San Jose, CA	$ 1,648,729	7.6 %	36.2 %	33.3 %	Vendedor fuerte	12.0 %	-4
Nashville, TN	$ 438,405	1.3 %	24.2 %	2.1 %	neutral	-4.1 %	11
Virginia Beach, VA	$ 351,358	3.9 %	13.2 %	-12.6 %	vendedor	-10.0 %	-42
Providence, RI	$ 487,233	6.5 %	8.5 %	-3.2 %	Vendedor fuerte	-9.8 %	-23
Jacksonville, FL	$ 350,305	-1.5 %	26.3 %	-0.3 %	comprador	-11.6 %	10
Milwaukee, WI	$ 346,216	4.7 %	5.3 %	-0.6 %	Vendedor fuerte	-13.8 %	N / A
Oklahoma City, OK	$ 231,780	2.0 %	7.2 %	-15.9 %	neutral	-15.9 %	-38
Raleigh, NC	$ 439,173	0.0 %	21.5 %	0.3 %	vendedor	-18.8 %	8
Memphis, TN	$ 234,849	0.7 %	2.6 %	-14.8 %	neutral	23.4 %	-12
Richmond, VA	$ 371,665	3.6 %	8.8 %	-12.6 %	Vendedor fuerte	-3.9 %	-4
Louisville, KY	$ 260,288	5.2 %	8.3 %	-12.6 %	neutral	-19.9 %	-10
Nueva Orleans, LA	$ 232,287	-1.7 %	11.4 %	-7.2 %	comprador	2.6 %	20
Salt Lake City, UT	$ 549,728	2.7 %	16.2 %	-4.7 %	vendedor	-13.1 %	9
Hartford, CT	$ 365,431	5.6 %	-1.1 %	-14.8 %	Vendedor fuerte	-8.5 %	-26
Buffalo, NY	$ 259,075	5.0 %	-8.0 %	-22.6 %	Vendedor fuerte	-8.2 %	-16
Birmingham, AL	$ 247,443	0.6 %	10.5 %	-0.5 %	neutral	-1.5 %	2

*Tabla ordenada por tamaño del mercado

Acerca de Zillow Group:
Zillow Group, Inc. (NASDAQ: Z y ZG) está reinventando bienes raíces para hacer que el hogar sea una realidad para más y más personas. Como el sitio web de bienes raíces más visitado en Estados UnidosZillow y sus afiliados ayudan a las personas a encontrar y obtener el hogar que desean conectándolos con soluciones digitales, socios y agentes dedicados, y más fácilmente compras, venta, financiación y alquiler de experiencias.

Las afiliadas, subsidiarias y marcas de Zillow Group incluyen Zillow®, Zillow Premier Agent®, Zillow Home Loans℠, Zillow Rentals®, Trulia®, Out East®, StreetEasy®, Hotpads®, Showtime+℠, Spruce® y Seguimiento Boss®.

Todas las marcas aquí son propiedad de MFTB Holdco, Inc., un afiliado de Zillow. Zillow Home Loans, LLC es un prestamista de vivienda igual, NML #10287 (www.nmlsconsumeraccess.org). © 2025 Mftb Holdco, Inc., un afiliado de Zillow.

(Bailar)

Fuente Zillow

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