David Cramer, presidente y director ejecutivo de Afiliados de almacenamiento nacional (NYSE: NSA), se sentó para una entrevista en video durante la Conferencia Anual REITworld: 2025 de Nareit en Dallas del 8 al 11 de diciembre.
National Storage Affiliates Trust está comenzando a ver un impulso positivo en toda su cartera a medida que las inversiones realizadas en los últimos años comienzan a dar frutos, dijo Cramer. Si bien la competencia sigue siendo elevada en ciertos mercados, dice que el desempeño se ha estabilizado y tiene una tendencia ascendente.
“Todavía hay una gran cantidad de oferta nueva que estamos absorbiendo, y el tiempo es lo único que realmente va a arreglar la cantidad de oferta nueva que se ha creado”, dijo Cramer, señalando mercados como Phoenix, Atlanta, la costa oeste de Florida y Las Vegas. Otros mercados, sin embargo, están mostrando fundamentos más saludables. “En mercados como Portland y San Juan, Puerto Rico, todo está en equilibrio, la oferta y la demanda están bajo control, y tenemos ingresos positivos allí y en una buena trayectoria”, añadió.
En toda la cartera en general, Cramer dijo que los resultados han dado un giro. “En general, nuestra cartera ha tocado fondo y estamos muy satisfechos con la dirección que estamos tomando”, dijo, citando inversiones en tecnología y un enfoque en el equipo y el talento que han comenzado a generar resultados “incluso en el entorno competitivo de hoy”.
De cara al futuro, la NSA está implementando nuevas estrategias para respaldar el crecimiento de las ganancias, incluido un programa de inversión en acciones preferentes anunciado recientemente. La empresa planea invertir aproximadamente 100 millones de dólares junto con un socio, con el objetivo de obtener un rendimiento preferente del 10 % y una tasa interna de rendimiento de hasta el 14 %.
“Estamos vendiendo activos con un límite de 6 y volviendo a poner el capital a trabajar con un límite de 10”, dijo Cramer, calificándolo de un uso acumulativo de capital reciclado.
