Los analistas apuntan a altos precios de las viviendas, elevados tasas hipotecarias y la incertidumbre económica como razones clave por las cuales los acuerdos están colapsando.
Con más casas en el mercado que en los últimos años, compradores También tenga mayor apalancamiento y, a veces, se vaya durante las inspecciones si encuentran una mejor opción o un encuentro con problemas que no quieren abordar.
El agente inmobiliario de Cleveland, Bonnie Phillips, dijo que las cancelaciones son especialmente comunes entre los compradores que usan Administración Federal de Vivienda (FHA) y Departamento de Asuntos de Veteranos de los Estados Unidos (VA) Préstamos.
“Recientemente tuve un comprador por primera vez más antiguo que se pise los pies fríos la semana antes de que se suponía que el acuerdo se cerrara”, dijo. “Era una casa hermosa, lo conseguimos por el precio que quería y no había problemas en la inspección, pero sus vecinos la convencieron de que poseer es demasiado difícil y que debería alquilar”.
Diferencias regionales
San Antonio Vio la mayor proporción de acuerdos fallidos en julio, con el 22.7% de los acuerdos cancelados.
Fort Lauderdale, Florida (21.3%); Jacksonville (19.9%); Atlanta (19.7%); y Tampa (19.5%) siguió. El análisis de Redfin cubrió las 50 áreas metropolitanas más pobladas, incluidas 44 con datos suficientes.
Texas y Florida -Los principales estados de la nación para la construcción de la nueva casa-también tuvieron algunas de las tasas de cancelación más altas. En Florida, las preocupaciones sobre los desastres naturales, junto con el aumento de las primas de seguros y las tarifas de la asociación de propietarios de viviendas, están presionando a algunos compradores para que se alejen.
En el otro extremo, los contratos tenían menos probabilidades de caer en el condado de Nassau, Nueva York (5.1%); Condado de Montgomery, Pensilvania (8.2%); Milwaukee (8.3%); Ciudad de Nueva York (9.5%); y Seattle (10.2%).
Los mayores turnos de año tras año
Virginia Beach, Virginia, registró el mayor aumento anual en su tasa de cancelación, con el 16.1% de los acuerdos cancelados en julio, frente al 12.5% del año anterior.
Newark, Nueva Jersey (+3.3 puntos porcentuales); Baltimore (+3 puntos); San Antonio (+2.8 puntos); Y Houston (+2.8 puntos) también vio saltos notables. Virginia Beach tiene la mayor parte de los titulares de préstamos de VA entre los principales metros, con Baltimore muy cerca.
Mientras tanto, las cancelaciones cayeron en 11 metros. Phoenix vio la mayor disminución (-2.4 puntos), seguido de Orlando (-1.4); Tampa (-1.3); Sacramento, California (-1.3); y Filadelfia (-1.2).
Redfin también señaló que las tasas hipotecarias han comenzado a aliviarse y suministro de viviendas está superando las condiciones, que podrían estimular a algunos compradores al mercado y hacer que sean menos propensos a respaldar los contratos.
