Lo ideal es encontrar una casa con un lote grande y vistas increíbles. Estas son las dos características especiales que más codician la mayoría de los compradores, que crean guerras de ofertas y precios de reventa más altos. Sin embargo, rara vez coexisten a un precio asequible. Por lo general, cuando una casa tiene vistas increíbles, está ubicada en una colina que no tiene mucho terreno plano utilizable.
Por otro lado, una casa con un lote plano grande generalmente no tiene excelentes vistas. Puede estar ubicada en un valle o en una calle lateral tranquila rodeada de otras casas. A menudo existe un equilibrio entre funcionalidad y estética, entre lo que puedes hacer con tu terreno y lo que puedes ver desde él.
Las únicas casas que tienen ambas cosas suelen estar situadas sobre acantilados o crestas planas, y son inasequibles para la mayoría. Por ejemplo, muchas casas en San Francisco con más de 7,500 pies cuadrados de terreno (tres veces el tamaño normal de los lotes de la ciudad) se comercializan por más de $10 millones. Incluso en Gold Coast, donde las casas cuestan entre 20 y 75 millones de dólares, es raro ver lotes de más de 10,000 pies cuadrados. La mayoría de sus lotes tampoco tienen muchas áreas planas utilizables, tal vez entre 1000 y 2000 pies cuadrados en la parte trasera, como máximo.
Entonces, cuando esté buscando comprar su próxima casa, recuerde: el terreno suele ser la parte más valiosa de la propiedad. Si puede encontrar una casa en un buen vecindario con mucho más terreno de lo normal, considere derribarla. Al mismo tiempo, poder encontrar una vivienda con impresionantes vistas también es escaso y muy deseable.
Dos años de ser propietario de una casa en un lote más grande
Aunque mi casa anterior estaba en un lote doble, la mayor parte estaba inclinada cuesta abajo y estaba inutilizable. En cambio, tenía varias terrazas, una de las cuales era relativamente grande, de unos 700 pies cuadrados, que servían como nuestro “patio trasero” para los niños. Las vistas del océano desde los tres niveles eran increíbles, especialmente durante los dorados atardeceres sobre el Pacífico.
Nuestra casa actual, por el contrario, se encuentra en un lote grande con un patio delantero y trasero planos, pero no tiene vistas panorámicas al mar. En cambio, tiene vistas al bosque con una pequeña vista de la bahía en el horizonte. Extrañamos las vistas al mar, especialmente durante esos momentos tranquilos de la tarde en los que puedes simplemente mirar y descomprimirte. Pero después de vivir aquí durante más de dos años, me he dado cuenta de lo valioso que es realmente el espacio exterior utilizable.
Si tuviera que elegir entre los dos, prefiero un hogar acogedor en un lote grande y protegido rodeado de árboles. A mi familia y a mí nos gusta estar al aire libre tanto como sea posible.
No sólo queremos estar afuera, queremos salir afuera. Patear la pelota de fútbol, jugar a la pelota, deslizarse, hacer un picnic. Todo esto nos hace sentir más felices y saludables. Cuanto más espacio tenemos para recorrer, más lo utilizamos.
Analicemos los pros y los contras de cada uno y cuál elegir si solo puede elegir uno.
Las compensaciones entre vistas y tierra
Al elegir entre un lote grande o una vista increíble, es útil pensar en cómo vivirá el día a día. Ambos son valiosos, pero tienen propósitos diferentes.
Una casa con una vista espectacular ofrece una sensación de tranquilidad y escape. Te conecta con la naturaleza y puede proporcionarte inspiración diaria. Sin embargo, estas casas suelen estar construidas en terrenos empinados con un espacio de patio plano limitado. Las terrazas reemplazan al césped y el estacionamiento puede resultar limitado. Es posible que tengas que subir escaleras o conducir por una calle estrecha sólo para llegar a casa.
Una casa con un lote grande, por su parte, te brinda libertad y funcionalidad. Puede construir una ADU, agregar una bañera de hidromasaje o simplemente disfrutar del espacio. Es ideal para niños, mascotas y entusiastas del aire libre. Pero la desventaja es que su vista puede ser simplemente de otra residencia, en lugar del horizonte.
Privacidad y ruido
La privacidad es uno de los beneficios subestimados de tener un lote grande. Con más terreno, se pueden crear zonas de amortiguamiento naturales entre vecinos. Los árboles, las vallas y la distancia te ayudan a sentirte más apartado y tranquilo. Puedes organizar reuniones o dejar que tus hijos corran sin preocuparte de molestar a nadie (tanto). Si cada casa de su vecindario está en un lote grande, entonces la amortiguación mejora.
Por otro lado, las casas en la ladera con vistas suelen tener vecinos directamente encima o debajo. Debido a que el sonido viaja fácilmente hacia arriba y hacia abajo, es posible que escuche más conversaciones o motores de automóviles. Y con múltiples niveles de vidrio y terrazas, la privacidad puede verse comprometida, especialmente si los tamaños de los lotes son más pequeños. Por lo tanto, usted querrá una casa que esté lo suficientemente alta como para que cuando mire hacia afuera mientras está sentado, mire lo más alto posible por encima de los techos de sus vecinos.
Tamaño de lote estándar y sin vista
Recuerdo haber ido a una casa para un evento. Era una casa adosada en un terreno estándar sin vistas y con sólo un centímetro de espacio entre ésta y la siguiente. Mientras bajaba las escaleras hacia la acera, el vecino hizo lo mismo, a solo un pie de distancia. Se sentía demasiado cerca para su comodidad.
Si está considerando una casa adosada en un tamaño estándar o en un lote pequeño sin vista, al menos haga que la entrada de su vecino esté en la otro lado de tu entrada.
y si la vivienda es cada vez más asequible Debido al aumento de su cartera de acciones, al menos considere comprar una casa con vistas o un lote grande. No tener ninguno de los dos es una pena si tienes el dinero para pagarlo.
Mantenimiento y diferencias de costos
Un lote grande viene con más mantenimiento. Hay que cortar el césped, podar, regar y arrancar las malas hierbas, a menudo todas las semanas. Dedico tiempo a cuidar las plantas y recortar las ramas muertas con regularidad, lo cual no me importa porque puedo escuchar un podcast y aclarar mi mente. Pero no a todo el mundo le gusta trabajar en el jardín. Si no lo hace, necesitará contratar ayuda, lo que puede agregar cientos o miles de dólares al mes en costos de mantenimiento.
Dicho esto, las casas en las laderas con vistas tienen sus propios desafíos. La erosión, los problemas de drenaje y el movimiento de los cimientos pueden convertirse en costosos dolores de cabeza a largo plazo. Así que por favor inspeccionar minuciosamente antes de comprar. Es posible que deba mantener muros de contención o navegar por accesos complicados para contratistas e invitados. A veces, pagas una prima por una vista pero sacrificas la habitabilidad del día a día.
En mi antigua casa con vista al mar, el vecino de la colina inmediatamente me pidió que cortara un árbol al final de mi lote. Le preocupaba que pudiera caer en su jardín, romper su cerca o incluso dañar parte de su techo. Queriendo ser un buen vecino, contraté a un podador de árboles para aligerar la carga cortando algunas de las ramas más pesadas. Eso cuesta alrededor de $700.
Potencial de reventa y apreciación
Tanto las vistas como el terreno pueden impulsar el valor de la propiedad, pero de diferentes maneras. Las vistas crean más valor emocional, mientras que el terreno crea más valor funcional.
Los compradores suelen enamorarse instantáneamente de una vista fantástica. Es lo que vende la casa y hace que la gente diga “guau” o “¡esa es una vista de un millón de dólares!” Sé que fue así cuando compré nuestra casa con vista al mar en 2020.
Cuando vendí la casa en 2025, fue muy sencillo. Estuvo 10 días en el mercado, consiguió contrato gracias a un oferta preventivay cerró en 13 días ya que los compradores pagaron todo en efectivo. Su respuesta constante número uno fue que les encantaban las vistas.
En comparación, fue un verdadero dolor de cabeza vender mi otra casa en un lote estándar con vistas a un edificio al otro lado de la calle en 2017. El período de depósito en garantía fue de 45 días porque los compradores tenían un problema de préstamo. Además, no tuve ofertas de respaldo.
El terreno proporciona flexibilidad, donde empiezas a imaginar cómo podrías utilizar el espacio. Puedes más fácilmente ampliar tu hogar o subdividir si la zonificación lo permite. Esas posibilidades añaden valor financiero intrínseco y de largo plazo.
En mercados urbanos densos como San Francisco o Nueva York, el terreno adicional puede apreciarse más rápidamente porque es más escaso. No puedes crear más tierra, pero siempre puedes remodelar una casa. Cuanto más terreno edificable o utilizable tengas amplía tu sala de estarmás opciones tendrás en el futuro para ti o para el próximo propietario.
Dicho esto, es extremadamente difícil crear mejores vistas. No puedes simplemente tomar un edificio y moverlo. Y si tu hacer Tiene la opción de mejorar su vista agregando otra historia, costará una fortuna en permisos y construcción.
En San Francisco, agregar un piso de 1,000 pies cuadrados puede costar fácilmente $1 millón. Todo el proceso probablemente también tardaría entre 2 y 2,5 años. No gracias, por eso compré un reparador allá por 2019 que ya tenía otra historia construida.
Es más fácil dar por sentado la vista después de un tiempo
Tener una vista del agua es increíble. Hace maravillas por tu salud mental. Te calma, te proporciona perspectiva y te da un “reinicio” mental. Cuando su jefe no es razonable o sus hijos lo están volviendo loco, una buena vista puede reducir su estrés casi instantáneamente. Cuantas más habitaciones de tu casa tengan vistas, mejor.
Pero después de nueve años de vivir con vista al mar, me di cuenta de algo sorprendente: comencé a darlo por sentado a mitad de camino. Ver los barcos navegar hacia la bahía solía ser fascinante; con el tiempo, se convirtió en ruido de fondo. Incluso los pájaros, las nubes y los atardeceres comenzaron a convertirse en rutina. Quizás tampoco aprecié tanto la vista porque me encontré en un estado mental estable y saludable.
Por el contrario, no doy por sentado nuestro espacio exterior actual. Los niños juegan afuera todos los días. Hacemos picnics familiares en el césped todos los fines de semana cuando hace sol. Practico fútbol y tenis con ellos, actividades que no eran posibles en nuestra antigua casa. El espacio funcional nos brinda más experiencias, no solo paisajes.
¿Algún día yo también daré por sentada esta tierra? Probablemente, a medida que los humanos nos acostumbramos a todo. Pero no creo que deje de apreciar su utilidad.
Elegir según tu etapa de la vida
Su decisión de comprar una casa con un lote más grande o con vista también puede depender de su etapa de la vida.
Si tiene hijos menores de 18 años, daría prioridad a una casa con un lote más grande. Lo usará todos los días: para deportes, juegos, comidas al aire libre y reuniones. Los niños también necesitan más espacio a medida que crecen. Más espacio al aire libre aumenta la habitabilidad de las viviendas.
Si tiene el nido vacío o vive solo, una casa con una excelente vista puede ser increíblemente pacífica y satisfactoria. Hay menos que mantener y apreciará la belleza cada mañana y cada noche sin preocuparse de que los niños o las mascotas necesiten espacio.
Tierra para vivir, vistas para sentir
Después de ser propietario de ambos tipos de casas, me di cuenta de que más terreno ofrece una felicidad más constante, mientras que las vistas ofrecen una mayor alegría emocional que se desvanece gradualmente con el tiempo. Ambos son valiosos, pero uno es más práctico.
Si quieres vivir más, jugar más y conectarte más, apuesta por la tierra. Si quieres reflexionar más, relajarte más y sentirte más inspirado, opta por la vista. Lo ideal es que algún día tengas una casa con ambos. Pero si no puedes, céntrate en el que mejor se adapte a tu estilo de vida actual.
Lectores, ¿qué elegirían? ¿Una casa en un lote grande y utilizable? ¿O una casa con fantásticas vistas? ¿Qué prima tienen este tipo de casas en su vecindario? Y para las casas que ofrecen un lote grande y excelentes vistas, ¿a cuánto más se venden?
Invertir en bienes raíces pasivamente
Ya sea que prefiera una casa con vistas panorámicas o una con mucho terreno plano para jugar, ser propietario siempre conlleva mantenimiento: canaletas con goteras, pintura descascarada, malas hierbas crecidas, lo que sea.
Por eso también me he diversificado en el sector inmobiliario privado a través de recaudación de fondosdonde puedo invertir en propiedades residenciales e industriales sin las molestias del propietario. Fundrise gestiona más de 3.000 millones de dólares en activos para más de 350.000 inversores, centrándose en el crecimiento a largo plazo y la generación de ingresos.
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