En febrero de 2025, las ventas de casas existentes vieron un aumento notable, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Dos principales regiones estadounidenses experimentaron un crecimiento en ventas mensuales y año tras año, una región se mantuvo estable y otra enfrentó una disminución.
Las ventas totales de vivienda existente, que abarca casas unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas, aumentaron en un 4,2% a partir de enero, alcanzando una tasa anual ajustada estacionalmente de 4.26 millones. Sin embargo, esto representó una caída del 1.2% en comparación con los 4.31 millones de febrero de 2024.
Lawrence Yun
“Los compradores de viviendas regresan gradualmente al mercado”, dijo el economista jefe de NAR Lawrence Yun. “Las tasas hipotecarias estables, el mayor inventario y más opciones están ayudando a satisfacer la demanda de vivienda acumulada”.
A finales de febrero, el inventario total de viviendas alcanzó 1.24 millones de unidades, marcando un aumento del 5.1% a partir de enero y un aumento del 17% de los 1.06 millones del año anterior. El inventario no vendido mantuvo un suministro de 3.5 meses al ritmo de ventas actual, consistente con enero, pero frente a 3.0 meses en febrero de 2024.
“Las ventas en bruto en febrero cayeron un 5,2% a partir del año pasado debido al año bisiesto de 2024, que proporcionó un día adicional de negocios”, señaló Yun. “Después de ajustar esta y las tendencias de invierno estacionales, la perspectiva para las ventas de viviendas sigue siendo positiva”.
La mediana del precio existente para el hogar para todos los tipos de vivienda en febrero fue de $ 398,400, lo que refleja un aumento del 3.8% de $ 383,800 un año antes. Las cuatro regiones estadounidenses informaron precios más altos.
“Un aumento del 1% en los precios de las viviendas se traduce en aproximadamente $ 350 mil millones en capital de vivienda adicional para los propietarios estadounidenses”, agregó Yun. “Esto equivale a casi $ 1.3 billones en apreciación del valor de la vivienda, ofreciendo estabilidad en medio de correcciones del mercado de valores. Además, las tasas de incumplimiento de hipotecas bajas y la escasez de viviendas en curso continúan respaldando los valores de las viviendas”.
Índice de confianza de bienes raíces
El índice de confianza mensual de los agentes inmobiliarios informó que las viviendas generalmente permanecieron en el mercado durante 42 días en febrero, en comparación con 41 días en enero y 38 días en febrero de 2024.
Los compradores por primera vez representaron el 31% de las ventas en febrero, en comparación con el 28% en enero y el 26% en febrero de 2024. El perfil NAR 2024 de compradores y vendedores de viviendas, publicado en noviembre de 2024, señaló una participación anual récord de 24% para compradores por primera vez.
Las ventas en efectivo comprendieron el 32% de las transacciones en febrero, aumentando del 29% en enero, pero ligeramente por debajo del 33% en febrero de 2024. Los inversores individuales y los compradores de la segunda casa, que a menudo pagan en efectivo, compraron el 16% de las viviendas en febrero, por debajo del 17% en enero y el 21% del año anterior.
Las ventas en dificultades, incluidas las ejecuciones hipotecarias y las ventas cortas, representaron el 3% de las transacciones de febrero, sin cambios tanto del mes anterior como del año anterior.
Ventas unifamiliares y de condominios/cooperativas
Las ventas de viviendas unifamiliares aumentaron en un 5.7% a una tasa anual ajustada estacionalmente de 3.89 millones en febrero, lo que representa una ligera disminución del 0.3% desde febrero de 2024. El precio de la vivienda unifamiliar existente aumentó un 3,7% año tras año a $ 402,500.
Por el contrario, las ventas de condominios y cooperativas existentes cayeron 9.8% en febrero a una tasa anual ajustada estacionalmente de 370,000 unidades, lo que refleja una disminución del 9.8% respecto al año anterior. El precio mediano del condominio existente fue de $ 355,100, un aumento del 3.5% de $ 343,000 en febrero de 2024.
Desglose regional
- Nordeste: Las ventas disminuyeron en un 2.0% de enero a una tasa anual de 500,000, pero aumentaron un 4.2% año tras año. El precio mediano aumentó en un 10,4% a $ 464,300.
- Medio oeste: Las ventas se mantuvieron estables a una tasa anual de 1 millón, lo que refleja un aumento de 1.0% año tras año. El precio medio aumentó 5.8% a $ 295,500.
- Sur: Las ventas subieron un 4,4% de enero a una tasa anual de 1.91 millones, pero disminuyeron un 4,0% respecto al año anterior. El precio mediano aumentó un 1,9% a $ 358,800.
- Oeste: Las ventas aumentaron el 13.3% en febrero a una tasa anual de 850,000, manteniendo la paridad con el año anterior. El precio mediano aumentó 3.6% a $ 614,600.
