Un ‘tsunami plateado’ no resolverá los desafíos de asequibilidad de la vivienda

Los hogares vacíos que podrían aumentar el inventario no están donde más se necesitan

Hay un exceso de oferta de 12,8 millones de viviendas vacías.
Sin embargo, esta oferta potencial no se localiza en los mercados que experimentan una grave escasez de vivienda.
pittsburgh, Búfalo, cleveland, Detroit y Nueva Orleáns tienen la mayor proporción de casas nido vacías.
La mayor proporción de esas viviendas se encuentran en Las Vegas, austin, Los Angeles y Orilla.

SEATTLE, 5 de diciembre de 2024 /PRNewswire/ — Durante mucho tiempo se ha discutido que un “tsunami de plata” -una inundación esperada de viviendas de propietarios mayores que reducirán su tamaño o se mudarán- tiene el potencial de aliviar la escasez de viviendas en el país. Pero nueva investigación de Zillow® muestra que estas casas probablemente estén ubicadas lejos de donde más se necesitan.

“Incluso si viéramos un ‘tsunami de plata’, una mirada al mapa me dice que realmente no cambiaría la situación en términos de resolver nuestra crisis de asequibilidad de la vivienda”, dijo Orphe Divounguy, economista senior de Zillow. “Estos hogares de nidos vacíos se concentran en mercados más asequibles, donde la vivienda ya es más accesible, no en los costosos centros de empleo costeros a donde se están mudando los trabajadores jóvenes y donde se necesitan más desesperadamente más viviendas”.

En 2022, había aproximadamente 20,9 millones de hogares vacíos en todo el país: residentes de 55 años o más que habían vivido en la misma casa durante 10 años o más, no tenían hijos en casa y tenían al menos dos dormitorios adicionales. Eso se compara con el 8,1 millones de familias vivir con personas que no eran parientes en 2022 y que probablemente necesitaban su propio lugar. Pero la oferta y la demanda no coinciden en el mapa.

Los hogares nidos vacíos no son el lugar donde la mayoría de los trabajadores jóvenes eligen vivir

Los hogares vacíos tienden a estar en mercados menos costosos. Entre las 50 áreas metropolitanas más grandes de EE. UU., pittsburgh tuvo la proporción más alta de hogares con nidos vacíos con un 22%, seguido por Búfalo (20%), cleveland (20%), Detroit (19%), Calle. luis (19%) y Nueva Orleáns (18%). Estos mercados ya son accesibles, casi todos menos Nueva Orleáns se encuentran entre los 10 principales mercados con casas en el mercado que son asequibles. También tienen una proporción relativamente baja de jefes de hogar menores de 44 años.

Por otro lado, las áreas metropolitanas donde se mudan algunas de las mayores proporciones de millennials y Gen Zers se encuentran entre las más caras del país. Mercados donde la mayor proporción de hogares recientemente mudados con miembros de 44 años o menos son San José (35%), austin (32%) y Denver (32%). seattle y portland también se encuentran entre los 10 primeros, cada uno con un 30%. La asequibilidad de la vivienda en estas áreas metropolitanas es mucho más desafiante que a nivel nacional, y todas ellas tienen una proporción menor de hogares con nidos vacíos que el promedio nacional.

Como resultado, el impacto de un aumento futuro en la oferta proveniente del parque de viviendas existente propiedad de personas mayores probablemente tendría un impacto menor en la asequibilidad en mercados costeros costosos y de alta demanda.

Más bien, la solución principal a los desafíos de asequibilidad sigue siendo una fuerte expansión de la oferta procedente de viviendas de nueva construcción. La investigación de Zillow muestra que La escasez de viviendas fue más grave en los mercados con más restricciones en el uso del suelo.. Además de promover una construcción más densa, eliminar las barreras a la propiedad de vivienda que no están relacionadas con los ingresos mensuales (como programas de asistencia crediticia, asistencia para el pago inicial o ayuda con los costos de cierre) probablemente mejoraría el acceso a la propiedad de vivienda.

Área Metropolitana*	Inicio Zillow Índice de valor (ZHVI), octubre 2024	Vacío La participación de Nester de hogares 2022	Sub-44 Proporción de Hogares 2022	Reciente sub- 44Movers’ Compartir 2022	Proporción de listados en venta que son Asequible, octubre 2024
Estados Unidos	$360,385	16 %	35 %	25 %	27 %
Nueva York, Nueva York	$677,399	12 %	33 %	23 %	11%
Los Angeles, CA	$956,186	11%	35 %	24 %	2 %
Chicago, Illinois	$324,456	15 %	36 %	26 %	43 %
Dallas, Texas	$369,778	12 %	42 %	28 %	28 %
Houston, Texas	$305,162	12 %	41 %	29 %	40 %
Washington, DC	$568,429	14 %	38 %	29 %	44 %
Filadelfia, Pensilvania	$364,548	18 %	35 %	23 %	51 %
Miami, Florida	$486,379	12 %	30 %	27 %	24 %
Atlanta, Georgia	$378,130	14 %	38 %	25 %	46%
Boston, Massachusetts	$693,105	14 %	35 %	28 %	12 %
Phoenix, Arizona, EE.UU.	$453,853	12 %	38 %	26 %	24 %
San Francisco, CA	$1,141,068	14 %	36 %	28 %	14 %
Riverside, California, EE.UU.	$579,529	11%	35 %	18 %	13 %
Detroit, Michigan	$253,014	19 %	32 %	22 %	61%
Seattle, WA	$739,858	13 %	43 %	30 %	17 %
Mineápolis, Minnesota	$374,394	16 %	39 %	26 %	51 %
San Diego, CA	$936,358	13 %	39 %	25 %	4 %
Tampa, Florida, EE.UU.	$371,922	12 %	32 %	26 %	26 %
Denver, Colorado, EE.UU.	$578,673	13 %	43 %	32 %	23 %
Baltimore, Maryland	$386,089	17 %	35 %	24 %	56 %
Calle. Luis, Missouri	$252,506	19 %	36 %	21 %	64%
Orlando, Florida, Estados Unidos	$393,519	12 %	38 %	28 %	22 %
Charlotte, Carolina del Norte	$378,960	14 %	38 %	25 %	33 %
San Antonio, Texas	$281,156	12 %	41 %	30 %	33 %
Portland, Oregón	$545,148	14 %	38 %	30 %	18 %
Sacramento, California, EE.UU.	$577,374	14 %	35 %	23 %	11%
Pittsburgh, Pensilvania, EE.UU.	$214,195	22 %	32 %	22 %	72 %
Cincinnati, Ohio, EE.UU.	$285,081	17 %	37 %	23 %	53 %
Austin, Texas, EE.UU.	$446,524	10 %	48 %	32 %	26 %
Las Vegas, Nevada	$431,864	10 %	37 %	24 %	19 %
Kansas City, Missouri, EE.UU.	$303,007	16 %	38 %	28 %	51 %
Columbus, Ohio, EE.UU.	$312,529	15 %	41 %	26 %	45 %
Indianápolis, Indiana	$279,039	15 %	41 %	24 %	59 %
Cleveland, Ohio, EE.UU.	$231,573	20 %	33 %	28 %	57 %
San Jose, CA	$1,595,389	14 %	38 %	35 %	7 %
Nashville, Tennessee	$438,346	14 %	42 %	28 %	19 %
Virginia Beach, Virginia, EE.UU.	$350,756	17 %	39 %	28 %	44 %
Providencia, Rhode Island	$488,346	16 %	32 %	22 %	15 %
Jacksonville, Florida, EE.UU.	$354,943	15 %	37 %	26 %	40 %
Milwaukee, Wisconsin, EE.UU.	$344,445	17 %	37 %	25 %	46%
Ciudad de Oklahoma, Oklahoma	$233,754	15 %	42 %	31 %	43 %
Raleigh, Carolina del Norte, EE.UU.	$440,100	15 %	39 %	24 %	40 %
Memphis, Tennessee	$237,679	16 %	37 %	25 %	48 %
Richmond, Virginia, EE.UU.	$368,330	18 %	36 %	26 %	43 %
Louisville, Kentucky	$259,892	18 %	35 %	24 %	48 %
Nueva Orleans, Luisiana	$240,909	18 %	34 %	24 %	37 %
Salt Lake City, Utah, EE.UU.	$545,457	14 %	45 %	25 %	23 %
Hartford, Connecticut, EE.UU.	$362,743	18 %	33 %	25 %	42 %
Búfalo, Nueva York	$263,076	20 %	33 %	19 %	64%
Birmingham, Alabama	$249,786	18 %	36 %	26 %	55 %

*Tabla ordenada por tamaño de mercado

Acerca del grupo Zillow:

Zillow Group, Inc. (Nasdaq: Z y ZG) está reinventando el sector inmobiliario para hacer del hogar una realidad para cada vez más personas. Como el sitio web inmobiliario más visitado en los estados unidosZillow y sus afiliados ayudan a las personas a encontrar y obtener la casa que desean conectándolas con soluciones digitales, socios y agentes dedicados, y experiencias de compra, venta, financiación y alquiler más sencillas.

Las filiales, subsidiarias y marcas de Zillow Group incluyen Zillow®, Zillow Premier Agent®, Zillow Home Loans℠, Zillow Rentals®, Trulia®, Out East®, StreetEasy®, HotPads®, ShowingTime+℠, Spruce® y Follow Up Boss®.

Todas las marcas aquí contenidas son propiedad de MFTB Holdco, Inc., una filial de Zillow. Zillow Home Loans, LLC es un prestamista de vivienda equitativa, NMLS #10287 (www.nmlsconsumeraccess.org). © 2024 MFTB Holdco, Inc., una filial de Zillow.

(BAILAR)