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Cuatro meses después siete agentes inmobiliarios presentaron una demanda colectiva contra la empresa matriz de Realtor.com, Move, por la supuesta venta de clientes potenciales fraudulentos y no examinados, los acusados han trasladado la demanda a los tribunales federales.
En un Aviso de deportación de ocho páginas presentado el martes, los abogados de Move dijeron que trasladaron la demanda del Tribunal Superior del Condado de Los Ángeles al Tribunal de Distrito de EE. UU. para el Distrito Central de California, debido a la Ley de Equidad de Acciones Colectivas de 2005 (CAFA ). CAFA establece que los tribunales federales tienen jurisdicción original sobre una demanda colectiva cuando se cumplen tres puntos de referencia: los demandantes son ciudadanos de un estado diferente al demandado, hay al menos 100 miembros en la clase punitiva y hay una cantidad en controversia. exceder los $5 millones.
“Seis de los siete demandantes residen fuera de California y Delaware y no son ciudadanos de California o Delaware. Sólo un demandante es residente de California y la supuesta clase de demandantes está formada por agentes inmobiliarios de todo Estados Unidos”, decía la presentación sobre el primer estándar para diversidad mínima.
“Como alegan los demandantes, Move, Inc. y Move Sales, Inc. son ciudadanos tanto de Delaware como de California… siempre que una corporación sea ‘ciudadana de cualquier estado en el que haya sido constituida y del estado donde se haya constituido’. su lugar principal de negocios’”.
En cuanto a la clase punitiva y los puntos de referencia de supuestos daños, el abogado de Move dijo que la demanda cumple con ambos, ya que cubre a cualquier agente de bienes raíces que haya utilizado los servicios de generación de leads de Move en los últimos cuatro años. Debido a la gran clase punitiva, se calcula que el monto en controversia excede los $5 millones, considerando daños, daños punitivos, restitución, honorarios de abogados y medidas cautelares.
“Sin conceder ningún mérito a las alegaciones, causas de acción y reclamaciones de daños, restitución y honorarios de abogados de los demandantes, el monto puesto en controversia por la demanda de los demandantes satisface el umbral jurisdiccional de la CAFA”, decían los documentos judiciales sobre el monto. -requisito de controversia.
El abogado de Move dijo que trasladar la demanda al Tribunal de Distrito de EE. UU. para el Distrito Central de California cumple con los estándares de la CAFA, ya que el Tribunal Superior del Condado de Los Ángeles está ubicado dentro del Distrito Central de California. El documento dice que los otros demandados (la empresa matriz de Move, News Corp., la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios y Opcity) también dan su consentimiento a la solicitud.
“Ningún abogado de Move ha comparecido ni ha presentado alegatos u otros documentos en respuesta a la denuncia en el Tribunal Superior”, se lee en el documento judicial. “Move notificará por escrito de inmediato la presentación de este Aviso de remoción a los demandantes y presentará de inmediato un aviso por escrito, junto con una copia de este Aviso de remoción, ante el Secretario del Tribunal Superior del Condado de Los Ángeles y lo entregará a todos partidos”.
De acuerdo a Ley Bloomberg, el Aviso de expulsión es todo lo que se necesita para trasladar un caso a los expedientes federales. Sin embargo, el abogado del demandante puede solicitar que el caso se devuelva al tribunal estatal. El tribunal federal también puede optar por rechazar el Aviso de deportación y devolver el caso al tribunal estatal.
Move se negó a comentar sobre la solicitud de eliminación y señaló que “no tienen más comentarios sobre el litigio en curso en este momento”.
Mientras tanto, el abogado del demandante aún tiene que responder a la solicitud de comentarios de Inman.
El Aviso de Eliminación de Move es la primera actualización importante de la demanda colectiva, que fue presentado en agosto.
Siete agentes inmobiliarios de California, Nevada, Washington, Florida, Georgia y Nueva York presentaron una demanda colectiva contra Move por la supuesta venta de clientes potenciales fraudulentos y no examinados a través de los sitios de Move Network, incluidos Realtor.com, ListHub y UpNest. NAR, News Corp y la plataforma tecnológica de generación de prospectos inmobiliarios Opcity fueron nombrados coacusados por su papel en el presunto plan para vender prospectos de compradores falsos.
La demanda afirma que Move extrae datos de sitios web, propiedades web, sitios de redes sociales y digitales de su propiedad, controlados, operados y afiliados para recopilar información sobre los usuarios que buscan términos inmobiliarios comunes (por ejemplo, bienes raíces, propiedades, casas, hipotecas) o parecen estar en el mercado para otras compras importantes no inmobiliarias, como vehículos. Luego, estos usuarios se presentan como clientes potenciales completamente examinados y de alta intención en el conjunto de soluciones de generación de clientes potenciales para compradores y vendedores de Realtor.com, que incluyen Connections Plus, ReadyConnect Concierge (anteriormente Opcity), Market VIP y ListHub.
Más allá de la supuesta venta de pistas sin intención, la demanda también afirma que algunas pistas no pueden verificarse como un “ser humano vivo y real”. La demanda alega que entre el 40 y el 50 por ciento de los clientes potenciales de Realtor.com no tienen intención de comprar bienes raíces o no pueden ser verificados como personas reales. Además, dijeron, Realtor.com vende el mismo grupo de clientes potenciales (un mínimo de 36 a 40 por mes) a múltiples agentes, rompiendo su promesa de exclusividad de clientes potenciales.
Los demandantes dijeron que notificaron a Realtor.com sobre los problemas con clientes potenciales de baja calidad y solicitaron reembolsos. Sin embargo, el equipo de ventas de Realtor.com rechazó las solicitudes de reembolso, ofreció créditos que podrían usarse para comprar más clientes potenciales o sugirió que los agentes compraran suscripciones de nivel superior para obtener una mejor calidad de clientes potenciales. Los demandantes afirmaron que los altos ejecutivos, agentes administrativos, gerentes, directores y funcionarios de News Corp, Move, Realtor.com y NAR conocían las quejas y “deliberada y conscientemente” ignoraron la supuesta venta de clientes potenciales fraudulentos y no investigados.
En una declaración anterior, un portavoz de la NAR señaló que su abogado “abordaría estas acusaciones falsas en los tribunales”.
