Richard Barkham, economista jefe de CBRE, fue invitado en el último episodio del podcast REIT Report de Nareit.
CBRE está pronosticando un crecimiento del PIB de aproximadamente 2.3% este año. Con el impulso económico de 2024 continuando en 2025, “Creo que estamos viendo el lento comienzo de un nuevo ciclo inmobiliario”, ya que la vacante comienza a tender la tendencia y el crecimiento de alquiler generalmente se firma y comienza a dirigirse más alto, dijo Barkham.
Barkham describió el sentimiento de los inversores como “muy positivo” dado el pronóstico del PIB y las perspectivas para el año, “y en función del hecho de que las personas no han estado activas durante dos o tres años, o no muy activas … las personas están ansiosas por obtener moverse y ajustar sus carteras e implementar capital “.
Al mismo tiempo, aunque los inversores se han acostumbrado a los rendimientos del Tesoro a 10 años en el rango de 4% -5%, que todavía actúa como un viento en contra, señaló Barkham.
Durante la entrevista, Barkham también señaló que:
- Los fundamentos en el sector minorista son “extremadamente buenos”.
- Las tasas de vacantes multifamiliares en el cinturón de sol han alcanzado su punto máximo.
- Un vuelo a la calidad es evidente en el sector industrial. “Estamos viendo a los usuarios de espacio industrial que se mueven de las propiedades más antiguas, aprovechando el nuevo espacio que se ha completado”.
- En el cargo, “hemos visto un excelente nivel de arrendamiento en 2024, y creo que es probable que continúe”. La escasez de espacio de oficina de grado A podría ocurrir este año, impulsando los alquileres en los niveles superiores del sector.
- Debería ser un año “relativamente robusto” para la demanda del centro de datos en 2025. Si bien las ganancias de productividad en la informática de IA pueden afectar la demanda, “no es solo la IA que está impulsando la demanda del centro de datos, también es la computación en la nube en general”.
- Las ciudades estadounidenses están mostrando signos de vida “realmente prometedores” después del covid. “Si los inversores pueden participar en el renacimiento de las ciudades estadounidenses, entonces hay buenas ganancias a largo plazo que se obtienen de eso”.
