Los REIT de atención médica poseen una variedad de tipos de bienes raíces relacionados con la atención médica y recolectan alquileres de inquilinos. Los tipos de propiedades de propiedad de REIT incluyen edificios de oficinas médicas, instalaciones de vivienda para personas mayores, instalaciones de enfermería especializada y edificios de ciencias de la vida. Impulsado por la población que envejece, en particular la cohorte de más de 80, o el “tsunami de plata”, se espera que las tendencias demográficas continúen siendo un fuerte viento de cola para la demanda del sector.
Los REIT de atención médica representaron el 13.8% de la capitalización del mercado de capital de la FTSE Nareit All Equity Index al 28 de febrero; Esto fue más que cuádruple el peso del sector en 2000. Fue el tercer mejor sector de 2024, publicando un rendimiento total del 24.2%. La atención médica ha seguido viendo fuertes retornos en 2025. El sector fue el tercer mejor sector de rendimiento en febrero y el segundo mejor sector en el año hasta la fecha, con rendimientos totales de 9.4% y 14.0%, respectivamente.
El rastreador de fondos inmobiliarios administrados activamente de Nareit rastrea las tenencias de inversión trimestrales para los 26 fondos de inversión inmobiliaria administrados activamente más grandes centrados en REIT. A partir del tercer trimestre de 2024 (los últimos datos disponibles), la atención médica representaba el 13.9% de los activos agregados bajo administración. El sector tenía sobrepeso en el 115% de su participación en el índice FTSE Nareit All Equity, que se situó en el 12.1%. Esta posición de sobrepeso destaca la optimismo de los gerentes de REIT activos sobre la atención médica; La asignación del sector aumentó 1.5% año tras año.
Según la Oficina del Censo de los Estados Unidos, todos los baby boomers tendrán más de 65 años para 2030 y 2034 marcarán la primera vez en la historia de los Estados Unidos, cuando las personas de 65 años y mayores superen en número a la población de menores de 18 años. Se anticipa que estos factores impulsan la demanda de viviendas para personas mayores. Dado que los baby boomers son la generación más rica en haber vivido, Green Street ha estimado que más del 40% de las personas mayores podrían pagar las viviendas para personas mayores sin tener que sumergir en sus ahorros.
Datos de la serie Nareit Total Reit Industry Tracker (T-Tracker®) Para el tercer trimestre de 2024 (los últimos datos disponibles) muestran que los REIT de atención médica han mantenido un rendimiento operativo sólido y balances bien estructurados. El ingreso operativo neto (NOI) registró una ganancia año tras año de 8.0%; El NOI en la misma tienda creció en un 7,9%. El término promedio ponderado del sector hasta el vencimiento en la deuda total fue de siete años con una tasa de interés promedio ponderada del 4.2%. El sector también tenía el 93.1% de su deuda total a una tasa fija y el 90.5% de la deuda total no estaba garantizada.
2: Green Street indicó que la duración promedio de la estadía en un centro de vida asistida es de aproximadamente dos años; La edad promedio de residente es de 85 años.
70%: Según la Asociación Americana de Atención Médica y el Centro Nacional de Vida Asistida, el 70% de la población de vida asistida son mujeres.
8,392: Los REIT de Nareit en todo Estados Unidos informaron que los REIT de atención médica poseían 8.392 propiedades en los Estados Unidos a partir del fin de año 2023 (los últimos datos disponibles).
