El recorrido final es la última oportunidad del comprador para confirmar que la casa está en la condición acordada antes del cierre. Es cuando los compradores verifican que las reparaciones están terminadas, los sistemas y los electrodomésticos funcionan correctamente, y la propiedad está limpia y libre de daños. Para los vendedores, comprender qué pueden exigir los compradores en el recorrido final es clave para prevenir demoras, negociaciones de última hora o incluso un acuerdo cancelado.
Si está vendiendo una casa en Chicago, el, Phoenix, elo Miami, FLesta guía Redfin lo guiará a través de lo que los compradores pueden exigir en un recorrido final y cómo los vendedores pueden prepararse para evitar sorpresas y mantener el trato en camino.
¿Qué es un recorrido final?
El recorrido finalgeneralmente celebrado 24-72 horas antes del cierre, es la última oportunidad del comprador de inspeccionar la casa. A diferencia de las inspecciones anteriores que tenían como objetivo identificar problemas, esta etapa sirve para confirmar que la condición de la propiedad se alinea con el contrato. Esto incluye verificar que todas las reparaciones acordadas se han completado, no se han producido daños nuevos y todos los artículos incluidos en la venta permanecen en el hogar.
>> Leer: La última lista de verificación final de recorrido antes de cerrar una casa
Demandas comunes del comprador durante el recorrido final
El recorrido final no es una inspección completa, pero confirma que la casa está en la condición acordada antes de cerrar. Para los vendedores, comprender lo que los compradores pueden solicitar durante este paso es clave para evitar sorpresas de último minuto.
- Reparaciones completadas: Todas las reparaciones acordadas de la inspección o las negociaciones se terminarán correctamente y documentan.
- Artículos incluidos presentes: Todos los electrodomésticos contratados, accesorios y tratamientos de ventanas permanecen en el hogar.
- Sistemas que funcionan: Confirmación de que todos los elementos esenciales (luces, salidas, plomería, HVAC, puertas, ventanas y puertas de garaje) son funcionales.
- Casa despejada y limpia: Los compradores pueden exigir que la propiedad esté limpia, MOVER LISTOy libre de pertenencias personales, basura y desorden.
- Sin daños nuevos: Cualquier problema nuevo desde que se aborde la inspección antes de cerrar.
- Exterior en buenas condiciones: Los compradores pueden solicitar el patio, el camino de entrada, las estructuras separadas, las puertas, el techo y la iluminación exterior para mantenerse y en la misma condición acordada.
¿Qué es vinculante frente a lo que es negociable en el recorrido final?
No todos los problemas descubiertos en el recorrido final tienen el mismo peso. Algunos artículos son obligaciones legales no negociables, mientras que otros son simplemente preferencias negociables que quedan fuera del contrato.
Obligaciones legales y contractuales del vendedor (no negociables)
- Tras el acuerdo de compra: Los vendedores deben entregar el hogar y acordados artículos según el contrato, incluidas las reparaciones completadas.
- Reunión de estándares legales: Las propiedades deben ser seguras, habitables y tener todos los problemas conocidos revelados, según lo requerido por la ley.
- Cumplir los requisitos de prestamista y títulos: Prestamistas o compañías de títulos puede requerir condiciones específicas (título claro, certificaciones de seguridad) para el cierre.
¿Qué es negociable?
- Preferencias cosméticas: Artículos como el color de la pintura o las opciones de decoración que no se especificaron en el contrato.
- Desgaste normal: Rasguños menores, rasguños o golpes que vienen con el movimiento o el paso del tiempo.
- Actualizaciones no previas: Los compradores no pueden exigir electrodomésticos nuevos si el contrato solo requería los funcionales.
- Más allá del contrato: Los acuerdos no escritos, o los artículos no cubiertos por los códigos de vivienda/seguridad, son negociables, no exigibles.
>> Leer: Cómo negociar después de la inspección de la casa: lo que los compradores pueden pedir
Cómo los vendedores pueden prepararse para el recorrido final
Comprender lo que los compradores pueden solicitar en el recorrido final es solo el primer paso. Aquí hay consejos adicionales para ayudarlo a prepararse con confianza.
- Revise las obligaciones del contrato temprano: Verifique todos los artículos prometidos, reparaciones e inclusiones del acuerdo de compra.
- Reparaciones completas con anticipación: Mantener la mano de obra profesional, los permisos/inspecciones seguros y proporcionar recibos/documentación.
- Limpiar y presentar la casa: Limpie completamente el interior y el exterior, elimine la basura y los artículos personales, y asegúrese de que el hogar esté listo para mudarse.
- Pertenencias y escombros claros: La propiedad debe estar en su mayoría vacía, libre de artículos que podrían obstruir la inspección.
- Sistemas de prueba y electrodomésticos: Verifique las luces, la fontanería, el HVAC, las puertas, las ventanas, las cerraduras y los abridores de garaje para la función adecuada.
- Hacer un recorrido simulado: Antes de la llegada del comprador, camine por la casa con su agente de listado para abordar cualquier problema.
- Tiende al mantenimiento exterior: Mantenga el patio, el techo, las canaletas, el camino de entrada, la iluminación exterior y las puertas para que coincidan con la condición interior.
Evitar y manejar problemas de recorrido
Incluso con la mejor preparación, aún pueden surgir problemas inesperados. Puede reducir el riesgo teniendo en cuenta estos consejos.
Las mejores prácticas para evitar problemas
- Comunicarse temprano y con frecuencia: Mantenga el comprador y su agente actualizado sobre el progreso de la reparación y los plazos.
- Reparaciones de documentos a fondo: Tome fotos de trabajo completado y mantenga los recibos anticuados para probar que las reparaciones se manejaron correctamente.
- Use profesionales calificados: Contratar a los contratistas con licencia cuando sea necesario, y asegúrese de que todo el trabajo cumpla con los estándares de seguridad y código.
- Proteger la condición de la casa: Entre la inspección y el recorrido, monitoree la propiedad en busca de nuevos daños por inquilinos, clima o negligencia.
- Tener un plan de respaldo: Ofrecer un crédito, concesióno una solución rápida para problemas inesperados.
Consecuencias si se encuentran problemas y qué hacer
- Retrasos de cierre: Las ventas pueden retrasarse si los problemas no se resuelven. Programe reparaciones u ofrecer crédito para mantenerse a tiempo.
- Negociaciones de última hora: Los compradores pueden solicitar correcciones, créditos o una reducción de precios. Sea flexible y trabaje con su agente para un compromiso justo.
- Terminación del contrato: Los principales problemas deben abordarse con prueba de reparación para evitar que los compradores se vayan.
- HATRABACIÓN DE FUNDOS: Los prestamistas/las empresas de títulos pueden retener fondos hasta que se cumplan las obligaciones. Proporcione documentación y resuelva rápidamente para liberar fondos.
- Disputas legales: Los problemas no resueltos pueden conducir a acciones legales. Consulte su Agente rojo y abogado para proteger sus intereses.
¿Qué pueden exigir los compradores en el recorrido final? Pensamientos finales para vendedores
El recorrido final es crucial para que los compradores confirman la condición de la casa antes del cierre. Los vendedores que entienden qué pueden exigir los compradores en el recorrido final, las obligaciones del contrato de honor y se preparan de manera proactiva pueden evitar problemas de último minuto, asegurando un cierre sin problemas y sin estrés a través de una comunicación y organización claras.
Preguntas frecuentes: ¿Qué pueden exigir los compradores en el recorrido final?
1. ¿Qué puede exigir exactamente un comprador durante un recorrido final?
Solo lo que hay en el contrato: reparaciones completadas, inclusiones acordadas (como electrodomésticos o accesorios) y sistemas básicos de trabajo (fontanería, HVAC, luces, puertas, etc.). Cualquier cosa fuera del contrato es negociable entre el comprador y el vendedor.
2. ¿Puede un comprador retrasar el cierre debido a algo encontrado en el recorrido final?
Sí, si se trata de una violación de contrato o un problema importante, los vendedores pueden tener que solucionar el problema, ofrecer un crédito o negociar rápidamente.
3. ¿Qué sucede si yo, como vendedor, no completé una reparación requerida antes del recorrido?
El comprador puede exigirle que lo termine, solicite un crédito, solicite que los fondos se retengan o, en algunos casos, cancelen, dependiendo del contrato.
4. ¿Se les permite a los compradores alejarse en el recorrido final por problemas menores?
No normalmente. Los pequeños problemas cosméticos no son motivos para cancelar a menos que violen el contrato o afecten la seguridad/condición.
>> Leer: ¿Puede un comprador retirarse de un contrato?
5. ¿Con qué anticipación deberían los vendedores prepararse para el recorrido final?
Comience tan pronto como se acepte la oferta: reparaciones de programación, limpieza, desorden y mantenga la casa mantenida hasta el cierre.
