Rendimiento a 10 años y tasas hipotecarias
En mi Pronóstico de 2025, Anticipé los siguientes rangos:
- Tasas hipotecarias entre 5.75% y 7.25%
- El rendimiento a 10 años fluctúa entre 3.80% y 4.70%
En general, 2025 está en camino de mi pronóstico. El rendimiento de 10 años se ha mantenido dentro de su rango adecuado en respuesta a la política de la Reserva Federal y las condiciones económicas, mientras que tasas hipotecarias han fluctuado entre 6.29% y 7.25%. Sin embargo, incluso con la desaceleración del crecimiento del empleo, evidenciado por un informe reciente que muestra la creación de empleo negativo en un informe, todavía no hemos caído por debajo del 6% en las tasas hipotecarias. Hablé de esto en detalle durante el hoy episodio especial del podcast HouseWire Daily.
Pero la simple respuesta aquí es la política de alimentación aún es demasiado restrictiva para que las tasas hipotecarias realmente superen el 6% y se mantengan allí. En los últimos dos años, el rendimiento a 10 años ha alcanzado niveles de 3.37% y 3.63%. En esos niveles, pudimos ver que las tasas hipotecarias caen por debajo del 6% hoy, especialmente dados los diferenciales favorables actualmente disponibles. Sin embargo, durante ambos períodos, el mercado de bonos anticipaba una recesión.
El punto aquí es que hemos estado aquí antes con tasas hipotecarias cercanas al 6%, pero para bajar, necesitaríamos una economía más débil o el tío de la Fed que llora y girando a los pendientes.
Spreads hipotecarios
Este año ha visto precios favorables principalmente debido a Mejoras en los diferenciales hipotecarios En comparación con los niveles de 2023 y 2024. Siempre que no haya interrupciones significativas en el mercado y la Reserva Federal continúe reduciendo las tasas hacia neutrales, se espera que esta tendencia continúe.
Si los diferenciales de hoy fueran tan malos como lo estaban en el pico de 2023, las tasas hipotecarias actualmente serían 0.83% más altas. Por el contrario, si los diferenciales volvieran a su rango normal, las tasas hipotecarias serían 0.47% a 0.67% más bajas que el nivel actual. Históricamente, los diferenciales hipotecarios han oscilado entre 1.60% y 1.80%.
Los mejores niveles de diferenciales normales significarían tasas hipotecarias con 5.82% a 6.02% en la actualidad.
Datos de inventario de viviendas semanales
Por lo general, ajusto nuestros datos semanales para tener en cuenta las vacaciones nacionales porque muchas personas se toman de vacaciones o participan en actividades de ocio en lugar de buscar hogares o enumerar sus propiedades. Con el Día del Trabajo la semana pasada, observamos una notable disminución en nuestros datos de inventario semanales. Anticipo un rebote en listados activos esta semana; si eso no sucede, lo abordaré. Nuestro Rastreador de la vivienda Los datos han mostrado un cambio en los mercados nacionales desde mediados de junio y todavía quiero respetar esta tendencia.
Por ejemplo, ha sido raro que el inventario activo disminuya en agosto en los últimos años, pero lo hizo este año. Por lo tanto, debemos prestar atención a esta tendencia dada su duración. La tasa de crecimiento de inventario año tras año alcanzó recientemente al 33%, pero desde entonces ha caído al 20%y ahora está en peligro de ser reducido en la mitad, ya que las tasas hipotecarias están cerca del 6%.
La semana pasada, el inventario cayó.
- Cambio de inventario semanal (del 29 de agosto al 5 de septiembre): el inventario cayó de 860,728 a 846,516
- La misma semana del año pasado (del 30 de agosto al 6 de septiembre): el inventario cayó de 704,654 a 703,376
Nuevos datos de listados
Los nuevos datos de listados alcanzaron su punto máximo durante la semana del 23 de mayo de este año, alcanzando un total de 83,143 listados. Desde entonces, este número ha disminuido gradualmente. Inicialmente, estaba entusiasmado por alcanzar mi objetivo de 80,000 listados semanales para 2025, que no alcanzamos en absoluto el año pasado. Pero no vimos el crecimiento de más de 80,000 que estaba buscando y ahora estamos en nuestro período de declive estacional tradicional.
Para darle una perspectiva, durante el Años del choque de la burbuja inmobiliaria, Los nuevos listados se elevaban entre 250,000 y 400,000 por semana durante muchos años. Aquí están los nuevos datos de listados de la semana pasada en los últimos dos años:
- 2025: 64,682
- 2024: 61,936
Porcentaje de tala de precios
En un año promedio, aproximadamente un tercio de las casas experimentan reducciones de precios. Los propietarios a menudo reducen sus precios de venta cuando los niveles de inventario aumentan y las tasas hipotecarias siguen siendo altas, por lo que el porcentaje de reducciones de precios es mayor en 2025 que el año pasado. Esta ha sido otra gran historia para la vivienda en 2025, ya que el mercado inmobiliario se ha convertido en un mercado mucho más amigable para los compradores en 2025.
Por mi Pronóstico de precios de 2025Anticipé un aumento modesto en los precios de las viviendas de aproximadamente 1.77%. Esto sugiere que 2025 probablemente volverá a ver los precios negativos de la casa real. En 2024, mi pronóstico de un aumento del 2.33% resultó inexacto, principalmente porque las tasas cayeron a alrededor del 6% y la demanda mejoró en la segunda mitad del año. Como resultado, los precios de la vivienda aumentaron en un 4% en 2024. El aumento en las reducciones de precios este año en comparación con el año pasado refuerza mi cauteloso pronóstico de crecimiento para 2025. Esta tasa de crecimiento de la línea de datos también se ha enfriado recientemente.
Vimos una declive notable semana a semana en el porcentaje de precio, pero esperaré para ver si esta es una tendencia la próxima semana, ya que las vacaciones podrían haber distorsionado esta línea de datos
Estos son los porcentajes de viviendas que vieron reducciones de precios la semana pasada en los últimos años:
Comprar datos de la aplicación
Hemos tenido cinco semanas de probar los datos de la vivienda con tasas de menos del 6.64%, que ha sido el nivel clave en el pasado. Hasta ahora, la tendencia es positiva, que ha sido la norma desde 2022. Esta semana, vimos una disminución del -3% en los datos de la semana a la semana, pero subió un 17% año tras año. Esto hace cuatro semanas positivas y una negativa por semana a semana.
Aquí están los datos semanales para 2025 hasta ahora:
- 16 lecturas positivas
- 12 lecturas negativas
- 6 impresiones planas
- 31 semanas consecutivas de datos positivos año tras año
- 18 semanas consecutivas de crecimiento de dos dígitos año tras año
Ventas pendientes semanales
Nuestras ventas semanales de vivienda pendiente proporcionan un vistazo de semana a semana a los datos; Sin embargo, esta línea de datos puede verse afectada por las vacaciones y cualquier choque a corto plazo. Todavía estamos mostrando un ligero crecimiento año tras año en esta línea de datos. Los datos de ventas pendientes generalmente alcanzarán el informe de ventas de viviendas existentes de 30 a 60 días.
Ventas pendientes semanales de la semana pasada:
- 2025: 65,168
- 2024: 62,181
Ventas pendientes totales
El último total de ventas pendientes de ventas de Datos de la vivienda Proporciona información valiosa sobre las tendencias actuales en la demanda de viviendas. El año pasado, observamos un cambio significativo cuando las tasas hipotecarias disminuyeron de 6.64% a alrededor del 6%. Hemos logrado un crecimiento constante de bajo nivel año tras año recientemente y esta semana continúa esa tendencia, será interesante ver esta línea de datos en los próximos meses si las tasas pueden permanecer en el nivel bajo del 6%.
Total de ventas pendientes la semana pasada en los últimos dos años:
- 2025: 359,275
- 2024: 357,687
La semana siguiente: revisión de la semana de inflación y empleo
Después de la semana de empleos, nos dirigimos a la Semana de la Inflación, que sigue siendo muy importante para la Reserva Federal, ya que han sido muy cautelosos con respecto a los recortes de tarifas debido a arancel inflación. También tenemos las revisiones anuales de trabajo, lo que también puede mover los mercados. Los datos de reclamos de desempleo se publicarán el jueves; Tuvo una ligera recogida la semana pasada.
Esté preparado para un drama de datos más económico esta semana, ya que esta será la última semana de datos antes de que la Fed se reúna.
