![Valores trimestrales de las viviendas](data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 1280 720"%3E%3C/svg%3E)
Chris y Melissa Kean, así como los niños Madison, de 13 años, y Lachie, de 9, y su cavoodle Rusty viven en Lyndhurst, uno de los pocos suburbios de Melbourne que desafía la crisis del mercado inmobiliario de la ciudad. Foto: Mark Stewart.
Un puñado de suburbios en lucha están desafiando el desafiante mercado inmobiliario de Victoria, y los vendedores disfrutan del aumento del valor de las viviendas incluso cuando los códigos postales vecinos luchan.
Los precios están en movimiento en 95 suburbios de Melbourne, y 58 de ellos tienen precios típicos inferiores a 1 millón de dólares.
Lyndhurst, en el sureste de la ciudad, encabeza la lista, con un valor medio de una vivienda de $930.420, un aumento de $32.100 en los últimos 12 meses después de un crecimiento acelerado del 3,6 por ciento.
RELACIONADO: El dolor en el hogar de Melbourne alcanza un sombrío hito en los seis meses
Resumen de los episodios 34/35 de The Block 2024: Mimi toma una siesta mientras Kristian trabaja
La cercana Junction Village también ha subido, aumentando $21.418 (3,4 por ciento) a $659.000, al igual que Pakenham Upper, donde el valor medio de una casa de $1.347 millones ha crecido $37.744 (2,9 por ciento), ya que se convirtió en el área de mejor desempeño con un precio superior. 1 millón de dólares.
Hay otros suburbios de batalla que se adelantan desde Attwood hasta Taylors Lakes.
Siete de los 10 mercados de unidades con mejor desempeño del estado durante el año pasado tuvieron precios medios inferiores a $600,000.
HAGA CLIC AQUÍ PARA VER CÓMO SE APARTA SU SUBURBIO
La economista de PropTrack, Anne Flaherty, dijo que con las tasas de interés en sus niveles más altos desde 2011, no era sorprendente que muchos de los suburbios donde los precios todavía están creciendo estuvieran entre los más asequibles de la ciudad.
“Lo que estamos viendo es que la proporción de suburbios que tienen una mediana que cae dentro del rango de compra de muchos compradores de primera vivienda se está reduciendo, y eso significa que esos suburbios y bolsillos más asequibles están atrayendo una mayor proporción de todos Hay muchos compradores”, dijo la señora Flaherty.
“Y es por eso que todavía vemos que algunos de ellos crecen”.
Taylors Lakes fue el suburbio de Melbourne en cuanto a crecimiento de precios unitarios durante el año pasado. La unidad en 2/40 Lady Nelson Way se vendió recientemente por $849,000.
La defensora del comprador, Cate Bakos, estuvo de acuerdo y señaló que la cuarta parte inferior de los mercados de Melbourne había sido donde estaba viendo la competencia más dura.
“El mercado asequible es lo que se ha mantenido”, afirmó la señora Bakos.
El director de Narre Warren Areal Specialist Rapid, Khaled Arabzadeh, dijo que Lyndhurst encabezó la lista no fue una sorpresa.
Al describir el área como en camino de convertirse en “el Toorak del sureste”, Arabzadeh dijo que se estaba convirtiendo en un nexo para las personas que se mudaban a su segunda residencia desde vecindarios cercanos más asequibles, incluidos Dandenong y Noble Park.
“Se están renovando, mucha gente viene de una casa de tres dormitorios y consigue la casa de sus sueños en Lyndhurst”, dijo el señor Arabzadeh.
Lyndhurst fue el suburbio de mayor crecimiento de Melbourne durante el año pasado. La casa en 27 Balladonia Gum Circuit, Lyndhurst, muestra lo que se obtiene por un precio inicial de entre 980.000 y 1,06 millones de dólares.
Dado que los suburbios cercanos, incluidos Junction Village, Botanic Ridge, Narre Warren North y South, también siguen ganando valor, Arabzadeh dijo que la prevalencia del crecimiento continuo en el sureste de Melbourne era “una locura” y desafiaba las altas tasas de interés actuales.
La tendencia a la asequibilidad también se extiende más allá de las fronteras de Melbourne.
La ciudad de Dimboola, en el noroeste de Victoria, fue el mercado inmobiliario con mejor desempeño del estado durante el año pasado.
Los precios típicos de la vivienda allí han aumentado 25.065 dólares (10,1 por ciento) hasta 274.460 dólares.
El agente especialista del área Chris Schirmer dijo que la ciudad no había dejado de crecer después de un levantamiento inicial de la era Covid, y ahora se estaba convirtiendo en un destino gracias a un festival anual de steam punk organizado por una empresa local.
“El río también tiene un aspecto magnífico en este momento, pero las casas se están vendiendo a mucha gente que empieza mirando a Horsham y termina buscando algo un poco más barato”, dijo Schirmer.
35 Hindmarsh St, Dimboola, está a la venta con un precio inicial de $ 375,000.
Con 360.000 dólares suficientes para conseguir “una mansión” en Dimboola, dijo que la buena relación calidad-precio que ofrece la ciudad era una parte clave de por qué sus precios seguían creciendo.
Shepparton North también está bien, habiendo crecido $39,440 a $581,930, mientras que Merbein, cerca del precio medio de la vivienda en Mildura, registró una ganancia de $19,316 para llegar a $319,450.
Lyndhurst ha sido el lugar perfecto para formar una familia para Chris y Melissa Kean.
Una escuela primaria local muy apreciada, un centro comercial y una gran cantidad de restaurantes y cafeterías dan al suburbio del sureste un sabor cosmopolita.
Mientras tanto, los humedales y parques locales han facilitado el mantenimiento de sus hijos Madison, de 13 años, y Lachie, de 9, así como de su cavoodle, Rusty, activos.
Kean dijo que era bueno saber que los precios de las viviendas en el suburbio estaban creciendo y desafiando las luchas del mercado inmobiliario de Melbourne mientras se preparaban para vender sus 27 Circuito de chicle Balladonia hogar.
Chris y Melissa Kean, así como los niños Madison, de 13 años, y Lachie, de 9, y su cavoodle Rusty, están vendiendo para mudarse más cerca de la nueva escuela secundaria de su hija. Foto: Mark Stewart.
Pero no se sorprendió y la describió como un área increíblemente bien conectada donde solo había un semáforo entre su casa y Geelong, mientras que Phillip Island, la península de Mornington y Gippsland también eran viajes fáciles.
El suburbio también alberga dos estaciones de tren y un viaje sencillo al distrito financiero de Melbourne.
“Podemos llegar a cualquier parte con mucha facilidad”, afirmó Kean.
Los maravillosos vecinos se suman al atractivo, y la zona familiar en los suburbios de Melbourne ofrece un ambiente campestre, según los residentes.
“La comunidad es casi como un pueblo pequeño, con un grupo local de Facebook y muchas actividades para realizar”, dijo Kean.
“Vas por la calle y saludas a todo el mundo”.
La casa de cuatro dormitorios de la familia está en un bloque de 600 metros cuadrados que tiene espacio para el trampolín y el cubículo de los niños, así como un espacio de entretenimiento al aire libre protegido para los huéspedes en los meses más cálidos.
Esperan vender la casa entre 980.000 y 1,06 millones de dólares.
LOS SUBURBIOS DE MAYOR CRECIMIENTO DE MELBOURNE: CASAS
Lyndhurst: $930,420 – hasta $32,100 (3.6%)
Junction Village: $659 000, aumento de $21 418 (3,4 %)
Pakenham Upper: $1,346,910 – un aumento de $37,744 (2.9%)
Attwood: $921,918 – hasta $25,449 (2.8%)
Essendon West: $1,323,360 – hasta $36,262 (2.8%)
Coburg Norte: $988,570 – un aumento de $26,113 (2.7%)
Los precios de la vivienda siguen creciendo en Coburg North, lo cual es una buena noticia para propiedades como 41 Boyne St, a la venta con un precio inicial de entre 1,05 y 1,15 millones de dólares.
Narre Warren Norte: $1,627,420 – hasta $42,342 (2.7%)
Botanic Ridge: $916,180 – hasta $23,515 (2.6%)
Toorak: 4.419.930 dólares – 99.675 dólares (2,3%)
Warranwood: $1.235.380 $27.369 (2,3%)
*Hace un seguimiento de los suburbios con mayor crecimiento anual en cuanto al valor de las viviendas por porcentaje hasta el 30 de septiembre.
Fuente: PropTrack
LOS SUBURBIOS DE MAYOR CRECIMIENTO DE MELBOURNE: UNIDADES
Taylors Lakes: $526,280 – hasta $41,769 (8.6%)
Travancore: $361,860 – hasta $26,777 (8%)
Albion: $386,800 – hasta $26,329 (7.3%)
Ashburton: $1,415,890 – hasta $75,334 (5.6%)
Sydenham: $501,680 – hasta $22,957 (4.8%)
Keilor Park: $619,580 – hasta $25,304 (4.3%)
LO que obtienes por tu dinero: 237/50 Catamaran Drive, Werribee South, tiene un precio de $390,000 a $425,000.
Werribee Sur: $491,600 – un aumento de $17,117 (3.6%)
Morang del Sur: $526,570 – hasta $17,195 (3.4%)
Caroline Springs: $513,620 – hasta $16,747 (3.4%)
Mernda: $522,860 – hasta $16,747 (3.3%)
*Hace un seguimiento de los suburbios con mayor crecimiento anual para valores unitarios por porcentaje hasta el 30 de septiembre
Fuente: PropTrack
Suscríbase a la actualización semanal de bienes raíces del Herald Sun. Hacer clic aquí para recibir las últimas noticias del mercado inmobiliario victoriano directamente en su bandeja de entrada.
St Kilda: Alex Theatre and Conference Center sale al mercado por más de 9 millones de dólares
