El gobierno de Victoria anunció una concesión temporal del impuesto de timbre para apartamentos, unidades y casas adosadas sobre plano a partir del 21 de octubre de 2024, por un período de 12 meses.
Con el objetivo del gobierno de Victoria de construir 800.000 casas nuevas Durante la próxima década, esta concesión temporal reducirá costos, acelerará el desarrollo y permitirá a los compradores comprar viviendas fuera del plano más asequibles.
Anteriormente, los compradores de primera vivienda y otros propietarios-ocupantes eran los únicos elegibles para concesiones del impuesto de timbre en propiedades fuera del plano. Las concesiones también estaban sujetas a límites de precios.
Ahora, no sólo la concesión del impuesto de timbre está disponible para todos los compradores, incluidos los inversores, sino que también se han eliminado los límites de precios.
Para aquellos que buscan propiedades fuera del planoesto es lo que necesita saber sobre la revisión del impuesto de timbre.
¿Qué es el impuesto de timbre?
El impuesto de timbre, oficialmente conocido como impuesto de transferencia de tierras, es una tarifa única por transferir el título de una propiedad a nombre del comprador. Sirve como un impuesto sobre la transacción, pagadero en el momento de la compra.
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La concesión temporal del impuesto de timbre durará hasta el 21 de octubre de 2025. Imagen: realestate.com.au/buy
¿Cómo funcionará la concesión temporal?
La concesión temporal del impuesto de timbre estará disponible para todos los apartamentos, unidades y casas adosadas fuera del plano. No es aplicable a casas independientes ni a paquetes de casa y terreno.
Los compradores pueden deducir los costos de construcción, incurridos a partir de la fecha del contrato, del precio de compra para determinar el valor imponible de la propiedad. A partir de este importe se puede calcular la concesión.
Todos los compradores que compren fuera del plan, incluidos los compradores de primera vivienda y los inversores, califican para esta concesión.
La elegibilidad se basa en la fecha en que se celebra el contrato, independientemente de si la liquidación se produce antes o después del final del período de 12 meses.
Por ejemplo, los contratos firmados antes del 21 de octubre de 2024, pero liquidados durante el período de 12 meses, no son elegibles.
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¿Califican los apartamentos y casas adosadas recién terminados pero desocupados?
Las propiedades que están terminadas pero en las que no se ha vivido no califican a menos que el contrato se haya firmado dentro del período de elegibilidad especificado, a partir del 21 de octubre de 2024, durante 12 meses.
¿Cuál es el precio máximo?
No hay límite de precio para las viviendas elegibles.
¿Existe un límite de ingresos para los elegibles?
No hay límite de ingresos para la elegibilidad.
Todos los compradores, incluidos los de primera vivienda y los inversores, califican para la concesión. Imagen: realestate.com.au/buy
¿Son elegibles los compradores extranjeros?
Sí, los compradores extranjeros son elegibles, pero la concesión no se aplica al derecho adicional para compradores extranjeros (FPAD), que se calcula en función del valor imponible de la propiedad antes de que se aplique cualquier concesión fuera del plano.
La concesión fuera del plan es aplicable únicamente al pasivo estándar del derecho de transferencia de tierras.
¿Cuándo empezó el plan y cuánto dura?
El plan comenzó el 21 de octubre de 2024 y tendrá una duración de un año, hasta el 21 de octubre de 2025.
¿Es la concesión compatible con otros esquemas?
La concesión se puede combinar con concesiones existentes fuera del plano para propietarios-ocupantes y compradores de primera vivienda.
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Ejemplos de cómo funcionará la concesión del impuesto de timbre
Ejemplo 1: David
David acaba de firmar un contrato para comprar un apartamento sobre plano en Melbourne por 790.000 dólares. Le han informado que 400.000 dólares del precio del contrato se destinarán a la construcción de su casa.
Normalmente, se le exigiría pagar 42.470 dólares en concepto de impuesto de timbre, pero según la concesión, no pagará nada. Esto se debe a que puede deducir los costos de construcción al determinar el valor imponible de la propiedad ($790,000 menos $400,000), lo que lo coloca por debajo del umbral imponible.
Ejemplo 2: Julia
Julia acordó comprar una casa adosada fuera del plan en Geelong por $ 1,2 millones, antes de la construcción.
Se le ha informado que $750,000 de esto cubrirán los costos de construcción. Normalmente, debería $66,000 en concepto de impuesto de timbre, pero puede reducirlo deduciendo los costos de construcción, reduciendo el valor imponible a $450,000.
Dado que firmó después del 17 de octubre y califica para una concesión, pagará sólo $22,070, ahorrando $43,930. Sin embargo, como ciudadana francesa, debe pagar al comprador extranjero un impuesto adicional sobre el total de 1,2 millones de dólares.
