Nuevos datos de listados
Los últimos dos años marcaron los períodos más bajos para los nuevos listados de viviendas en la historia, lo que es consciente de que del 70% al 80% de los vendedores de viviendas también son compradores de viviendas. El año pasado, pronosticé que veríamos alrededor de 80,000 nuevos listados por semana durante los períodos pico, pero ese objetivo se quedó corto, alcanzando solo 75,000. En lo que va del año, hemos superado los 80,000 listados durante dos semanas y espero ver unas pocas semanas más por encima de este umbral antes de que comience el declive estacional.
Lo que queremos evitar es una tendencia inferior temprana y más vendedores que salen del mercado, similar a lo que experimentamos en la segunda mitad de 2022, lo que no era ideal. Tengo la esperanza de otro rebote ascendente en los nuevos listados en la próxima semana. Tradicionalmente, los picos estacionales para nuevos listados varían de 80,000 a 110,000 por semana, como se observa de 2013 a 2019.
Para darle una perspectiva, durante el Años del choque de la burbuja inmobiliaria, Los nuevos listados se elevaban entre 250,000 y 400,000 por semana durante muchos años. He aquí cuántos listados nuevos tuvimos la semana pasada en los últimos dos años:
- 2025: 73,433
- 2024: 72,012
Datos de inventario de viviendas semanales
El desarrollo más significativo en el mercado de la vivienda para mí ha sido el crecimiento de inventario en 2024 y 2025. Como alguien que describió el mercado inmobiliario como poco saludable a fines de 2020 y salvajemente insalubre A principios de 2022, el crecimiento del inventario que hemos experimentado en los últimos dos años ha sido una bendición. Aunque me tomó un tiempo a mi esperanza en febrero de 2021 con respecto a las tasas más altas, es mejor tarde que nunca. Esta semana, vimos un lento crecimiento del inventario, pero espero que se recupere la próxima semana.
- Cambio de inventario semanal (30 de mayo al 6 de junio): el inventario aumentó de 803,519 a 808,564
- La misma semana del año pasado (31 de mayo al 7 de junio): el inventario aumentó de 604,922 a 611,543
Porcentaje de tala de precios
En un año típico, aproximadamente un tercio de las casas experimentan reducciones de precios, destacando la naturaleza dinámica del mercado inmobiliario. Muchos propietarios ajustan sus precios de venta a medida que aumentan los niveles de inventario y tasas hipotecarias Mantente elevado.
Para mi pronóstico de precios de 2025, anticipo un aumento modesto en los precios de las viviendas de aproximadamente 1.77%. Esto sugiere que 2025 volverá a ver un pronóstico pesimista real de precios en el hogar. En 2024, mi pronóstico de un aumento del 2.33% resultó inexacto, principalmente porque las tasas hipotecarias cayeron hacia el 6% y la demanda mejoró en la segunda mitad de 2024. Como resultado, los precios de las viviendas aumentaron en un 4% en 2024.
El aumento en las reducciones de precios este año en comparación con el año pasado refuerza mi cauteloso pronóstico de crecimiento para 2025.
Rendimiento a 10 años y tasas hipotecarias
En mi Pronóstico de 2025, Anticipé los siguientes rangos:
- Las tasas hipotecarias estarán entre 5.75% y 7.25%
- El rendimiento a 10 años fluctuará entre 3.80% y 4.70%
Acabamos de terminar con Jobs Week y no decepcionó con la volatilidad en el rendimiento de 10 años. Sin embargo, dado que los diferenciales hipotecarios han mejorado, la volatilidad de la tasa no fue tan significativa como podría haber sido. La semana pasada, el rendimiento de 10 años cayó después de un Informe ADP más débil pero entonces rosa Después del informe de Jobs Friday superó las estimaciones. Además, Trump mencionó una posible reunión con China el lunes, lo que condujo a un ligero aumento en los rendimientos de los bonos después. Las tasas hipotecarias comenzaron la semana con 6.96%, cayeron hacia el 6.87%después del informe de ADP, luego terminaron la semana con 6.97%.
Spreads hipotecarios
Los diferenciales hipotecarios han sido elevados desde 2022, pero han mejorado desde su pico en 2023. Experimentamos un drama con los diferenciales a medida que los mercados trataban el arancelespero las cosas han mejorado a medida que el mercado ha calmado. Ha sido esencial ver que los diferenciales mejoren los días en que el rendimiento de 10 años aumenta porque eso limita el daño de un mayor rendimiento de 10 años.
Si los diferenciales fueran tan malos como lo estaban en el pico de 2023, las tasas hipotecarias serían actualmente 0.67% más altas. Por el contrario, si los diferenciales volvieran a su rango normal, las tasas hipotecarias serían 0.83% a 0.63% más bajas que el nivel actual. Históricamente, los diferenciales hipotecarios generalmente han oscilado entre 1.60% y 1.80%.
Comprar datos de la aplicación
La semana pasada, aplicaciones de compra aumentó en un 18% año tras año, un 4% menos que la semana anterior. Ahora tenemos una racha ganadora de 18 semanas en un crecimiento positivo año tras año y cinco semanas consecutivas de crecimiento de dos dígitos durante el mes máximo estacional de mayo. Ahora que mayo ha terminado, el período de volumen máximo de la temporada tradicionalmente ha terminado. Entonces, 2025 fue el primer año positivo neto para aplicaciones de compra en muchos años. Esta línea de datos ha confundido a muchas personas, en Este reciente podcast HouseWire Daily Trato de explicar por qué hemos visto un crecimiento positivo.
Aquí están los datos semanales para 2025:
- 10 lecturas positivas
- 8 lecturas negativas
- 3 impresiones planas
- 18 semanas consecutivas de datos positivos año tras año
Ventas pendientes totales
Los últimos datos semanales sobre las ventas total pendientes de Altos Ofrece información valiosa sobre las tendencias actuales en la demanda de viviendas. Por lo general, las tasas hipotecarias alrededor del 6% son necesarias para un crecimiento significativo en el mercado inmobiliario. Aunque las ventas totales de viviendas pendientes son ligeramente más altas que el año pasado, es sorprendente ver que estos datos se mantengan estables a pesar de las tasas elevadas en 2025. El período pico estacional para nuestros datos ha terminado.
Semano pendiente de ventas de la última semana en los últimos años:
- 2025: 402,833
- 2024: 393,632
Ventas pendientes semanales
Nuestras ventas semanales de vivienda pendiente proporcionan un vistazo de semana a semana a los datos; Sin embargo, esta línea de datos también puede verse afectada por los fines de semana festivos y exhibir el rebote en ventas de una semana. Entonces, reservaré el juicio hasta la próxima semana, tal como lo hice con los nuevos datos de listado. Aún así, estamos mostrando un crecimiento año tras año.
Las ventas semanales pendientes de la semana pasada en los últimos años:
- 2025: 69,363
- 2024: 67,649
La semana venidera: subastas de inflación y bonos
Esta semana es la semana de inflación nuevamente con dos informes de inflación y tenemos algunas subastas de bonos que pueden mover los mercados. Además, ¡nunca se sabe qué tipo de titulares locos obtendremos en este entorno! El lunes, el presidente Trump se reunirá con China para hablar de acuerdos comerciales, por lo que lo veremos.
En uno de los podcasts la próxima semana, compartiré mi opinión sobre los datos de inflación para el resto del año, ya que muchas personas, incluidos los presidentes alimentados, esperan que la inflación aumente desde su reciente mínimo de 2.1%. Además, tenemos el informe clave de reclamos semanales de desempleo y esta línea de datos está comenzando a avanzar.
Como siempre, será clave ver cómo reacciona el mercado de bonos a la inflación y los datos laborales, ya que el campo de batalla se establece para el resto del año con los aranceles de Godzilla aún en su lugar. Y será interesante ver cómo reaccionan los nuevos datos de listados después de la semana de inflación.
