Según Realtor.com, el número de viviendas en venta activa en EE. UU. creció un 22 % en diciembre de 2024 en comparación con el año anterior, lo que marca el decimocuarto mes consecutivo de crecimiento. Sin embargo, las tendencias estacionales provocaron que los niveles de inventario cayeran a su punto más bajo desde junio de 2024.
El total de viviendas sin vender, incluidas las ventas pendientes, aumentó un 17,5% año tras año, lo que representa el duodécimo mes consecutivo de crecimiento anual. Este crecimiento fue más lento que el 22,5% de noviembre. Los nuevos listados aumentaron ligeramente un 0,9% año tras año, una disminución con respecto al aumento del 2% de noviembre.
El precio de lista medio disminuyó un 1,8% año tras año a $402,502, mientras que el precio por pie cuadrado aumentó un 1,3%, lo que refleja una participación creciente de viviendas más pequeñas y asequibles en el mercado. En comparación con diciembre de 2019, los precios de lista aumentaron un 34,2% y el precio por pie cuadrado aumentó un 49,5%, dice Realtor.com.
Las viviendas pasaron un promedio de 70 días en el mercado en diciembre, nueve días más que el año pasado y ocho días más que noviembre. A pesar de esta desaceleración, las viviendas todavía se venden ocho días más rápido que el promedio de diciembre anterior a la pandemia de 2017 a 2019.
El inventario activo creció en todas las regiones, con aumentos del 26,7% en el Sur, 23,7% en el Oeste, 15,2% en el Medio Oeste y 6,9% en el Noreste. En comparación con los niveles previos a la pandemia, el inventario del Sur superó ligeramente los promedios de 2017-2019 en un 0,1%, mientras que el Oeste, el Medio Oeste y el Noreste mostraron déficits del 4%, 36,5% y 48,7%, respectivamente.
El inventario creció en 49 de las 50 áreas metropolitanas más grandes, con Miami (45,4%), Orlando (42,4%) y Denver (41,9%) a la cabeza. Solo 16 áreas metropolitanas tenían niveles de inventario más altos que antes de la pandemia, lideradas por Memphis (37,7%), Austin (36,5%) y Orlando (34,9%).
Las reducciones de precios se mantuvieron estables en el 12,9% de los listados, un ligero aumento con respecto al 12,7% del año pasado. Esto sigue siendo 2,4 puntos porcentuales más que el promedio de 2017-2019. Las tasas hipotecarias más altas en noviembre y diciembre redujeron el poder de compra de viviendas, desacelerando la actividad del mercado. Se espera un crecimiento modesto en las ventas de viviendas (1,5%) en 2025 a medida que las tasas se estabilicen.
Realtor.com informa que los precios de cotización aumentaron ligeramente en el Medio Oeste (0,7%) y el Noreste (0,4%), pero disminuyeron en el Oeste (-1,3%) y el Sur (-2,3%). Los mayores aumentos de precios a nivel metropolitano se observaron en Cleveland (9,1%), Milwaukee (6,7%) y Detroit (6,2%). Desde 2019, las áreas metropolitanas de Hartford y Nueva York han experimentado el mayor crecimiento del precio por pie cuadrado con un 66,8 %, mientras que San Francisco (17,9 %) y San José (24,0 %) se quedaron rezagados.
Las casas en el sur y el oeste pasaron 10 y 8 días adicionales en el mercado, respectivamente, en comparación con el año pasado, mientras que el medio oeste y el noreste experimentaron aumentos de 4 y 5 días. A nivel nacional, 46 de las 50 áreas metropolitanas más grandes experimentaron tiempos de mercado más largos en comparación con el año pasado, con los mayores aumentos en Nashville (22 días), Orlando (21 días) y Rochester (21 días).
