Después de dos años de mínimos históricos en las ventas de viviendas, se espera que el mercado inmobiliario de los Estados Unidos se recupere en 2025, según Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Hablando en el “Foro de Tendencias Económicas Residenciales” durante las reuniones legislativas de los agentes inmobiliarios de 2025, Yun proyectó un aumento del 6% en las ventas de casas existentes el próximo año, seguido de un salto del 11% en 2026.
Lawrence Yun
También se espera que las ventas de casas nuevas aumenten en un 10% en 2025 y un 5% en 2026, mientras que se pronostica que el precio promedio de la vivienda en los Estados Unidos crecerá un 3% el próximo año y un 4% el año siguiente. Yun anticipa que las tasas hipotecarias promediarán 6.4% en la segunda mitad de 2025 y se reducirán al 6.1% en 2026.
“El mercado inmobiliario sigue siendo muy difícil en este momento, como saben”, dijo Yun a un salón de baile lleno de profesionales de bienes raíces. “Parte de la demora en la recuperación se debe a que la Reserva Federal ha cambiado su perspectiva y parece estar en pausa por un período más largo”.
La Fed, que previamente había proyectado un crecimiento del PIB de los Estados Unidos del 2.1% en 2024, revisó que la estimación a la baja a 1.7% en marzo de 2025. También aumentó su pronóstico de inflación del 2.4% al 2.7%, las esperanzas de atenuación de recortes de tasas inminentes.
“El rápido ascenso de las tasas hipotecarias realmente ha perjudicado al mercado inmobiliario”, dijo Yun, y agregó que, si bien los propietarios actuales se han beneficiado de tasas bajas pasadas, los nuevos compradores enfrentan pagos mensuales significativamente más altos. “Las tasas hipotecarias son la bala mágica, y estamos esperando y esperando hasta que las bajen”.
Yun señaló que la lectura de inflación de April era de 2.3%, ligeramente por encima del objetivo del 2% de la Fed. Aún así, sugirió que los recortes de tarifas podrían estar en el horizonte una vez que la inflación está completamente bajo control.
“El costo del refugio es el peso pesado”, dijo Yun, refiriéndose al componente más grande en el índice de precios al consumidor. “El costo del refugio ya está bajando de su reciente pico cíclico y está en tendencia hacia abajo”.
A pesar de los desafíos persistentes de asequibilidad, Yun señaló signos de recuperación en la demanda de vivienda. Destacó las crecientes solicitudes de hipotecas para la compra de viviendas y señaló que una “mayoría sólida” de los inquilinos todavía aspiran a convertirse en propietarios de viviendas.
“Las ventas de viviendas han sido muy difíciles en los últimos dos años”, dijo Yun. “Hemos tenido las ventas de viviendas más bajas en 30 años durante dos años consecutivos. Pero hay una luz al final del túnel”.
Yun también citó la resiliencia del mercado laboral y el crecimiento salarial como indicadores económicos positivos. “El crecimiento del empleo es más fuerte de lo que era antes de la pandemia”, dijo, con aumentos salariales del 3,8% que ahora superan la inflación.
Si bien la perspectiva a corto plazo del mercado inmobiliario sigue siendo frágil, las proyecciones de Yun sugieren que una recuperación lenta pero estable podría estar en marcha, si la inflación se enfría y las tasas de interés hacen su ejemplo.
