Zillow predice un ligero repunte en las ventas de viviendas a medida que la demanda reprimida se encuentre con una mayor asequibilidad
- Se pronostica que el valor de las viviendas aumentará un 1,2% en 2026, y se prevé que el número de mercados importantes que experimenten caídas anuales de precios caiga de 24 mercados en octubre a 12 el próximo año.
- Zillow proyecta 4,26 millones de ventas de viviendas usadas el próximo año (un aumento del 4,3% con respecto a 2025) a medida que la mejora de la asequibilidad devuelva más demanda al mercado.
- Se espera que la asequibilidad del alquiler mejore en 2026, y se prevé que los alquileres multifamiliares se mantengan estables: solo un 0,3% más.
SEATTLE, 4 de diciembre de 2025 /PRNewswire/ — Economistas de Zillow® Se espera que 2026 traiga una base más estable al mercado inmobiliario. a medida que mejora la asequibilidad y las formas en que los estadounidenses quieren vivir siguen evolucionando.
Tras un año de pequeños logros para los compradores de viviendas: ligeros avances en asequibilidad y Mercados amigables para los compradores en 19 áreas metropolitanas principales. — los compradores y vendedores de viviendas pueden esperar un modesto aumento en el valor de las viviendas, algunas ventas más y tasas hipotecarias que se mantendrán por encima del 6%. Muchos inquilinos de apartamentos deberían esperar algún alivio de asequibilidad; sin embargo, aquellos en ciudad de nueva york no debería.
“El mercado inmobiliario finalmente se está asentando en un estado más saludable, y los compradores y vendedores están comenzando a regresar”, dijo Mischa Fishereconomista jefe de Zillow. “Los compradores se están beneficiando de un mayor inventario y una mejor asequibilidad, mientras que los vendedores están viendo estabilidad de precios y una demanda más consistente. Cada grupo debería tener un poco más de margen de respiro en 2026”.
El valor de las viviendas aumentará modestamente
Los economistas de Zillow esperan que el valor de las viviendas en Estados Unidos crezca un 1,2% en 2026, después de que los valores nacionales se mantuvieran generalmente estables en 2025. El pronóstico del próximo año refleja expectativas de una mejora gradual de la asequibilidad y una demanda constante de los compradores. Los costos hipotecarios deberían disminuir un poco en 2026, lo que ayudará a que más compradores permanezcan en el mercado y respaldará un modesto crecimiento de los precios en muchas partes del país.
Menos propietarios quedarán hundidos a medida que los precios suban
Dado que se espera que el valor de las viviendas aumente en la mayoría de los mercados principales, Menos propietarios verán que su Zestimate® cae por debajo de lo que pagaron por su casa.. Esto contrasta con 2025, cuando el valor de las viviendas ha caído en 24 de los 50 mercados más grandes, a partir de octubre – una serie de pronósticos de Zillow se reducirán a la mitad a 12 mercados principales el próximo año. La estabilización de los precios significa que más propietarios seguirán acumulando capital en lugar de perderlo, al menos en el papel.
Los tipos hipotecarios se mantendrán por encima del 6%
Incluso para los expertos, prever las tasas hipotecarias dentro de un año es tan difícil como predecir el pronóstico del tiempo para el próximo año. Sin embargo, las tasas hipotecarias están determinadas en parte por la inflación, y Zillow ha estado prediciendo con precisión la inflación de las viviendasque representa el 40% del índice de precios al consumo. Por eso, los economistas de Zillow están dispuestos a dejar constancia de ello: es poco probable que las tasas hipotecarias caigan por debajo del 6% en 2026.
Los prestatarios ya han experimentado cierto alivio este año, empujando asequibilidad al mejor nivel de tres años. La moderación gradual de las tasas debería ayudar a que más compradores vuelvan a ingresar al mercado, incluso si las tasas ultrabajas de la era de la pandemia siguen estando lejos de su alcance.
Las ventas de viviendas usadas aumentarán ligeramente
Zillow pronostica 4,26 millones de ventas de viviendas existentes en 2026, un aumento del 4,3% con respecto al total proyectado para este año. Años de inventario limitado y altas tasas hipotecarias han creado una demanda reprimida para mudarse que debería comenzar a liberarse a medida que mejora la asequibilidad. A fuertetemporada de otoño mejor de lo esperado ha insinuado lo que es posible esta primavera si persisten las recientes mejoras en la asequibilidad.
La nueva construcción vivirá su año más débil desde antes de la pandemia
2026 se perfila como el año más lento para el inicio de la construcción de viviendas unifamiliares desde 2019, luego de un año notablemente débil en 2025. Debido a que hay un gran stock de viviendas nuevas ya construidas y otras aún en construcción, se espera que los constructores se abstengan de iniciar nuevos proyectos.
Los inicios de viviendas unifamiliares tienen una tendencia un 5% inferior al ritmo del año pasado, a partir del última lectura en agosto. Una caída adicional del 2% con respecto a ese ritmo en 2026 llevaría los inicios de construcción por debajo de las aproximadamente 947.000 viviendas iniciadas en 2023, actualmente la marca más baja desde el inicio de la pandemia. Se espera que los constructores sigan apoyándose en gran medida en incentivos como las reducciones de tasas para mantener el inventario en movimiento, particularmente en mercados donde la asequibilidad sigue siendo escasa.
Los inquilinos de apartamentos verán alivio
Se espera que la asequibilidad del alquiler siga mejorando en la mayor parte del país después de un año en el que 37 de los 50 mercados más grandes vieron cómo los ingresos crecieron más rápido que los alquileres. Un hogar con ingresos medios gastaría el 27,2% de sus ingresos en el alquiler típico de Estados Unidos en octubre, la proporción más baja desde agosto 2021. Zillow pronostica que los alquileres multifamiliares aumentarán sólo un 0,3% en 2026, lo que dará a los ingresos la oportunidad de recuperarse aún más. Se prevé que los alquileres unifamiliares aumenten un 2,3% a medida que muchos compradores retrasan la compra de viviendas.
ciudad de nueva york es una excepción notable: Economistas de StreetEasy® esperar Se espera que el crecimiento de los alquileres se acelere el próximo año, en contra de la tendencia nacional.
El estilo de vida del inquilino surgirá como una fuerza
Para una proporción cada vez mayor de estadounidenses, el alquiler es una elección deliberada que favorece la movilidad, reduce cargas de mantenimiento del hogar y se adapta mejor a la forma en que quieren vivir. Casi 3 de cada 5 inquilinos dicen que planean seguir alquilando el próximo año, según el Informe de tendencias de vivienda para consumidores de Zillow. Incluso si las tasas hipotecarias cayeran, sólo el 37% dice que compraría, frente al 45% del año pasado.
“Kidfluence” impulsará la demanda de alquiler
El estilo de vida de alquiler y la asequibilidad están cambiando quién alquila y qué necesitan de sus hogares. El 37 por ciento de los inquilinos ahora tienen un niño menor de 18 años en casa, frente al 33 por ciento hace un año, según el Informe de tendencias de vivienda para consumidores de Zillow. Con la Generación Alfa influyendo cerca a la mitad del gasto de sus padres – no del todo seis de cada siete dólares, pero sigue siendo una parte considerable: las familias también están incorporando esas preferencias a las decisiones de vivienda. Dado que los padres representan aproximadamente un tercio de los compradores de apartamentos en la actualidad, los edificios que ofrecen servicios para familias como “centros de imaginación” o “grupos de tareas” estarán mejor posicionados para competir.
En ciudad de nueva york, Los expertos de StreetEasy esperan Los espacios comunes se convertirán en características definitorias del panorama de alquiler en 2026 y más allá.
Las características de las viviendas que favorecen la inflación se están volviendo comunes
El aumento de los gastos de los hogares seguirá remodelándose qué buscan los compradores en una casa. Las características de eficiencia energética, como casas preparadas para el consumo de energía cero, baterías para todo el hogar y estaciones de carga para vehículos eléctricos, aparecen con más frecuencia en los listados. Zillow predice que las familias gravitarán hacia hogares que sean energéticamente eficientes y optimizados para los alimentos: piense en despensas, zonas frías en garajes para almacenamiento a granel, cajones refrigerados y sistemas de organización inteligentes que ayuden a las familias a comprar de manera más inteligente y mantener los alimentos frescos por más tiempo.
La IA evolucionará de un asistente útil a un coordinador de transacciones
En 2026, la IA irá más allá de ofrecer asesoramiento y comenzará a coordinar pasos en los procesos de compra, venta y alquiler. En lugar de simplemente recomendar acciones, los asistentes de IA ayudarán a gestionar las tareas de principio a fin, desde conectar a compradores y vendedores con los agentes inmobiliarios adecuados hasta la programación de visitas guiadas, las negociaciones y la preparación del cierre. Este enfoque “agente” agilizará las decisiones, automatizará el trabajo rutinario y hará que la transacción parezca más predecible para todos los involucrados.
Declaraciones prospectivas
Este comunicado de prensa incluye declaraciones prospectivas sobre las condiciones futuras del mercado inmobiliario, tasas hipotecarias, tendencias de alquiler y otros factores económicos. Estas declaraciones se basan en expectativas y suposiciones actuales, que están sujetas a cambios. Los resultados reales pueden diferir materialmente debido a cambios en las condiciones económicas y de mercado. Las declaraciones prospectivas se refieren únicamente a la fecha de este comunicado y Zillow Group no asume ninguna obligación de actualizarlas.
Acerca del grupo Zillow
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(BAILAR)
FUENTE Zillow
