La proporción de compradores por primera vez se ha contraído un 50 por ciento desde 2007.
La proporción de compradores de vivienda por primera vez en los EE. UU. ha caído a un mínimo histórico del 21 por ciento en 2025, mientras que la edad típica de un comprador por primera vez ha alcanzado un máximo histórico de 40 años, según el Perfil de compradores y vendedores de viviendas de 2025 de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Los hallazgos resaltan cómo el aumento de los precios de la vivienda, las altas tasas hipotecarias y la escasez crónica de viviendas están remodelando el camino hacia la propiedad de vivienda para millones de estadounidenses.
“La proporción históricamente baja de compradores por primera vez subraya las consecuencias en el mundo real de un mercado inmobiliario hambriento de inventario asequible”, dijo Jessica Lautz, economista jefe adjunta y vicepresidenta de investigación de NAR. “La proporción de compradores por primera vez se ha contraído en un 50 por ciento desde 2007, justo antes de la Gran Recesión. Las implicaciones son asombrosas. Los compradores por primera vez de hoy están acumulando menos riqueza inmobiliaria y, como resultado, probablemente tendrán menos mudanzas a lo largo de su vida”.
Lautz describió el mercado actual como “una historia de dos ciudades”, donde los compradores con un capital sustancial pueden hacer grandes pagos iniciales u ofertas en efectivo, mientras que los recién llegados luchan por competir.
Durante décadas, ser propietario de una vivienda ha sido un vehículo principal para generar riqueza en los hogares y crear seguridad financiera intergeneracional. La creciente brecha de asequibilidad amenaza ese legado.
“Retrasar o negar la propiedad de una vivienda hasta los 40 años en lugar de los 30 puede significar perder aproximadamente $150,000 en valor líquido en una vivienda inicial típica”, dijo Shannon McGahn, vicepresidenta ejecutiva y directora de defensa de la NAR. “Los programas de la FHA y VA han ayudado durante mucho tiempo a millones a lograr la propiedad de vivienda y pasar a la clase media. Necesitamos aprovechar ese éxito con políticas que aborden directamente las causas fundamentales de la crisis de asequibilidad actual”.
McGahn instó a los formuladores de políticas a ampliar la oferta de viviendas aliviando las restricciones de zonificación, desbloqueando propiedades infrautilizadas, modernizando los métodos de construcción e incentivando a los propietarios existentes a vender. “Reformas de sentido común como estas pueden ayudar a restaurar la asequibilidad, las oportunidades y el sueño de ser propietarios de vivienda para las generaciones futuras”, afirmó.
Según el informe, el típico comprador por primera vez en 2025 tiene 40 años y realiza un pago inicial medio del 10 por ciento, el nivel más alto desde 1989. La mayoría recurre a ahorros personales, mientras que otros dependen de activos financieros como 401(k), acciones o criptomonedas. Aproximadamente uno de cada cinco recibe regalos o préstamos de familiares y amigos.
Los compradores recurrentes son mayores, con una edad promedio de 62 años, y normalmente depositan un 23 por ciento en su próxima casa. Alrededor del 30 por ciento compra enteramente en efectivo, lo que subraya la ventaja que el capital acumulado brinda a los propietarios de viviendas establecidos.
Entre todos los compradores, la edad promedio es ahora de 59 años. Sólo el 24 por ciento tiene niños menores de 18 años viviendo en casa, la proporción más baja jamás registrada. El catorce por ciento de los compradores compraron viviendas multigeneracionales, frente al 17 por ciento del año anterior. Entre estos hogares, el 41 por ciento citó el cuidado de los padres ancianos como la razón principal, seguido del ahorro de costos y el alojamiento de los hijos adultos que regresan a casa.
Los vendedores también conservan las propiedades por más tiempo. El vendedor de vivienda típico ha vivido en su propiedad durante 11 años, el período más largo registrado, y se ha mudado un promedio de 30 millas, un poco menos que el año pasado. La mitad de los vendedores compraron casas más nuevas después de venderlas, mientras que aproximadamente un tercio optó por propiedades más grandes.
Con la propiedad de vivienda por primera vez en un mínimo histórico y la asequibilidad al límite, el informe de 2025 de la NAR captura un momento crucial en el mercado inmobiliario de EE. UU., uno en el que el camino tradicional hacia el sueño americano nunca ha parecido tan fuera de alcance.
