El mercado inmobiliario de Melbourne está sacudiendo su pausa de invierno, con subastas que mantienen compradores constantes y de primera casa que conducen una nueva competencia en toda la ciudad.
El mercado inmobiliario de Melbourne está sacudiendo su pausa de invierno, con números de subasta estables el año pasado y una avalancha de compradores de primera casa que remodelan la temporada de venta de primavera de la ciudad.
Las nuevas cifras del Grupo de mercado de préstamos muestran a Victoria se ha convertido en la capital de comprador de primera casa indiscutible de la nación.
El estado representó el 39 por ciento de todos los préstamos escritos para nuevos compradores en junio, con solicitudes más de un tercio durante el año pasado.
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Los suburbios orientales de Melbourne atrajeron al 12 por ciento de todos los préstamos de compradores de primera casa a nivel nacional, seguidos por el centro de la ciudad, 11.4 por ciento, y los corredores de crecimiento occidental, 7.7 por ciento.
El presidente ejecutivo de LMG, David McQueen, dijo que la afluencia de compradores jóvenes estaba reestructurando el mercado.
“Casi uno de cada cinco préstamos escritos en Victoria fue para compradores de la primera casa, posicionando el estado como el punto de acceso para aquellos que dan el salto de alquilar a la posesión”, dijo McQueen.
“El centro de la ciudad ha sido popular entre los jóvenes profesionales, el corredor oriental está atrayendo a las familias, y Occidente continúa ofreciendo accesibilidad a precios y un atractivo nuevo.
“Ha habido un cambio distintivo en Melbourne para los compradores de primera casa”.
El presidente ejecutivo del Grupo de Mercado de Préstamos, David McQueen, dice que los compradores de la primera casa están regresando, con Victoria liderando la nación para los nuevos préstamos compradores.
A nivel nacional, los compradores de la primera casa representaron el 13 por ciento de todos los préstamos escritos en junio, los más altos desde que LMG comenzó a rastrear los datos en 2022, mientras que la actividad entre actualizadores e inversores se aplanó.
El presidente ejecutivo de Jellis Craig, Andrew McCann, dijo que el cambio en la demanda del comprador estaba siendo amplificado por una renovada confianza después de una tan esperada serie de recortes de tarifas.
“Hemos visto algunos fines de semana de subastas realmente fuertes en todos los ámbitos y está pintando una imagen muy optimista”, dijo McCann.
“El mercado de Melbourne ha vuelto a lo grande … agosto es la nueva primavera cuando se trata de bienes raíces.
“El número de compradores ha aumentado, las tarifas de autorización han aumentado y los precios han aumentado”.
El presidente ejecutivo de Jellis Craig, Andrew McCann, dice que la confianza ha aumentado después de los recortes de tasas de interés, declarando agosto la “nueva primavera” como tasas de autorización y subida de participación del comprador.
McCann dijo que los vendedores enumeraban cada vez más temprano para aprovechar las fuertes condiciones en lugar de esperar hasta septiembre.
“Atrás quedaron los días en que las personas esperan hasta la primavera, el vendedor adecuado ahora se mueve antes para evitar la competencia con otros listados y maximizar la demanda”, dijo.
El economista senior de Proptrack, Angus Moore, dice que Melbourne está experimentando su período de crecimiento de precios más consistente en años, respaldado por la renovada demanda de los compradores.
El economista senior de Proptrack, Angus Moore, dijo que el mercado de Melbourne había entrado en una fase más estable después de tres años de rendimiento irregular.
“Estamos viendo condiciones más firmes en Melbourne de lo que hemos visto durante bastante tiempo, con el retorno del crecimiento de precios consistente, aunque moderado,”, dijo Moore.
“Las tasas más bajas aumentan el poder de endeudamiento y reducen los costos de la hipoteca, lo que naturalmente respalda la demanda y ejerce una presión al alza sobre los precios.
“La asequibilidad todavía se estira en comparación con hace cinco años, pero la perspectiva para el resto de 2025 es de un crecimiento modesto y constante”.
Los datos de Proptrack muestran que 933 casas se ponen bajo el martillo esta semana, ampliamente en línea con el mismo tiempo en 2024, mientras que 1137 subastas ya están programadas para la próxima semana.
Los mejores suburbios Mickleham, Mount Waverley, Camberwell, Glen Waverley y Reservoir serán los anfitriones de la mayoría de las subastas este fin de semana, mientras los vendedores se apresuran a satisfacer la creciente demanda. Imagen: Ian Currie.
Marca el regreso a la estabilidad para Melbourne después de varios inviernos interrumpidos, y prepara el escenario para un aumento de la primavera.
A nivel de suburbio, Mickleham y Mount Waverley lideran la carga este fin de semana con 15 subastas programadas cada una. Camberwell y Glen Waverley siguen con 14 cada uno, mientras que el embalse completa los cinco primeros con 13.
Mount Waverley se ha convertido en un elemento fijo en las clasificaciones de subastas de Melbourne gracias a su gran stock de viviendas y su atractivo familiar, mientras que Camberwell y Glen Waverley siguen siendo favoritos de chip azules con compradores que compiten por zonas escolares y estilo de vida.
Mickleham y el embalse representan el extremo opuesto del espectro, atrayendo compradores más jóvenes y primerizos al mercado con un suministro relativo de asequibilidad y corridor de crecimiento.
Subastas para ver
Los compradores que persiguen el lujo estarán dando vueltas a este showstopper construido por Norwood.
El agente de listado Stefan Whiting dice que la casa tiene “carácter real” en comparación con las típicas compilaciones de cajas blancas, y los compradores dejaron “aturdidos por su sensación genial y lujosa”.
Guía de precios: $ 3.3M- $ 3.5M
Agente: Stefan Whiting, Buxton Brighton
98 Meander Rd, Hurstbridge
Esta residencia de cinco dormitorios ha sido un imán para las jóvenes familias comerciales interesadas en renovar y agregar valor.
Con los techos de la catedral, las vistas de la árbol y una extensión reciente, el hogar es un “lienzo en blanco” listo para actualizaciones de impulso de capital.
Guía de precios: $ 790,000- $ 850,000
Agente: Kylie McGrath, Ray White Diamond Creek
Una casa familiar de nueva construcción con encanto de estilo de período y una piscina de patio trasero estarán programados para ser muy disputados.
La residencia combina la vida de planta abierta con toques clásicos. También cuenta con una piscina calentada con gas y spa, calefacción por suelo radiante y estacionamiento fuera de la vía pública para dos autos.
Guía de precios: $ 2.6M- $ 2.8M
Agente: Brad Cooper, Ray White Balwyn
30 Darinda CRT, Monte Martha
30 Darinda Court, Mount Martha
Los compradores están persiguiendo esta oportunidad de nivel de entrada. El agente de listado Luke Magree dice que la casa tenía un propietario con compradores motivados por su “potencial de asequibilidad y elevación”.
Se espera que varios postores contengan en la subasta.
Guía de precios: $ 690,000- $ 759,000
Agente: Luke Magree, O’Brien Frankston
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David.bonaddio@news.com.au
