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Los aranceles de Trump prueban la confianza en los mercados inmobiliarios del comercio internacional

admin por admin
April 16, 2025
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Los aranceles de Trump prueban la confianza en los mercados inmobiliarios del comercio internacional
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Con los titulares dominados por los nuevos aranceles, es natural preguntarse cuánto depende cada estado del comercio internacional. En términos más generales, ¿qué tan estrechamente está la economía de cada estado vinculada al flujo de bienes a través de las fronteras estadounidenses? Si bien todavía es temprano para medir los efectos de los cambios comerciales recientes, ahora es un buen momento para dar un paso atrás y mirar el panorama general, dice el economista senior de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) y directora de investigación inmobiliaria Nadia Evangelou.

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Evangelou dice que los aranceles se establecen a nivel federal y se aplican en todo el país, pero sus impactos varían localmente. Algunos estados han construido ecosistemas económicos completos en torno al comercio global, exportando automóviles, productos químicos o electrónicos, o importar materiales clave que alimenten las industrias locales. Por ejemplo, Texas exporta un volumen significativo de petróleo y gas, mientras que la economía de Michigan está estrechamente vinculada a la fabricación de automóviles. Los estados también difieren en sus socios comerciales: Texas y Arizona están fuertemente integrados con México, mientras que los estados de la costa oeste realizan más comercio con Asia.

Comprender qué estados dependen más del comercio ayuda a explicar todo, desde la demanda del almacén y el crecimiento del empleo de fábrica hasta la sensibilidad regional hasta las interrupciones de la oferta o los cambios de precios.

Estados superiores dependientes de la exportación

Las exportaciones reflejan bienes producidos en un estado y se venden en el extranjero. La comparación de los valores de exportación con el PIB revela cuán vitales son las exportaciones con la economía de cada estado. Nar dice que estos estados se destacaron:

  • Louisiana lidera la nación, con las exportaciones que representan el 26.5% de su PIB, impulsadas por sus sectores de energía y químicos. Los principales socios incluyen China, México y los Países Bajos.
  • Texas sigue al 16.8%, exportando petróleo, gas, productos químicos y tecnología. Su infraestructura lo convierte en un centro de envío global, con exportaciones a México, Canadá y los Países Bajos superan cada uno de los $ 30 mil millones.
  • Kentucky, sorprendentemente, ocupa el tercer lugar con el 16,3%, gracias a fuertes exportaciones de automóviles y aeroespaciales. Envía más de $ 4.5 mil millones en bienes a Canadá, el Reino Unido y Francia.
  • Indiana (11.4%), Carolina del Sur (10.9%), Oregon (10.3%) y Michigan (8.7%) también tienen sectores de exportación robustos, que abarcan productos farmacéuticos a semiconductores.

Mientras tanto, los estados grandes como Nueva York (4.0%), Florida (4.2%) y California (4.5%) se clasifican más bajos, no debido a la falta de influencia global, sino porque sus economías están más orientadas a los servicios, centradas en las finanzas, el turismo y el entretenimiento.

Estados superiores dependientes de la importación

NAR dice que las importaciones incluyen bienes traídos a los EE. UU., Como piezas de automóviles, electrónica y maquinaria. Mientras que las importaciones se restan del PIB en un sentido técnico, compararlas con el PIB estatal revela cuán dependientes son los estados en los bienes extranjeros.

  • Kentucky nuevamente lidera, con las importaciones que equivalen al 32.3% del PIB, altaminar sus vínculos profundos con las cadenas de suministro globales, especialmente en productos farmacéuticos y fabricación de automóviles.
  • Michigan (24.5%), Indiana (20.2%), Tennessee (21.9%) y Georgia (16.5%) también se destacan, todos sirviendo como centros industriales o logísticos.
  • Otros estados notables incluyen Illinois (19.2%), Nueva Jersey (18.1%) y Carolina del Sur (16.6%), importando bienes clave como petróleo, equipos tecnológicos y productos químicos.

En contraste, más estados rurales o basados ​​en servicios como Dakota del Sur (2.2%), Nebraska (3.2%) y Wyoming (3.9%) tienen relaciones de importación a PIB mucho más bajas, lo que indica una mayor dependencia de las cadenas de suministro nacionales.

Estados fuertes tanto en importaciones como en exportaciones

Algunos estados están muy involucrados en ambos lados del comercio:

  • Kentucky ocupa el puesto número 1 en importaciones y #3 en exportaciones, gracias a su fuerte red de logística y su base industrial.
  • Texas, #2 en exportaciones y #9 en importaciones, se beneficia de su posición en la frontera entre Estados Unidos y México y la economía diversificada.
  • Indiana, Michigan y Carolina del Sur también ocupan un lugar destacado en ambas categorías.

Estos estados están más expuestos a los altibajos del comercio global. Cuando la demanda aumenta, prosperan. Pero las interrupciones, como apagados de fábrica en el extranjero o tarifas repentinas, pueden crear efectos de onda rápidamente.

Impactos del mercado laboral

El comercio global apoya a millones de empleos, directamente e indirectamente, pero los efectos laborales varían ampliamente según el estado. Los estados con alta confianza en el comercio, como Texas y Michigan, tienden a ver una mayor volatilidad en los mercados laborales debido a cambios de políticas.

Curiosamente, los estados con menor exposición comercial a menudo han experimentado un crecimiento más fuerte del empleo. Desde 1994 (post-NAFTA), los estados de bajo comercio de comercio (exportaciones <7%del PIB) vieron un crecimiento promedio del empleo del 39%, mientras que los estados de alto comercio de comercio promediaron el 32%. En particular, Nevada (113%), Utah (102%) y Arizona (91%) duplicaron sus recuentos de trabajo en los últimos 30 años, a pesar de las huellas comerciales más modestas. Texas fue el único estado de alto comercio en descifrar los 10 mejores empleos, cultivando empleos en un 81%.

Tendencias del mercado inmobiliario

Nar dice que los mercados inmobiliarios estadounidenses cuentan una historia similar. Los precios de las viviendas han aumentado más rápido en los estados menos dependientes del comercio. Los estados de bajo comercio de comercio vieron un aumento promedio de 291%, en comparación con el 237% en los estados de alto comercio. Florida (406%), Washington (379%) y Colorado (377%) lideraron el paquete, todos los estados con niveles modestos de exportación pero fuertes conductores de demanda como trabajos tecnológicos, migración y suministro de viviendas limitada.

En resumen, mientras que los centros comerciales como Dallas, Houston, Charleston y Phoenix crecieron rápidamente como centros de logística, un éxito económico más amplio, especialmente en la vivienda, tiene más que ver con dónde las personas quieren vivir y trabajar que con dónde se envían bienes.

El panorama general

El comercio es sin duda un motor económico clave para muchos estados. Pero no es el único factor que conforma el trabajo o los mercados de la vivienda. De hecho, las últimas décadas muestran que, si bien el comercio puede impulsar ciertas regiones, el crecimiento a largo plazo a menudo depende más de la demanda laboral, las comodidades locales y las tendencias demográficas.

Ya sea que sea un inversionista, fabricante de políticas o observador curioso, saber cómo el comercio impacta su estado ofrece una perspectiva valiosa, dice NAR, especialmente a medida que la dinámica global continúa evolucionando.

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