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Los homeseles en la demanda de la Comisión de Gibson exigieron la mitad del efectivo de Exp World Holding el año pasado como parte de una propuesta de liquidación de nudillos duros: una cantidad que la corredora rechazó inmediatamente antes de llegar a un acuerdo con los demandantes en un caso separado el otoño pasado, los nuevos documentos judiciales presentaron Esta semana revela.
La cantidad que los demandantes de Homeseller de Gibson exigieron en las negociaciones el año pasado podrían haber alcanzado los $ 63.45 millones, según los informes de ganancias de EXP y las nuevas presentaciones. Meses después, sin embargo, la compañía medió un acuerdo con los abogados de los demandantes en un caso separado llamado Hooper, Aceptar pagar $ 34 millones.
Esos detalles salieron a la luz esta semana a través de una batalla legal que aún se desarrolla entre las casas de bolsa y abogados más grandes del país que trabajan para finalizar las demandas presentadas por los vendedores que se dirigieron a la forma en que se les paga a los corredores de bienes raíces.
En un conjunto de presentaciones de Tit-for-Tat en el caso de Hooper esta semana, Exp y Weichert defendieron sus acuerdos y le pidieron al tribunal que los aprobara, mientras los demandantes de Gibson continuaron pintando los acuerdos como “ofertas de amor” para exp y Weichert que fueron que fueron que fueron injusto para los miembros de la clase.
Las presentaciones retiraron la cortina en algunas de las compañías inmobiliarias restantes que aún no han obtenido un acuerdo aprobado.
“Este acuerdo garantiza las decenas de clase de millones de dólares en los próximos dos años, sin el riesgo de años de litigios prolongados y gastos acumulados”, dijo Exp en su presentación.
Los demandantes de Gibson repitieron sus afirmaciones de que Exp y Weichert se dedicaron a lo que se conoce como una “subasta inversa”, o una estrategia legal en la que un acusado negocia con abogados que están dispuestos a aceptar cantidades de liquidación menos que los abogados en un caso separado. Los abogados de Gibson afirman que el enfoque condujo a lo que llamaron el “acuerdo de amor” para las dos compañías.
Los abogados de los demandantes argumentan a ambos Exp y Weichert participado en subastas inversas antes de que ambas compañías llegaran a acuerdos de liquidación con abogados en el caso Hooper.
“Los interventores negociaron con Exp y Weichert durante meses, incluso en mediación. Los intervinientes se negaron a aceptar las ofertas de Boldball de Exp y Weichert, por lo que Exp y Weichert buscaban en secreto un abogado más flexible “, dijeron los abogados de los demandantes en una presentación legal el miércoles.
Esos abogados están pidiendo al tribunal que rechace la EXP y las solicitudes de Weichert para aprobar sus respectivos acuerdos de acuerdo.
“Son injustos, irrazonables e inadecuados y deben ser rechazados”, escribieron los abogados, antes de arrojar luz sobre lo que sucedió detrás de las puertas cerradas que llevaron a Exp y Weichert a abandonar la mesa de negociaciones.
Dentro de las negociaciones
Las amenazas legales ofrecían nuevos detalles sobre lo que sucedió fuera del ojo público, ya que los abogados de los demandantes trabajaron contra abogados para algunas de las marcas inmobiliarias más grandes del mundo sobre cuánto tendrían que pagar para resolver casos judiciales.
Glenn Sanford de EXP habla con Brad Inman
Un jurado en el Sitzer | Burnett Case en Missouri emitió un $ 1.78 mil millones de veredicto contra la industria de bienes raíces en octubre de 2023. Eso marcó el comienzo de las negociaciones para corredores de bolsa, franquiciadores y la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, quienes buscaron evitar más litigios de una lista de las llamadas demandas por imitación archivado el país.
Exp y Weichert estuvieron entre los Holdouts finales, ya que negociaron con los abogados de los demandantes sobre cuánto tendrían que pagar.
En octubre, EXP anunciada Había alcanzado su acuerdo de $ 34 millones para resolver el caso Hooper.
En noviembre, Weichert siguió el liderazgo de Exp y acordó resolver el caso Hooper y pagar $ 8.5 millones.
Ambos acuerdos siguieron meses de negociaciones y una oferta de Weichert para pagar más para resolver el caso Gibson antes de que esas negociaciones se rompieran.
Solo unas semanas antes, Weichert ofreció a los demandantes en el caso de Gibson $ 13 millones, dijeron los abogados de Gibson en su presentación el miércoles.
Al presentar su oposición a los asentamientos de Hooper, los abogados de Gibson llamaron repetidamente a los abogados de Hooper ineficaces, inexpertos e inadecuados.
“Los resultados son acuerdos injustos, irrazonables e inadecuados, que destacan la representación inadecuada de los demandantes y sus consejos”, escribieron los abogados, señalando que el monto de la liquidación de EXP en Hooper ascendió al 27 por ciento de su efectivo a la mano en el momento. (Al comienzo de 2024, EXP informó tener $ 126.9 millones en efectivo y equivalentes en efectivo. El veintisiete por ciento de eso es de $ 34.2 millones).
Los abogados de Gibson escribieron que EXP estaba en posiblemente la mejor posición para pagar un monto más alto en la liquidación, señalando que la compañía tenía más de $ 100 millones en efectivo y sin deuda, según una transcripción judicial incluida en la nueva presentación esta semana.
Observando el veredicto de $ 1.78 mil millones en el Sitzer | Burnett Case, una cantidad que automáticamente se triplicaría a más de $ 5 mil millones, los abogados de Gibson dijeron EXP y Weichert enfrentó una posible extinción si no llegaran a los acuerdos de liquidación.
“El resultado más probable para Exp y Weichert, si continúan litigando, es un responsabilidad ruinosa suficiente para bancar en bancarrota a ambos”, escribieron los abogados.
En su presentación, EXP dijo que pasó meses negociando con los abogados de Gibson antes de que las dos partes estuvieran en Lavgerheads.
“Las negociaciones de liquidación de EXP con los intervinientes alcanzaron un punto muerto cuando los intervinientes salieron de la mediación de las partes después de que los intervinientes insistieron en que el próximo movimiento de Exp sea ofrecer la mitad de su efectivo disponible en el asentamiento antes de que los intervinientes incluso hicieran una contraoferta”, escribió los abogados de Exp.
La corredora también argumentó que su acuerdo era justo y debería ser aprobado.
Señaló que la compañía no existía cuando NAR creó reglas que eran centrales para el litigio de la Comisión; que EXP no asumió roles de liderazgo en NAR; que sus comisiones eran negociables; y que no había evidencia de que EXP coludiera para inflar las comisiones.
La compañía dijo que había alcanzado uno de los montos de liquidación más altos fuera de los acusados de bienes raíces que establecieron el Sitzer | Burnett Case, y argumentó que sus $ 34 millones estaban en línea con otros acuerdos negociados por los abogados de Gibson.
Señalaron que los abogados en el caso Hooper habían acordado aceptar el 20 por ciento de los ingresos de la liquidación, que es más bajo que el 33 por ciento que irá a los abogados de los demandantes en el Sitzer | Burnett, Gibson y otros casos.
Exp señaló a la brújula ‘ Liquidación de $ 57.5 millones del caso Gibson. Después de ajustar la diferencia en los honorarios de los abogados, EXP dijo que su monto de liquidación estaba a la par con el acuerdo de la brújula y entre los principales acuerdos alcanzados por los abogados de los demandantes de Gibson.
“Como la cantidad de asentamiento de Exp está claramente dentro del rango de posibles recuperaciones y justo, razonable y adecuado a la luz de, entre otras cosas, los propios acuerdos aprobados de los intervinientes, los intervinientes no deben poder privar a la clase de esta recuperación sustancial ahora. “
