Los precios de las viviendas en el área de Las Vegas cayeron a finales de 2025 a medida que las ventas se desaceleraron y los inventarios aumentaron, lo que subraya un enfriamiento gradual en una de las áreas metropolitanas más volátiles del mercado inmobiliario estadounidense.
El precio medio de una vivienda unifamiliar existente vendida en el sur de Nevada en diciembre de 2025 fue de 470.000 dólares, un 1,1% menos que el año anterior y casi un 4% por debajo del récord de 488.995 dólares alcanzado en noviembre, según datos de Las Vegas Realtors. Los precios de los condominios y casas adosadas cayeron más bruscamente, con la mediana cayendo a $275.000, un 5,2% menos que en diciembre de 2024 y muy por debajo del máximo de octubre de 2024 de $315.000.
La actividad de ventas también se debilitó. Un total de 2.261 viviendas, condominios y casas adosadas existentes cambiaron de dueño en diciembre, con una caída de las ventas de viviendas unifamiliares del 0,5% respecto al año anterior y una caída de las ventas de condominios y casas adosadas del 1,5%.
“Aunque fue un año relativamente lento para las ventas de viviendas, estamos viendo algunas señales alentadoras de cara al nuevo año”, dijo George Kypreos, presidente de Las Vegas Realtors. El interés de los compradores está comenzando a mejorar, dijo, mientras que los precios se han mantenido relativamente estables y las tasas hipotecarias terminaron en 2025 más bajas que un año antes; tendencias que, según dijo, apuntan hacia un mercado más equilibrado en 2026.
Los niveles de inventario continuaron aumentando. A finales de diciembre, 6.396 viviendas unifamiliares estaban a la venta sin oferta, casi un 29% más que el año anterior. Los listados de condominios y casas adosadas sin ofertas aumentaron un 31,7% a 2.322. Al ritmo de ventas actual, el sur de Nevada tenía una oferta de viviendas para cerca de cuatro meses, en comparación con aproximadamente tres meses el año anterior.
Durante todo 2025, se vendieron 28,498 casas, condominios y casas adosadas existentes, frente a 31,305 en 2024 y el total anual más bajo desde 2007. Las ventas en general han tenido una tendencia a la baja desde su punto máximo en 2021, cuando se vendieron más de 50,000 propiedades en medio de una demanda de la era de la pandemia y tasas hipotecarias ultrabajas.
La actividad del mercado mostró signos adicionales de enfriamiento. En diciembre, el 69,2% de las viviendas y el 62,3% de los condominios y casas adosadas se vendieron en 60 días, frente al 74,5% y el 75,8%, respectivamente, del año anterior. Las transacciones en efectivo representaron el 22,7% de todas las ventas, frente al 26,2% del año anterior y muy por debajo del pico del 59,5% alcanzado en 2013.
Las ventas en dificultades siguieron siendo mínimas. Las ventas al descubierto y las ejecuciones hipotecarias representaron sólo el 1,1% de las transacciones en diciembre, cifra ligeramente superior a la del año anterior, pero aún cerca de niveles históricamente bajos.
A pesar de los volúmenes más débiles, el valor total de las transacciones residenciales en diciembre de 2025 se acercó a los 1.100 millones de dólares para viviendas unifamiliares y a casi 153 millones de dólares para condominios y casas adosadas. En comparación con el año anterior, el valor total de las ventas disminuyó un 0,6% para las viviendas, pero aumentó un 6,1% para los condominios y casas adosadas, lo que refleja un cambio en la demanda dentro del mercado.
