Las ventas de viviendas aumentarán el próximo año, si las tarifas cooperan

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Zillow pronostica una caída gradual pero accidentada de las tasas, lo que afectará el crecimiento de las ventas y los precios.

El pronóstico de Zillow para 2025 espera solo alrededor de 100.000 ventas más que en 2024.
Se prevé que el crecimiento del valor de la vivienda en todo el país será bajo y lento: 2,2% durante 2025.
El inventario y las nuevas cotizaciones van en la dirección correcta, reduciendo los déficits de la era de la pandemia.

SEATTLE, 16 de diciembre de 2024 /PRNewswire/ — Los movimientos erráticos y dramáticos de las tasas hipotecarias que influyeron fuertemente en el mercado inmobiliario en 2024 están destinados a desempeñar un papel importante el próximo año, según El último informe de mercado de Zillow¹.

“Existe una fuerte sensación de déjà vu para 2025. Una vez más esperamos que las tasas hipotecarias mejoren gradualmente, y las oportunidades para los compradores deberían seguir, pero estén preparados para muchos obstáculos en ese camino”, dijo el economista jefe de Zillow. Skyler Olsen. “Quienes vayan a comprar este invierno tendrán mucho tiempo para elegir y una posición relativamente fuerte en las negociaciones”.

Un pronóstico de una lenta caída de las tasas hipotecarias en 2025 presagia un crecimiento gradual tanto de las ventas como de la apreciación de los precios de las viviendas en La perspectiva de Zillow. La caída de los tipos en septiembre impulsó en el segundo semestre las ventas de viviendas de este año.² – Zillow espera 4,06 millones de ventas para 2024. Esa cifra debería aumentar ligeramente a 4,16 millones en 2025. Se prevé que el valor de las viviendas aumente un 2,2% en el transcurso de 2025, justo en línea con la apreciación anual del 2,3% observada en noviembre.

Reciente e impredecible caídas en las tasas hipotecarias Impresionan aún más la necesidad de que los compradores estén preparados para mudarse cuando surja la oportunidad. La nueva BuyAbility de Zillow^SM La herramienta utiliza las tasas hipotecarias diarias actuales para determinar un presupuesto de vivienda que sea asequible para usuarios individuales, en función de su situación financiera única.

Después de los altibajos de los últimos cinco años, muchas medidas del mercado inmobiliario tienden a acercarse a las normas históricas. El flujo de nuevas cotizaciones al mercado sigue siendo casi un 14% menor que antes de la pandemia, pero eso es un gran progreso con respecto al déficit del 25% de marzo.

El inventario total para la venta también está saliendo de un profundo agujero que se desarrolló al comienzo de la pandemia. Ahora está aproximadamente un 26% por debajo de las normas de 2018-2019, el déficit más pequeño visto desde septiembre 2020. Ambos deberían seguir mejorando el próximo año, pero nuevamente, el progreso dependerá en gran medida de lo que suceda con las tarifas.

Los compradores que buscan casas durante los meses más tranquilos del invierno pueden tener la oportunidad de conseguir un trato en un mercado que se está volviendo cada vez más amigable para los compradores. Índice de calor del mercado de Zillow muestra la competencia por viviendas refrigeradas en todo el país y en 36 de las 50 principales áreas metropolitanas de EE. UU. de octubre a noviembre.

Si bien la cantidad de opciones disponibles para los compradores hoy en día es menor de lo que probablemente verán en la primavera, también hay menos competencia en el campo. La proporción de viviendas que se vendieron por encima del precio de lista estuvo por debajo del 28% en octubre (los últimos datos disponibles), continuando una tendencia a la baja que comenzó en julio. En comparación con la fiebre de primavera, a los compradores de hoy debería resultarles más fácil negociar desde una posición segura, con mayores posibilidades de comprar dependiendo de inspecciones o reparaciones y menores posibilidades de verse arrastrados a una guerra de ofertas.

Área Metropolitana*	Inicio Zillow Índice de valor (ZVI)	ZHVI Cambiar, Año terminado Año (interanual)	Proporción de Anuncios vendidos Preguntar demasiado Precio (Octubre)	Inventario Cambiar Desde antes el Pandemia	Nuevos listados Cambiar desde Antes del Pandemia	Mediana Días para Pendiente
Estados Unidos	$358,761	2,3 %	27,8%	-26,3%	-13,5%	28
Nueva York, Nueva York	$680,934	7,0 %	51,3%	-54,6%	-35,4%	32
Los Angeles, CA	$956,130	4,5 %	44,1%	-27,7%	-27,0%	24
Chicago, Illinois	$323,596	5,0 %	34,7%	-47,7%	-10,1%	19
Dallas, Texas	$368,995	-0,5%	16,8%	-1,3%	-12,3%	36
Houston, Texas	$306,412	0,4 %	14,8%	-3,0 %	-3,2%	39
Washington, DC	$570,857	4,1%	40,7%	-39,4%	-18,0%	16
Filadelfia, Pensilvania	$364,488	4,5 %	39,9%	-44,2%	-12,7%	14
Miami, Florida	$485,481	1,4 %	8,9%	-7,4%	-8,4%	53
Atlanta, Georgia	$379,029	0,6 %	19,3%	-5,8%	-20,4%	42
Boston, Massachusetts	$697,983	4,6%	51,2%	-43,7%	-29,0 %	14
Phoenix, Arizona, EE.UU.	$454,180	-0,4%	16,7%	-12,5%	-18,2%	33
San Francisco, CA	$1,145,082	2,0 %	59,7%	-8,6%	-27,1%	24
Riverside, California, EE.UU.	$585,948	3,4 %	40,9%	-26,5%	-25,5%	30
Detroit, Michigan	$249,644	4,1%	37,1%	-34,6%	-9,9%	17
Seattle, WA	$741,380	4,7%	33,0%	-24,1%	-31,0 %	24
Mineápolis, Minnesota	$371,593	1,7%	34,2%	-27,7%	-17,9%	34
San Diego, CA	$941,878	3,9 %	36,3%	-32,7%	-30,5%	26
Tampa, Florida, EE.UU.	$370,924	-1,9%	14,3%	5,8%	-5,8%	36
Denver, Colorado, EE.UU.	$582,285	0,7 %	23,1%	3,1 %	-33,5%	37
Baltimore, Maryland	$387,856	3,1 %	42,2%	-45,9%	-12,5%	15
Calle. Luis, Missouri	$251,699	3,6 %	40,7%	-43,7%	-5,7%	11
Orlando, Florida, Estados Unidos	$392,046	0,0 %	11,6%	13,8%	-10,8%	40
Charlotte, Carolina del Norte	$378,269	1,5 %	19,2%	11,3%	-3,9%	30
San Antonio, Texas	$280,313	-2,4%	13,5%	21,1 %	-4,7%	55
Portland, Oregón	$547,284	1,4 %	31,6%	-21,0 %	-31,8%	33
Sacramento, California, EE.UU.	$580,298	1,9%	37,3%	-28,0 %	-25,8%	24
Pittsburgh, Pensilvania, EE.UU.	$209,632	2,3 %	25,9%	-31,9%	-5,1%	22
Cincinnati, Ohio, EE.UU.	$283,491	4,0 %	28,5%	-33,2%	-9,9%	11
Austin, Texas, EE.UU.	$443,995	-3,4%	10,4%	29,9%	-21,9%	71
Las Vegas, Nevada	$431,058	5,2 %	19,0%	-20,6%	-24,5%	33
Kansas City, Missouri, EE.UU.	$301,202	3,2 %	30,9%	-35,1%	-17,8%	16
Columbus, Ohio, EE.UU.	$312,283	3,3 %	32,8%	-22,8%	-11,7%	13
Indianápolis, Indiana	$277,058	3,0 %	19,9%	-15,7%	-5,8%	21
Cleveland, Ohio, EE.UU.	$229,803	5,9 %	37,8%	-51,5%	-11,9%	13
San Jose, CA	$1,608,753	7,5 %	68,2%	-32,3%	-25,6%	19
Nashville, Tennessee	$437,563	1,3 %	15,2%	-10,1%	-13,3%	35
Virginia Beach, Virginia, EE.UU.	$350,407	4,4%	33,0 %	-44,3%	-10,4%	31
Providencia, Rhode Island	$486,878	6,7%	48,6%	-59,5%	-25,2%	16
Jacksonville, Florida, EE.UU.	$353,661	-0,7%	12,9%	11,4%	-5,2%	56
Milwaukee, Wisconsin, EE.UU.	$346,019	4,8%	45,2%	-23,5%	10,2%	31
ciudad de oklahoma, estado de oklahoma	$231,671	2,1 %	22,2%	-5,0 %	0,8%	33
Raleigh, Carolina del Norte, EE.UU.	$441,641	0,9%	24,4%	-12,2%	-26,2%	26
Memphis, Tennessee	$234,485	0,9%	16,7%	0,4 %	-9,8%	29
Richmond, Virginia, EE.UU.	$370,344	4,1%	41,9%	-39,2%	-14,8%	14
Louisville, Kentucky	$257,372	3,9 %	25,3%	-29,5%	-11,3%	18
Nueva Orleans, Luisiana	$236,681	-1,9%	13,3%	57,4%	22,6%	47
Salt Lake City, Utah, EE.UU.	$547,671	2,1 %	28,4%	-13,3%	-30,5%	28
Hartford, Connecticut, EE.UU.	$365,001	6,7%	63,5%	-66,0%	-15,9%	9
Búfalo, Nueva York	$261,680	5,2 %	67,2%	-44,7%	-12,4%	16
Birmingham, Alabama	$248,369	0,2 %	23,4%	-17,2%	-2,4%	27

*Tabla ordenada por tamaño de mercado

¹ El informe de mercado de Zillow® es una descripción general mensual de los mercados inmobiliarios nacionales y locales. El informe es compilado por Zillow Research. Para más información, visite zillow.com/research.
² Ventas de viviendas usadas de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, sin ajuste estacional.

Acerca del grupo Zillow:
Zillow Group, Inc. (Nasdaq: Z y ZG) está reinventando el sector inmobiliario para hacer del hogar una realidad para cada vez más personas. Como el sitio web inmobiliario más visitado en los estados unidosZillow y sus afiliados ayudan a las personas a encontrar y obtener la casa que desean conectándolas con soluciones digitales, socios y agentes dedicados, y experiencias de compra, venta, financiación y alquiler más sencillas.

Las filiales, subsidiarias y marcas de Zillow Group incluyen Zillow®, Zillow Premier Agent®, Zillow Home Loans℠, Zillow Rentals®, Trulia®, Out East®, StreetEasy®, HotPads®, ShowingTime+℠, Spruce® y Follow Up Boss®.

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(BAILAR)

FUENTE Zillow

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