Datos de inventario de viviendas semanales
En los últimos años, nuestros datos de inventario semanales generalmente alcanzaron su punto más alto en octubre o noviembre, más tarde que en la era anterior al covid. Sin embargo, alrededor de mediados de junio, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a disminuir, observé un ligero cambio en los datos. Si me hubiera preguntado si esperaba que el inventario disminuyera en agosto, dado que las tasas hipotecarias todavía estaban en 6.50% y más, habría dicho que no. Sin embargo, eso es exactamente lo que ocurrió.
Actualmente, el crecimiento de inventario año tras año ha disminuido de máximos recientes del 33%al 22%, a pesar de que las tasas hipotecarias aún no se acercan al 6%. Si las tasas hipotecarias hubieran tenido una tendencia hacia el 6% a principios de año junto con el nivel de crecimiento de inventario que experimentamos, no me habría sorprendido. Sin embargo, eso no sucedió. Continuaré monitoreando esta situación durante el resto del año.
La semana pasada, el inventario aumentó un poco:
- Cambio de inventario semanal (22 de agosto al 29 de agosto): el inventario cayó de 861,238 a 860,728
- La misma semana del año pasado (del 23 de agosto al 30 de agosto): el inventario aumentó de 698,161 a 704,654
Nota: Este es un fin de semana festivo, por lo que los datos de la vivienda la próxima semana se verán afectados por eso, pero la semana pasada los datos parecían normales.
Nuevos datos de listados
Los nuevos datos de listados alcanzaron su punto máximo durante la semana del 23 de mayo de este año, alcanzando un total de 83,143 listados. Desde entonces, este número ha disminuido gradualmente. Inicialmente, estaba emocionado de alcanzar mi objetivo de 80,000 listados para 2025, algo que calculé mal el año anterior. Sin embargo, no hemos visto semanas consecutivas con listados superiores a 80,000 durante el período pico estacional, lo cual fue algo decepcionante. Ahora estamos entrando en el declive estacional tradicional.
Para darle una perspectiva, durante el Años del choque de la burbuja inmobiliaria, Los nuevos listados se elevaban entre 250,000 y 400,000 por semana durante muchos años. Aquí están los nuevos datos de listados de la semana pasada en los últimos dos años:
- 2025: 63,761
- 2024: 59,566
Porcentaje de tala de precios
En un año promedio, alrededor de un tercio de las casas experimentan reducciones de precios, lo cual es una ocurrencia común en el mercado inmobiliario. Los propietarios a menudo reducen sus precios de venta cuando aumentan los niveles de inventario y las tasas hipotecarias siguen siendo altas. Como resultado, con más casas disponibles y tasas más altas, el porcentaje de reducciones de precios es mayor que el año pasado. Esta ha sido otra gran historia para la vivienda en 2025, ya que el mercado inmobiliario se ha convertido en un mercado mucho más amigable para los compradores en 2025.
Por mi Pronóstico de precios de 2025Anticipé un aumento modesto en los precios de las viviendas de aproximadamente 1.77%. Esto sugiere que 2025 probablemente volverá a ver los precios negativos de la casa real. En 2024, mi pronóstico de un aumento del 2.33% resultó inexacto, principalmente porque las tasas cayeron a alrededor del 6% y la demanda mejoró en la segunda mitad del año. Como resultado, los precios de la vivienda aumentaron en un 4% en 2024. El aumento en las reducciones de precios este año en comparación con el año pasado refuerza mi cauteloso pronóstico de crecimiento para 2025. Esta tasa de crecimiento de la línea de datos también se ha enfriado recientemente.
Estos son los porcentajes de viviendas que vieron reducciones de precios la semana pasada en los últimos años:
Rendimiento a 10 años y tasas hipotecarias
En mi Pronóstico de 2025, Anticipé los siguientes rangos:
- Tasas hipotecarias entre 5.75% y 7.25%
- El rendimiento a 10 años fluctúa entre 3.80% y 4.70%
Durante una semana, cuando muchas tasas de interés esperadas y rendimientos de bonos aumentan debido al drama en curso que rodea el Potencial de disparo del gobernador de la alimentación Lisa Cook, en realidad vimos el el más bajo Tasas hipotecarias del año. Esto ha sorprendido a mucha gente. Discutí este tema en el último episodio de la Podcast Daily Housingwiree incluso un informe de inflación significativo el viernes no condujo a tasas más altas.
Si bien el rendimiento a 10 años no experimentó fluctuaciones dramáticas, el hecho de que disminuyó durante la semana y se mantuvo por debajo del 4.32% capturó algunas por sorpresa. La próxima semana es la semana de empleos, por lo que podemos anticipar muchos datos importantes que afectarán tanto a la Reserva Federal como a los mercados.
Spreads hipotecarios
Como siempre en 2025, deberíamos apreciar los diferenciales de la hipoteca. Este año ha visto precios favorables en gran medida debido a Mejoras en los diferenciales hipotecarios En comparación con los niveles de 2023 y 2024. Siempre que no haya interrupciones importantes del mercado y la Reserva Federal continúe reduciendo las tasas hacia Neutral, esta tendencia debería continuar.
Si los diferenciales fueran tan malos como lo estaban en el pico de 2023, las tasas hipotecarias serían actualmente 0.80% más altas. Por el contrario, si los diferenciales volvieran a su rango normal, las tasas hipotecarias serían 0.50% -070% más bajas que el nivel actual. Históricamente, los diferenciales hipotecarios han oscilado entre 1.60% y 1.80%.
Los mejores niveles de diferenciales normales significarían tasas hipotecarias con 5.80% a 6.00% hoy, una diferencia notable.
Comprar datos de la aplicación
Hemos tenido nuestro primer mes de probar los datos de la vivienda con tasas de menos del 6.64%, que ha sido el nivel clave en el pasado. Los datos pasaron con colores de vuelo, ya que vimos cuatro semanas consecutivas de datos positivos semanales y año tras año. Esto generalmente ocurre cuando las tasas caen por debajo del 6.64% y se dirigen hacia el 6%. Escribí sobre esto la semana pasada también. Vimos un crecimiento de la semana a la semana del 2% y el 25% de crecimiento año tras año. Por lo general, necesitamos ver un crecimiento de semana a semana durante 12-14 semanas para lograr algo material, pero es un buen comienzo.
Aquí están los datos semanales para 2025 hasta ahora:
- 16 lecturas positivas
- 11 lecturas negativas
- 6 impresiones planas
- 30 semanas consecutivas de datos positivos año tras año
- 17 semanas consecutivas de crecimiento de dos dígitos año tras año
Ventas pendientes totales
El último total de ventas pendientes de ventas de Datos de la vivienda Proporciona información valiosa sobre las tendencias actuales en la demanda de viviendas. El año pasado, observamos un cambio significativo cuando las tasas hipotecarias disminuyeron de 6.64% a alrededor del 6%. Si bien aún no hemos alcanzado el 6%, los datos recientes con tasas más altas han mostrado un ligero crecimiento año tras año, y esa tendencia ha continuado.
Ventas pendientes totales:
- 2025: 376,916
- 2024: 365,909
Ventas pendientes semanales
Nuestras ventas semanales de vivienda pendiente proporcionan un vistazo de semana a semana a los datos; Sin embargo, esta línea de datos puede verse afectada por las vacaciones y cualquier choque a corto plazo, así que espere que los datos de la próxima semana reciban un gran éxito debido al fin de semana del Día del Trabajo. Todavía estamos mostrando un ligero crecimiento año tras año en esta línea de datos. Los datos de ventas pendientes se incluyen en el informe de ventas de viviendas existentes 30-60 días antes.
Ventas pendientes semanales de la semana pasada:
- 2025: 65,701
- 2024: 64,255
La semana siguiente: ¡Semana de empleos!
¡Es la semana de empleos! Este es significativo, ya que es el último informe de trabajos antes del Reserva federal se reúne en septiembre. La única razón por la que la Fed no redujo las tasas durante esa reunión es si el informe de empleos de esta semana es impresionante.
Tenemos cuatro informes laborales programados esta semana, junto con otros datos económicos y declaraciones de miembros de la Reserva Federal. La historia de Lisa Cook también podría tomar algunos giros más esta semana. Entonces, solo abrochate, amigos, esta semana podría ser una de las semanas más salvajes hasta 2025.
