Datos de la solicitud de compra de hipoteca
Datos de la solicitud de compra tuvo otra semana positiva, tanto a nivel semanal como anual. El objetivo principal de este conjunto de datos es lograr al menos 12 a 14 semanas de ganancias semanales y, hasta ahora, el año va en esa dirección. La semana pasada, observamos un crecimiento semanal del 5% y un crecimiento interanual del 18%. En 2026, el umbral extremadamente bajo para el crecimiento año tras año en este índice ya no existe, por lo que es algo sorprendente que hayamos reportado un crecimiento año tras año de dos dígitos para ambas semanas.
Estas aplicaciones suelen adelantar los datos de ventas entre 30 y 90 días. Aquí está 2026 hasta ahora:
- 2 resultados positivos semana tras semana
- 0 impresiones negativas semana a semana
- 2 semanas de crecimiento interanual de dos dígitos
Ventas pendientes semanales
Las ventas semanales de viviendas pendientes ofrecen una perspectiva semanal, aunque los resultados pueden verse afectados por los días festivos y las fluctuaciones a corto plazo. La semana pasada volvió a mostrar un crecimiento positivo semana a semana y año tras año. Estas cifras generalmente se reflejan en el informe de ventas de viviendas existentes entre 30 y 60 días después de que se registran las ventas pendientes. La semana pasada marcó las ventas semanales pendientes más altas en varios años.
Ventas semanales pendientes de la última semana de los últimos años:
- 2026: 56.252
- 2025: 52.165
Rendimiento a 10 años y tasas hipotecarias
En el Previsión de HousingWire para 2026Anticipé los siguientes rangos:
- Tasas hipotecarias entre 5,75% y 6,75%
- El rendimiento a 10 años fluctúa entre el 3,80% y el 4,60%
La semana pasada, eventos globales como la cumbre global de Davos y la significativa volatilidad en el mercado de bonos de Japón impactaron a los mercados financieros. Estados Unidos y Japón discutieron un plan de intervención para respaldar el yen, lo que muestra cuánto drama tuvimos en los mercados de bonos la semana pasada.
Las tasas hipotecarias subieron del 6,07% al 6,21%, finalizando la semana en el 6,19% según Noticias hipotecarias diarias. Teniendo en cuenta los acontecimientos que sucedieron la semana pasada, no está tan mal. Datos de bloqueo de tasa hipotecaria de polly muestra una tasa de fin de semana del 6,23%.
Diferenciales hipotecarios
Las tasas hipotecarias se han mantenido estables en parte porque los diferenciales hipotecarios han mejorado significativamente, especialmente a principios de este año. A estas alturas del año pasado, condiciones similares en el mercado de bonos habrían resultado en tasas de entre 6,30% y 6,40%, pero la mejora de los diferenciales ha ayudado a limitar los aumentos de tasas.
Históricamente, los diferenciales hipotecarios han oscilado entre el 1,60% y el 1,80%. Los diferenciales de la semana pasada cerraron en el 1,82%. Si los diferenciales alcanzaran los niveles máximos de 2023, las tasas hipotecarias serían un 1,29% más altas, hasta el 7,48%. Cuando los diferenciales vuelvan a la normalidad, los precios de las hipotecas pueden permanecer más bajos durante más tiempo que en años anteriores.
Datos del inventario semanal de viviendas.
El inventario de viviendas ha mostrado tendencias positivas a medida que el mercado avanza hacia la normalización. Sin embargo, desde mediados de junio de 2025, la tasa de crecimiento del inventario se ha desacelerado del 33% al 9,81% año tras año. Con comparaciones año tras año más desafiantes esta primavera, es poco probable que se produzcan tasas de crecimiento similares en 2026. Sin embargo, mientras crezcamos año tras año desde donde estamos hoy, en lugar de donde estábamos a principios de 2022, es una ventaja.
- Cambio de inventario semanal: (del 16 de enero al 23 de enero): el inventario aumentó de 695.628 a 697.868
- Misma semana del año pasado: (del 17 al 24 de enero): el inventario aumentó de 632.076 a 635.529
Datos de nuevos listados
Los datos de nuevas cotizaciones para 2026 han sido alentadores. El objetivo no es sólo alcanzar 80.000 nuevos anuncios por semana durante los períodos pico, sino también superar esta cifra en algunas semanas. El año pasado, llegar a 80.000 marcó el extremo inferior del rango típico de 80.000 a 100.000, pero el crecimiento se estancó después de eso.
A modo de contexto, durante el colapso de la burbuja inmobiliaria, las nuevas viviendas a la venta oscilaron entre 250.000 y 400.000 por semana durante varios años. Aquí están los datos de nuevos listados de la semana pasada durante los últimos dos años:
- 2026: 53.920
- 2025: 50.946
Porcentaje de reducción de precios
Normalmente, alrededor de un tercio de las viviendas sufren reducciones de precios, lo que refleja la naturaleza dinámica del mercado inmobiliario. Muchos propietarios ajustan los precios de venta a medida que aumentan los inventarios y las tasas hipotecarias se mantienen elevadas. En 2026, será importante observar cómo responden la oferta y la demanda a las tasas hipotecarias cercanas al 6%, en lugar de las tasas del 7% o más observadas entre 2022 y 2025.
El porcentaje de reducción de precios de la semana pasada:
La próxima semana: semana de la Fed, precios de la vivienda e inflación
Esta semana, el Reserva Federal cumple pero no se espera que cambie las tarifas. La sesión de preguntas y respuestas posterior a la reunión será seguida de cerca mientras Jerome Powell concluye su mandato y el presidente Trump se prepara para anunciar un nuevo presidente de la Reserva Federal.
También está previsto que esta semana se publiquen varios informes sobre el índice de precios de la vivienda y datos sobre la inflación del IPP. Además, el presidente anunció un arancel del 100% para Canadá si llega a un acuerdo con China, y las reacciones del mercado serán más claras cuando las operaciones comiencen el lunes.
