La actividad de ejecuciones hipotecarias en Estados Unidos aumentó anualmente por undécimo mes consecutivo en enero de 2026, lo que subraya la creciente tensión en sectores del mercado inmobiliario, incluso cuando los niveles generales de angustia siguen muy por debajo de los máximos posteriores a la crisis financiera.
Un total de 40,534 propiedades en todo el país registraron solicitudes de ejecución hipotecaria, incluidos avisos de incumplimiento, subastas programadas y embargos bancarios, según datos publicados por la firma de análisis de propiedades ATTOM. La cifra disminuyó un 10% desde diciembre, pero fue un 32% más alta que el año anterior.
“La actividad de ejecuciones hipotecarias en enero aumentó año tras año por undécimo mes consecutivo, continuando una tendencia que ahora se ha prolongado hasta principios de 2026”, dijo el director ejecutivo de ATTOM, Rob Barber, en un comunicado. Si bien las ejecuciones hipotecarias iniciadas aumentaron un 26 % desde enero de 2025 y las ejecuciones completadas aumentaron casi un 59 %, Barber señaló que los volúmenes agregados siguen siendo históricamente moderados, lo que indica que la mayoría de los propietarios continúan manteniendo posiciones de pago estables a pesar de los elevados costos de la vivienda y las presiones económicas más amplias que pesan sobre mercados selectos.
A nivel nacional, una de cada 3,547 unidades de vivienda presentó una ejecución hipotecaria durante el mes. Delaware registró la tasa de ejecuciones hipotecarias más alta, con una presentación por cada 1.612 viviendas, seguida de Nevada con una entre 1.983 y Florida con una entre 2.067. Carolina del Sur y Maryland completaron los cinco primeros, con una presentación por cada 2.351 y 2.430 unidades de vivienda, respectivamente.
Entre las áreas metropolitanas con poblaciones superiores a 200.000 habitantes, Trenton, Nueva Jersey, registró la tasa de ejecuciones hipotecarias más aguda, con una presentación por cada 1.087 unidades de vivienda. Punta Gorda, Florida; Fayetteville, Carolina del Norte; Lakeland, Florida; y Vallejo, California, le siguieron de cerca.
Los prestamistas iniciaron procedimientos de ejecución hipotecaria sobre 26.369 propiedades en enero, una disminución mensual del 7% pero un aumento del 26% respecto al año anterior. Florida registró el mayor número de salidas con 3.523, seguida por Texas con 3.116 y California con 2.790. Georgia y Nueva York completaron los cinco primeros. A nivel metropolitano, la ciudad de Nueva York lideró con 1.295 salidas, seguida de Chicago, Houston, Miami y Los Ángeles.
Las ejecuciones hipotecarias completadas, o propiedades de propiedad inmobiliaria (REO), totalizaron 4.714 en el mes, un 21 % menos que en diciembre, pero un 59 % más año tras año. Texas registró el mayor número de embargos de prestamistas con 573, seguido de California con 415 y Florida con 327. Pensilvania e Illinois también se ubicaron entre los más altos. Chicago registró la mayor actividad REO entre las grandes áreas metropolitanas, por delante de Filadelfia, Houston, Dallas y Nueva York.
Los datos apuntan a un mercado inmobiliario en el que las dificultades están aumentando de manera desigual y no sistémica, con volúmenes de ejecuciones hipotecarias aumentando desde los mínimos de la era de la pandemia, pero permaneciendo una fracción de los niveles observados durante la crisis inmobiliaria de finales de la década de 2000.
