Los próximos Juegos Olímpicos de Invierno de 2026 impulsan el interés en las ventas
El mercado inmobiliario alpino de Europa está desafiando la desaceleración mundial del lujo, con casas de montaña de primera calidad que generan un crecimiento de dos dígitos y atraen a compradores de alto patrimonio que buscan retiros durante todo el año, según el Alpine Property Report 2026 de Knight Frank.
El informe muestra que los precios de las propiedades alpinas de primer nivel han aumentado un 23% en los últimos cinco años, impulsados por acuerdos de trabajo flexibles, un creciente interés en la vida permanente en la montaña y un enfoque renovado en el bienestar y la naturaleza. El índice Knight Frank Alpine Property Index aumentó un 3,3% interanual, liderado por Andermatt (+14,6%), Davos (+10%) y Cortina d’Ampezzo (+10%), lo que subraya la resiliencia y el atractivo internacional de la región.
“Las propiedades alpinas han evolucionado desde áreas de juego estacionales hasta santuarios durante todo el año”, afirmó Kate Everett-Allen, directora de investigación residencial europea de Knight Frank. “Los residentes a tiempo completo están aumentando, el turismo de verano se está expandiendo y los cambios regulatorios junto con los Juegos Olímpicos de Invierno de 2026 están dando forma a un nuevo panorama para los inversores”.
El auge de la vida alpina permanente
El informe destaca un cambio cultural entre los compradores adinerados. Alrededor del 73% de las personas de alto patrimonio encuestadas considerarían vivir a tiempo completo en los Alpes, impulsados por estilos de vida laborales flexibles y un deseo de bienestar, naturaleza y comunidad. Los millennials están liderando la tendencia: el 80 % dice que contemplaría la posibilidad de vivir en los Alpes a tiempo completo.
Los centros turísticos alpinos están experimentando una mayor participación durante todo el año. Las ventas de forfaits aumentaron un 46% en dos años, lo que indica el creciente atractivo de la región en verano junto con el tradicional turismo de invierno.
Foco en los principales mercados alpinos
Andermatt, Suiza, encabeza el índice Knight Frank Alpine Property Index con un crecimiento anual del 14,6%, beneficiándose de exenciones a las restricciones de propiedad.
Cortina d’Ampezzo está experimentando un impulso previo a los Juegos Olímpicos, con precios que subieron un 10% interanual antes de los Juegos de Invierno de 2026, aunque los valores se mantienen entre un 30% y un 40% por debajo de St. Moritz.
Chamonix, Francia, está ajustando la oferta a través de una nueva regla de “uno entra, uno entra”, que está impulsando las primas sobre las propiedades con derechos de desarrollo.
Gstaad sigue siendo el destino alpino más caro, seguido de St. Moritz y Courchevel 1850.
Sostenibilidad y Tendencias de Inversión
Casi la mitad de los compradores ahora consideran la resiliencia climática al comprar casas alpinas, con Val Thorens, Val d’Isère y Zermatt liderando el Índice de Sostenibilidad Alpina de Knight Frank.
La confianza en la inversión sigue siendo alta: el 92 % de los encuestados expresa una confianza fuerte o moderada en el valor a largo plazo, mientras que están surgiendo oportunidades de entrada: el 44 % de los HNWI tienen como objetivo viviendas de menos de 2 millones de euros, lo que demuestra que los Alpes ya no son exclusivos de los compradores con un patrimonio neto ultra alto.
Everett-Allen señaló: “Mientras que otros mercados residenciales de lujo se estabilizan, los Alpes continúan ofreciendo un estilo de vida atractivo junto con la resiliencia del capital a largo plazo. Los inversores no pueden ignorar los efectos combinados de los cambios regulatorios, las preocupaciones sobre la sustentabilidad y los eventos globales como los Juegos Olímpicos, que están dando forma a nuevas dinámicas en toda la región”.
El informe destaca un mercado cada vez más definido no sólo por las temporadas de esquí invernal, sino también por la vida durante todo el año, la inversión en estilos de vida y el atractivo intergeneracional, lo que consolida a los Alpes como un destacado entre los mercados inmobiliarios de lujo mundiales.
