Se prevé que la inversión hotelera en Asia Pacífico supere los 13.300 millones de dólares en 2026
El mercado de inversión hotelera de Asia-Pacífico está recuperando impulso en 2025, con volúmenes de transacciones en camino de alcanzar los 11.900 millones de dólares, según una nueva previsión de JLL. A pesar de una ligera revisión a la baja con respecto a las proyecciones anteriores de $12.8 mil millones, el sector hotelero de la región está mostrando una fortaleza renovada a medida que mejora la confianza de los inversionistas y el capital transfronterizo regresa a los mercados clave.
JLL espera que la actividad de acuerdos se acelere en la segunda mitad de 2025 a medida que se cierren las transacciones retrasadas y los inversores institucionales reposicionen sus carteras para capturar un repunte sostenido del turismo. Japón, Australia, la Gran China, Singapur y Corea del Sur siguen atrayendo la mayor parte del capital institucional, mientras que Vietnam y otros mercados emergentes se están beneficiando del aumento de las llegadas de visitantes y de la creciente demanda de habitaciones.
“A pesar de la actual incertidumbre económica y geopolítica, el panorama de inversión en hotelería de Asia y el Pacífico está madurando”, afirmó Nihat Ercan, director ejecutivo de JLL Hotels & Hospitality Group, Asia Pacífico. “La asignación de capital está cada vez más impulsada por la calidad de los activos y los fundamentos operativos más que por el rendimiento puro. Si bien los volúmenes totales se mantienen por debajo de los máximos prepandémicos, la recuperación del sector en términos de ocupación e ingresos está reforzando la convicción de los inversores a largo plazo”.
Según Turismo de la ONU, las llegadas internacionales a Asia y el Pacífico aumentaron un 11% interanual en el primer semestre de 2025, alcanzando el 92% de los niveles anteriores a COVID. El noreste de Asia lideró la recuperación con un aumento del 20% en las llegadas, respaldado por fuertes flujos entrantes a Japón y Vietnam (cada uno con un aumento del 21%) y Corea del Sur (con un aumento del 15%). Los ingresos regionales por habitación disponible (RevPAR) aumentaron un 3 % en lo que va del año hasta agosto, lo que subraya la resiliencia operativa del sector.
De cara al futuro, JLL proyecta que los volúmenes de inversión hotelera en Asia-Pacífico aumentarán más del 10% en 2026, alcanzando los 13.300 millones de dólares. La firma espera que la demanda continua de viajes, una clase media en crecimiento y una infraestructura turística en expansión proporcionen una base estable para un mayor despliegue de capital.
Ercan dijo que si bien la incertidumbre macroeconómica está alargando los plazos de los acuerdos y los ciclos de diligencia debida, “los impulsores estructurales permanecen intactos”. Y añadió: “Estamos viendo un fuerte apetito de los compradores frente a una oferta limitada de activos de calidad. Los destinos seguros están obteniendo valoraciones superiores, mientras que los mercados emergentes continúan presentando oportunidades de valor relativo”.
Hong Kong, aunque es un mercado más pequeño en términos regionales, surgió como un actor destacado en 2025. El volumen de inversión hotelera de la ciudad se duplicó con creces a 456,6 millones de dólares en los primeros tres trimestres (un aumento del 106 % respecto al año anterior), impulsado por la histórica venta de 255 millones de dólares del Hotel COZi Harbour View y el renovado interés de los inversores tras un 2024 moderado.
“Las presiones de liquidación por parte de promotores y personas de alto patrimonio neto están generando oportunidades en el mercado, mientras que los grupos de capital privado están capitalizando las brechas de valoración”, afirmó Ling Wei Tan, vicepresidente senior de JLL Hotels & Hospitality Group. “También esperamos que más hoteles se conviertan en alojamiento para estudiantes como parte del programa Hostels in the City de Hong Kong, lo que refleja la evolución de los casos de uso del mercado”.
En general, los analistas dicen que el sector hotelero de Asia y el Pacífico está entrando en una fase más mesurada pero estructuralmente más fuerte. Incluso cuando la volatilidad macroeconómica modera el flujo de acuerdos a corto plazo, el sólido crecimiento del turismo y las disciplinadas estrategias de capital están posicionando a la región para una expansión sostenida de la inversión a largo plazo.
