Tokio y Seúl Drive Uptick; La inversión de la oficina aumenta el 42% trimestre a trimestre
El mercado de inversiones de bienes raíces comerciales (CRE) de Asia Pacific se mantuvo firme en el primer trimestre de 2025, con un volumen total de transacciones que alcanzan los $ 32.8 mil millones, una caída marginal del 1% del trimestre anterior pero un 11% año tras año, según los nuevos datos de CBRE.
Los resultados del primer trimestre se vieron impulsados por una notable recogida en la actividad en Japón y Corea del Sur, donde los volúmenes de tratos subieron, contribuyendo significativamente al impulso regional. El sector de la oficina lideró el resurgimiento, con una inversión que aumentó el 42% trimestre contra el trimestre, impulsada en gran medida por transacciones concentradas en Japón.
El mercado de oficinas lidera el cargo
La absorción neta de oficina de grado A aumentó un 25% año tras año a 17.2 millones de pies cuadrados en el primer trimestre, respaldada por una fuerte demanda de actualización y reubicación en varios mercados asiáticos. Los servicios financieros y las empresas de tecnología siguieron siendo los impulsores clave de la demanda. Las tasas de vacantes regionales cayeron en 0.4 puntos porcentuales a 18.5%, ya que la mayoría de los mercados informaron disminuciones, mientras que los alquileres se mantuvieron estables desde el trimestre anterior.
“El mercado de arrendamiento de la oficina en Asia Pacífico fue testigo de un fuerte primer trimestre en 2025, impulsado por una sólida demanda de actualización y reubicación”, dijo Ada Choi, Jefa de Investigación de Asia Pacífico en CBRE. “El mercado de inversiones sigue siendo saludable a medida que las tasas de interés en la mayoría de los mercados de APAC continúan disminuyendo. Sin embargo, el sentimiento a corto plazo puede verse atenuado por la incertidumbre en torno a la evolución de las políticas comerciales estadounidenses”.
Richard Stevenson, jefe de servicios de ocupantes de la oficina de CBRE en Asia Pacífico, agregó: “Hemos visto un aumento moderado en las consultas de arrendamiento e inspecciones del sitio este trimestre. Los propietarios en Japón e India están ganando un apalancamiento más fuerte en las negociaciones, aunque la planificación temprana continúa creando oportunidades inquilinas en submarkets seleccionados”.
El sentimiento minorista sigue siendo optimista
El arrendamiento minorista en toda la región se mantuvo resistente en el primer trimestre de 2025. El interés de los inquilinos y las inspecciones del sitio aumentaron, particularmente de los operadores de alimentos y bebidas, el principal impulsor de la demanda del sector. La vacante permaneció en gran medida plana, y las rentas regionales subieron en un 0,5% en comparación con el trimestre anterior.
Logística enfrenta señales mixtas
El sector logístico registró volúmenes de arrendamiento constantes en los principales mercados de APAC, pero la nueva oferta y las incertidumbres comerciales mundiales en curso llevaron a los ocupantes a adoptar una postura más cautelosa. La actividad de arrendamiento se concentró entre los proveedores nacionales de logística de terceros (3PL), las empresas de bienes de consumo de rápido movimiento (FMCG) y los minoristas. Los niveles de vacante continuaron aumentando en medio de nuevas terminaciones del proyecto.
“La actividad de arrendamiento ha mostrado una mejora modesta, impulsada en gran medida por la demanda de 3PLS y jugadores de comercio electrónico”, dijo Michael Bowens, director gerente y jefe de servicios industriales y de logística, asesoría y transacciones, Asia Pacífico en CBRE. “Aún así, algunos ocupantes están retrasando las decisiones al evaluar el impacto de los recientes cambios comerciales globales”.
