Las tasas hipotecarias de los EE. UU. Silenciaron ligeramente esta semana, alcanzando su nivel más bajo en casi 10 meses, un desarrollo que podría proporcionar cierto alivio a los compradores de viviendas después de dos años de costos de endeudamiento elevados.
Según la última encuesta del mercado de hipotecas primarias de Freddie Mac, la tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años cayó a 6.56% al 28 de agosto de 2025, bajando de 6.58% una semana antes. Si bien la disminución es modesta, marca la lectura más baja desde finales de octubre de 2024 y refleja una tendencia más amplia de flexibilización gradual a medida que los mercados financieros continúan ajustándose a las expectativas de una inflación más lenta y un crecimiento económico más estable.
La caída de las tasas ya ha comenzado a provocar un interés renovado de los compradores. “Las tasas hipotecarias están en un mínimo de 10 meses”, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac. “La demanda de compra continúa aumentando en el reverso de las tasas más bajas y el sólido crecimiento económico. Aunque muchos compradores potenciales aún enfrentan desafíos de asequibilidad, las tasas consistentemente más bajas pueden proporcionarles el ímpetu para ingresar al mercado”.
Incluso con esta mejora, las tasas siguen siendo significativamente más altas que los niveles ultra bajos observados durante la pandemia, cuando los préstamos a 30 años cayeron por debajo del 3%. En comparación con hace un año, los costos de los préstamos solo han aumentado ligeramente (la hipoteca fija de 30 años promedió un 6.35% a fines de agosto de 2024, lo que aumenta la forma en que el mercado inmobiliario continúa operando en un entorno de tasas más largas.
El promedio de la hipoteca de tasa fija de 15 años se mantuvo estable en 5.69% esta semana, sin cambios de la encuesta anterior. Un año antes, el promedio de 15 años promedió 5.51%, destacando la persistencia de los costos de financiamiento elevados en diferentes términos de préstamos.
La combinación de costos de endeudamiento marginalmente más bajos y los fundamentos económicos aún más fuertes podría darle al mercado inmobiliario de los Estados Unidos algo de impulso hacia el otoño. Los economistas señalan, sin embargo, que las presiones de asequibilidad siguen siendo una restricción significativa. Los precios elevados de las viviendas, el inventario ajustado y la tensión presupuestaria del hogar de una inflación más amplia continúan pesando en los compradores primerizos en particular.
La encuesta semanal de Freddie Mac, que ha rastreado las tasas hipotecarias desde 1971, sigue siendo un indicador de estrechamente vigilado tanto para la industria de la vivienda como para los inversores, ya que las tendencias hipotecarias a menudo reflejan la trayectoria más amplia de la economía y la política monetaria de los Estados Unidos.
