Comprar datos de la aplicación
Observamos un rebote significativo en esta línea de datos la semana pasada después de experimentar tres semanas consecutivas de disminuciones de semana a semana mientras mantenemos cifras positivas año tras año. Las solicitudes de compra aumentaron un 11% semana tras semana y 13% año tras año. Me concentro en este índice desde la segunda semana de enero hasta la primera semana de mayo. La próxima semana, veremos si podemos lograr un 100% positivo de datos año tras año se ejecutan durante los meses de calor en este índice. Comercialmente, los volúmenes totales tienden a caer después de mayo.
Aquí están los datos semanales de la aplicación de compra para 2025 hasta ahora:
- 8 lecturas positivas
- 6 lecturas negativas
- 3 impresiones planas
Entro en más detalles sobre por qué estamos viendo este tipo de crecimiento en los datos en 2025 en Este artículo reciente.
Ventas pendientes totales
El último total de ventas pendiente semanal de ventas de semanales de Altos Ofrece información valiosa sobre las tendencias actuales en la demanda de viviendas. Por lo general, se necesitan tasas hipotecarias para tener una tendencia más cercana al 6% para obtener un crecimiento real en la vivienda. El total de datos de ventas de viviendas pendientes se está desacelerando, lo que muestra parte del impacto de tasas más altas, pero no se han causado demasiado daño. Debemos recordar que las tasas hipotecarias aumentaron a principios de abril, y aunque las tasas superiores al 7% no duraron mucho, vimos una desaceleración en los datos. Aún así, las ventas de viviendas se mantuvieron firmes en comparación con el año pasado, con tasas elevadas.
Semano pendiente de ventas de la última semana en los últimos años:
- 2025: 398,653
- 2024: 393,788
- 2023: 368,490
Rendimiento a 10 años y tasas hipotecarias
En mi Pronóstico de 2025, Anticipé los siguientes rangos:
- Las tasas hipotecarias estarán entre 5.75% y 7.25%
- El rendimiento a 10 años fluctuará entre 3.80% y 4.70%
El rendimiento de 10 años terminó la semana, ya que todos estamos esperando escuchar lo que sale de las conversaciones comerciales con China este fin de semana. Recibimos datos positivos de reclamos de desempleo esta semana y tuvo una subasta de bonos significativa el jueves. Es alentador observar que los diferenciales hipotecarios están mejorando en los días en que aumentan los rendimientos de los bonos, especialmente durante aumentos sustanciales. A pesar de algunas fluctuaciones en el rendimiento de 10 años durante la semana pasada, las tasas hipotecarias se mantuvieron relativamente estables.
Spreads hipotecarios
Los diferenciales hipotecarios han sido elevados desde 2022, pero han mejorado desde su pico en 2023. Sin embargo, la reciente volatilidad del mercado ha empeorado los diferenciales, que generalmente es el caso históricamente. En una nota positiva, a medida que los mercados se han comportado mejor, los diferenciales han mejorado, lo cual es una buena noticia, especialmente en los días en que aumenta el rendimiento de 10 años.
Si los diferenciales fueran tan malos como lo estaban en el pico de 2023, las tasas hipotecarias actualmente serían 0.66 % más altas. Por el contrario, si los diferenciales volvieran a su rango normal, las tasas hipotecarias serían 0.64% a 0.84% más bajas que el nivel actual. Eso significaría casi el 6% de tasas hipotecarias. Históricamente, los diferenciales hipotecarios deben oscilar entre 1.60%-1.80%.
Datos de inventario de viviendas semanales
El desarrollo más alentador en el mercado inmobiliario para 2024 y 2025 es el aumento en inventario. Para que el mercado inmobiliario funcione de manera más efectiva a largo plazo, necesitábamos un inventario para regresar a los niveles pre-pandémicos. El aumento estacional en el inventario es muy necesario ya que el país está volviendo a la normalidad.
- Cambio de inventario semanal (del 3 de mayo del 9 de mayo): el inventario aumentó de 744,225 a 755,895
- La misma semana del año pasado (del 4 de mayo del 10 de mayo): el inventario aumentó de 556,291 a 568,557
- El fondo de inventario de todos los tiempos fue en 2022 en 240,497
- El pico de inventario para 2025 es 755,895
- Para algún contexto, los listados activos para la misma semana en 2015 fueron 1.109,727
Nuevos datos de listados
Finalmente sucedió: ¡grabamos más de 80,000 nuevos listados! El año pasado, predije que los nuevos datos de listados alcanzarían fácilmente los 80,000 durante las semanas pico estacionales, pero eso no sucedió. De hecho, los últimos dos años han tenido los nuevos listados más bajos jamás registrados en la historia. Sin embargo, me mantuve firme a esa predicción nuevamente este año, y finalmente lo logramos en mayo de 2025.
Para darle una perspectiva, durante el Años del choque de la burbuja inmobiliaria, Los nuevos listados se elevaban entre 250,000 y 400,000 por semana durante muchos años. El crecimiento de los nuevos datos de listados es solo el mercado que intenta volver a la normalidad, donde los picos estacionales oscilan entre 80,000 y 110,000 por semana. Los nuevos datos de listado nacional para la semana pasada durante los últimos años:
- 2025: 80,338
- 2024: 68,793
- 2023: 61,911
Porcentaje de tala de precios
En un año típico, aproximadamente un tercio de las casas experimentan reducciones de precios, destacando la naturaleza dinámica del mercado inmobiliario. A medida que aumentan los niveles de inventario y aumentan las tasas hipotecarias, muchos propietarios están ajustando sus precios de venta.
Para mi pronóstico de precios de 2025, anticipo un aumento modesto en los precios de las viviendas de aproximadamente 1.77%. Esto sugiere que 2025 puede volver a ver un pronóstico negativo de precios de la vivienda real. Un factor potencial que podría conducir a un ajuste ascendente en mi pronóstico es una disminución en las tasas hipotecarias a alrededor del 6%, lo que podría hacer que mis estimaciones sean demasiado bajas una vez más.
En 2024, mi pronóstico de un aumento del 2.33% resultó ser inexacto porque era demasiado bajo, principalmente debido a que las tasas hipotecarias se dirigían hacia el 6%.
El aumento en las reducciones de precios este año en comparación con el año pasado refuerza mi cauteloso pronóstico de crecimiento para 2025. A continuación se muestra un resumen de los recortes de precios de las semanas anteriores en los últimos años:
- 2025: 36.7%
- 2024: 33%
- 2023: 29%
La próxima semana: noticias comerciales de China, semana de inflación, comienzos de vivienda y más
Tenemos una semana importante por delante. Recibiremos actualizaciones sobre el resultado de las conversaciones comerciales con China. Además, varios presidentes de la Reserva Federal estarán hablando. También es la semana de inflación, y tendremos datos de inicio de vivienda. Como siempre, los datos de reclamos de desempleo se publicarán el jueves por la mañana. La semana pasada, observamos una disminución en el número de reclamos de desempleo.
El enfoque clave de esta semana es observar cómo responden los mercados de bonos y valores a las noticias comerciales. Es alentador que ocurran algunas discusiones de acuerdos, ya que el mundo no estaba preparado para los aranceles de Godzilla. También debemos monitorear si los datos de la aplicación de compra pueden continuar su tendencia positiva año tras año.
