Los últimos datos del mercado de CBRE muestran que el sector inmobiliario de las ciencias de la vida de EE. UU. Publicó una absorción neta positiva en el cuarto trimestre de 2024, incluso cuando un aumento en las terminaciones de construcción llevó la tasa de vacantes al 19.7%.
Las cifras del cuarto trimestre revelan mejoras graduales en los 13 mercados de ciencias de la vida más grandes, con un impulso que probablemente continúe en 2025. La actividad de arrendamiento de laboratorio alcanzó los 3,4 millones de pies cuadrados, marcando un aumento de 28% año tras año. La absorción neta totalizó 920,000 pies cuadrados, la tercera ganancia en cinco trimestres, lo que indica una demanda saludable de espacios de laboratorio a pesar de los desafíos del mercado.
Varios factores alimentaron este progreso en 2024, incluido el empleo en ciencias de la vida récord, numerosas nuevas aprobaciones federales de medicamentos y un aumento de 19% año tras año en la financiación del capital de riesgo, totalizando $ 30.4 mil millones. Además, las oleadas de construcción de laboratorio que comenzaron durante la pandemia se están estrechando, con proyectos en curso que caen a 12.1 millones de pies cuadrados a fines del cuarto trimestre, casi dos tercios más bajos que el pico 2024.
En un nivel regional, 10 de los 13 principales mercados de ciencias de la vida de EE. UU. Vieron una absorción neta positiva en el cuarto trimestre, dirigida por el Área de la Bahía de San Francisco y San Diego.
2025 Perspectivas del mercado estadounidense
La nueva perspectiva de CBRE de 2025 US Life Sciences destaca el crecimiento continuo impulsado por factores clave, como una economía en mejora, un empleo sólido del sector y un entorno de mercado de capitales más favorable.
Sin embargo, la industria enfrenta desafíos potenciales. Se espera que aproximadamente 8 millones de pies cuadrados del nuevo espacio de laboratorio se completen en 2025, lo que contribuye a mayores vacantes en los principales mercados como Boston, el Área de la Bahía de San Francisco y San Diego.
“El sector de las ciencias de la vida opera en ciclos más largos que los bienes raíces, ya que el descubrimiento y el desarrollo de los medicamentos a menudo tardan más de una década”, dijo Matt Gardner, líder de las ciencias de la vida de las Américas de CBRE. “Pero los indicadores económicos a corto plazo sugieren mejores condiciones para los bienes raíces de las ciencias de la vida este año”.
