Los compradores y vendedores aprovecharon una rara oportunidad de asequibilidad en octubre
- Una caída en las tasas hipotecarias en octubre ayudó a impulsar un aumento anual del 5% tanto en nuevas propiedades como en ventas pendientes.
- El inventario continúa recuperándose de los mínimos históricos alcanzados en 2022: el déficit actual del 17% con respecto a los promedios prepandémicos es el más pequeño desde marzo de 2020.
- La asequibilidad para los compradores de viviendas alcanzó un máximo de tres años, ya que los pagos hipotecarios mensuales cayeron un 1,8% respecto al año pasado.
SEATTLE, 18 de noviembre de 2025 /PRNewswire/ — El Día de Acción de Gracias puede significar comer sándwiches de pavo en mesas de cartón para muchos compradores de viviendas este año. Los compradores y vendedores desafiaron los patrones de enfriamiento estacional para lograr en octubre el mercado inmobiliario más fuerte en tres años, según el último informe de mercado1 de Zillow®.
Asequibilidad mejorada ayudó a impulsar un raro aumento en el número de vendedores que listaron sus casas y aceptaron ofertas de compradores; Ambas métricas aumentaron un 5% año tras año a niveles no vistos en octubre desde 2022, y ambas se mantuvieron estables desde septiembre en lugar de bajar, como suele ocurrir en esta época del año.
“Tanto los compradores como los vendedores obtuvieron un alivio muy necesario para animar lo que normalmente es una temporada intermedia para el mercado inmobiliario. La reacción a las tasas más bajas muestra que los compradores están listos para hacer ofertas cuando la asequibilidad mejore”, dijo Kara Ngeconomista senior de Zillow. “Si bien el otoño ha sido un buen mercado furtivo para los compradores y vendedores que aguantaron más allá de la temporada alta, el invierno se acerca y puede traer consigo volatilidad en las tasas. No se garantiza que este calentamiento dure”.
La tasa hipotecaria promedio a 30 años bajó al 6,25%, alcanzando el promedio mensual más bajo2 en más de un año. Los valores de las viviendas se mantuvieron estables con respecto al año pasado: el valor típico de las viviendas en EE. UU. aumentó un 0,1% desde octubre pasado hasta $362,117según el índice de valor de la vivienda de Zillow. En conjunto, esos factores redujeron los pagos hipotecarios en un 1,8% en comparación con octubre pasado.3
Junto con el aumento de los ingresos, esto ha asequibilidad mejorada para los compradores de viviendas nuevas a máximos de tres años, aunque los costos siguen siendo un desafío importante. El hogar con ingresos medios gastaría el 32,9% de sus ingresos en una hipoteca sobre una casa típica, con un pago inicial del 20%. Esa es la proporción más pequeña de ingresos necesaria desde agosto 2022. Sin embargo, sigue siendo superior al umbral del 30% en el que la vivienda se considera una carga financiera, y un pago inicial del 20% es un obstáculo serio en más de $72,000.
Más vendedores prueban el mercado antes de las vacaciones
Los vendedores resurgieron en octubre después de un verano lento, aprovechando una demanda más fuerte y disfrutando ellos mismos de una mayor asequibilidad si compraban otra casa. Los nuevos listados aumentaron más en comparación con el año pasado en tampa, Raleigh, orlando, Colón, luisville y Indianápolis.
El inventario total ha aumentado un 12,8 % desde el año pasado y es un 17,3 % inferior a los promedios de 2018-2019 para esta época del año. Se trata del menor déficit de oferta desde que comenzó la pandemia en marzo 2020 y una gran mejora con respecto al déficit del 51% observado en febrero 2022cuando el déficit de oferta era mayor.
El impulso de las ventas mejora a medida que los compradores aprovechan las tasas más bajas
Los compradores también respondieron rápidamente a la suspensión de tipos. Las nuevas cotizaciones pendientes cayeron sólo un 0,1% respecto de septiembre, pero subieron un 5% respecto al año anterior, lo que indica resiliencia en un mes en el que la demanda normalmente disminuye.
Los aumentos más pronunciados en las nuevas ventas pendientes se observaron en tampa, Bostón, orlando, Jacksonville y miamidonde la actividad se recuperó de las condiciones inusualmente lentas del año pasado y la demanda de “pájaros de nieve” probablemente proporcionó un impulso.
La competencia se enfría, llevando los mercados de compradores a nuevas fronteras
Zillow’s Índice de calor del mercado muestra que la competencia entre compradores está disminuyendo según la temporada y es mucho más fría que en años anteriores.
El mercado está equilibrado a escala nacional, pero 19 mercados importantes ahora favorecen a los compradores, tres mercados más que en septiembre y nueve en octubre pasado. Estos se concentran en el sur, pero el clima frío y el inventario acumulado los están llevando más al norte y al oeste; Las nuevas incorporaciones en octubre fueron Cincinnati, milwaukee y Birmingham.
Los vendedores mantienen la ventaja más fuerte en Hartford, san francisco, Nueva York, San José y Providenciamientras miami, Indianápolis, milwaukee, pittsburgh y Nueva Orleáns se encuentran entre los mercados de compradores más fuertes del país.
|
Área Metropolitana* |
Inicio Zillow |
ZHVI Año tras año (YoY) |
Los listados pendientes recientemente cambian interanualmente |
Favores del mercado (índice de calor del mercado de Zillow) |
Cambio de inventario interanual |
Cambio de inventario |
Los nuevos listados cambian interanualmente |
|
Estados Unidos |
$362,117 |
0,1 % |
5,0 % |
Neutral |
12,8% |
-17,3% |
5,0 % |
|
Nueva York, Nueva York |
$709,052 |
3,1 % |
-0,6% |
Vendedor |
3,1 % |
-47,6% |
1,1% |
|
Los Angeles, CA |
$949,365 |
-1,0 % |
-0,9% |
Vendedor |
14,3% |
-16,1% |
-2,4% |
|
Chicago, Illinois |
$338,938 |
3,7 % |
-1,9% |
Neutral |
-2,4% |
-50,8% |
-3,4% |
|
Dallas, Texas |
$362,053 |
-4,0% |
-5,1% |
Neutral |
12,7% |
12,9% |
-2,2% |
|
Houston, Texas |
$305,280 |
-2,1% |
2,0 % |
Comprador |
23,4% |
17,1% |
2,9 % |
|
Washington, DC |
$575,078 |
0,3 % |
1,0 % |
Vendedor |
31,5 % |
-17,8% |
10,7% |
|
Filadelfia, Pensilvania |
$377,765 |
2,7 % |
4,8% |
Neutral |
9,7% |
-37,7% |
5,0 % |
|
Miami, Florida |
$470,828 |
-4,8% |
17,0 % |
Comprador |
10,3% |
2,2 % |
4,4% |
|
Atlanta, Georgia |
$378,785 |
-2,9% |
2,0 % |
Comprador |
15,9% |
3,3 % |
-2,6% |
|
Boston, Massachusetts |
$721,320 |
1,5 % |
29,9% |
Vendedor |
14,2% |
-28,6% |
1,9% |
|
Phoenix, Arizona, EE.UU. |
$444,548 |
-3,4% |
5,7 % |
Neutral |
15,9% |
1,9% |
6,9% |
|
San Francisco, CA |
$1,107,255 |
-2,8% |
5,4 % |
Vendedor |
4,2 % |
-1,9% |
-2,2% |
|
Riverside, California, EE.UU. |
$580,718 |
-2,3% |
4,2 % |
Vendedor |
11,4% |
-19,6% |
0,1 % |
|
Detroit, Michigan |
$260,188 |
3,4 % |
-1,1% |
Comprador |
15,2 % |
-27,7% |
10,6% |
|
Seattle, WA |
$739,161 |
-1,1% |
-9,7% |
Comprador |
18,6% |
-5,8% |
-3,8% |
|
Mineápolis, Minnesota |
$382,058 |
2,0 % |
-2,5% |
Vendedor |
5,4 % |
-25,4% |
5,2 % |
|
San Diego, CA |
$921,959 |
-2,4% |
2,7 % |
Neutral |
13,7% |
-22,6% |
-0,3% |
|
Tampa, Florida, EE.UU. |
$356,298 |
-6,1% |
38,5% |
Comprador |
19,1% |
17,6% |
38,6% |
|
Denver, Colorado, EE.UU. |
$566,597 |
-2,9% |
-2,2% |
Neutral |
12,7% |
16,9% |
-6,6% |
|
Baltimore, Maryland |
$395,401 |
1,3 % |
-0,9% |
Neutral |
20,8% |
-33,5% |
3,5 % |
|
San Luis, Missouri |
$264,917 |
2,4 % |
5,3 % |
Neutral |
13,8% |
-41,8% |
8,6% |
|
Orlando, Florida, Estados Unidos |
$384,931 |
-4,6% |
23,6% |
Neutral |
15,2 % |
18,7% |
15,0 % |
|
Charlotte, Carolina del Norte |
$384,030 |
-0,7% |
-8,0 % |
Comprador |
20,6% |
22,2% |
8,1% |
|
San Antonio, Texas |
$276,411 |
-3,0 % |
1,7% |
Comprador |
13,0% |
35,2% |
8,3% |
|
Portland, Oregón |
$543,976 |
-1,0 % |
0,5 % |
Neutral |
12,5% |
-14,1% |
1,8% |
|
Sacramento, California, EE.UU. |
$573,109 |
-2,3% |
1,3 % |
Vendedor |
6,2% |
-23,3% |
-9,3% |
|
Pittsburgh, Pensilvania, EE.UU. |
$221,717 |
1,4 % |
4,5 % |
Comprador |
9,4% |
-29,0 % |
4,0 % |
|
Cincinnati, Ohio, EE.UU. |
$298,945 |
2,9 % |
2,3 % |
Comprador |
14,9% |
-20,3% |
10,6% |
|
Austin, Texas, EE.UU. |
$426,454 |
-6,1% |
-4,3% |
Comprador |
8,4% |
49,4% |
9,5 % |
|
Las Vegas, Nevada |
$429,719 |
-1,7% |
-5,0 % |
Neutral |
25,9% |
-1,0 % |
1,9% |
|
Kansas City, Missouri, EE.UU. |
$313,756 |
2,6 % |
2,6 % |
Neutral |
12,3% |
-25,7% |
7,0 % |
|
Columbus, Ohio, EE.UU. |
$322,398 |
1,4 % |
4,1% |
Neutral |
21,0% |
-12,0 % |
12,5% |
|
Indianápolis, Indiana |
$286,794 |
1,5 % |
5,8% |
Comprador |
19,4% |
-2,2% |
11,6% |
|
Cleveland, Ohio, EE.UU. |
$241,368 |
4,5 % |
7,0 % |
Vendedor |
11,6% |
-47,4% |
5,9 % |
|
San Jose, CA |
$1,572,103 |
-1,2% |
-6,3% |
Vendedor |
3,7 % |
-21,4% |
-9,5% |
|
Nashville, Tennessee |
$449,989 |
-0,3% |
2,4 % |
Comprador |
19,9% |
8,8% |
9,0 % |
|
Virginia Beach, Virginia, EE.UU. |
$362,137 |
1,9% |
-1,5% |
Neutral |
11,8% |
-36,1% |
1,2 % |
|
Providencia, Rhode Island |
$506,874 |
2,5 % |
9,7% |
Vendedor |
9,9% |
-53,4% |
6,1% |
|
Jacksonville, Florida, EE.UU. |
$347,020 |
-3,4% |
22,5% |
Comprador |
7,9% |
18,7% |
7,8% |
|
Milwaukee, Wisconsin, EE.UU. |
$370,525 |
4,0 % |
-5,6% |
Comprador |
3,2 % |
-27,1% |
0,2 % |
|
ciudad de oklahoma, estado de oklahoma |
$239,890 |
1,0 % |
0,9% |
Neutral |
10,5% |
9,9% |
-0,6% |
|
Raleigh, Carolina del Norte |
$435,449 |
-2,5% |
4,4% |
Neutral |
36,9% |
20,7% |
15,0 % |
|
Memphis, Tennessee |
$240,785 |
-0,5% |
-6,5% |
Comprador |
11,1% |
10,4% |
3,5 % |
|
Richmond, Virginia, EE.UU. |
$383,776 |
1,5 % |
8,5 % |
Vendedor |
16,4% |
-30,6% |
4,6% |
|
Louisville, Kentucky |
$270,566 |
3,2 % |
-19,0 % |
Comprador |
20,0 % |
-16,6% |
12,1% |
|
Nueva Orleans, Luisiana |
$254,170 |
0,6 % |
9,0 % |
Comprador |
1,1% |
56,1 % |
1,5 % |
|
Salt Lake City, Utah, EE.UU. |
$560,475 |
2,3 % |
-8,4% |
Neutral |
18,8% |
0,9% |
3,1 % |
|
Hartford, Connecticut, EE.UU. |
$382,321 |
4,4% |
-2,6% |
Vendedor fuerte |
6,2% |
-62,1% |
7,6% |
|
Búfalo, Nueva York |
$277,334 |
3,7 % |
-3,1% |
Vendedor |
7,5 % |
-36,6% |
2,6 % |
|
Birmingham, Alabama |
$253,322 |
0,5 % |
-0,9% |
Comprador |
11,7% |
-4,2% |
3,4 % |
|
* |
Tabla ordenada por tamaño de mercado |
|
1 |
El informe del mercado de Zillow es una descripción general mensual de los mercados inmobiliarios nacionales y locales. El informe es compilado por Zillow Research. Para más información, visite zillow.com/research. |
|
2 |
Freddie Mac, Promedio hipotecario de tasa fija a 30 años en los Estados Unidos (MORTGAGE30US), obtenido de FRED, Banco de la Reserva Federal de St. Louis; https://fred.stlouisfed.org/series/MORTGAGE30US, 13 de noviembre de 2025. |
|
3 |
Para una casa típica de EE. UU., suponiendo un pago inicial del 20%. |
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(BAILAR)
FUENTE Zillow
