Daniel Ismail, codirector de investigación estratégica de Green Street, se unió al REIT Report para analizar la actividad reciente de fusiones y adquisiciones de REIT y sus implicaciones para el sector.
La actividad de fusiones y adquisiciones de REIT ha sido animada en 2025, y se espera que el ritmo continúe hasta 2026, especialmente si las tasas de interés bajan, dijo Ismail. Al mismo tiempo, sin embargo, el tamaño de las transacciones es aproximadamente un 80% menor que en la última década, añadió.
Las ofertas anunciadas este mes incluyen la adquisición de Hoteles Sotherly Inc. (Nasdaq: SOHO) mediante una empresa conjunta respaldada por Kemmons Wilson Hospitality Partners y Ascendente Capital Partners, y la adquisición de REIT industrial de Plymouth, Inc.. (NYSE: PLYM) de los fondos Makarora Management LP y Ares Alternative Credit.
Ismail señaló que en un evento típico de fusiones y adquisiciones de REIT, la prima sobre el precio de las acciones no afectadas es de aproximadamente el 15%. En el caso de Plymouth Industrial, esa prima es del 50% y salta al 150% para Sotherly.
Una conclusión clave de la actividad reciente es que “los inversores generalmente se sienten seguros al suscribir y poseer bienes raíces comerciales a los precios actuales”, dijo Ismail. “El volumen total de transacciones en bienes raíces comerciales de EE. UU. se ha estado recuperando en 2025 y, en general, se puede tener más confianza en dónde están las tasas de capitalización en la mayoría de los sectores en comparación con los últimos dos años, dado el aumento en la actividad y la claridad en términos de dónde están los precios del mercado privado”.
Ismail también señaló que “claramente el capital quiere volver a trabajar en el sector inmobiliario. Los mercados de deuda están muy abiertos”. Al mismo tiempo, existen algunas razones convincentes para vender hoy, afirmó Ismail. Señaló que los REIT cotizan por debajo del NAV desde hace algunos años, especialmente en los sectores de apartamentos y oficinas.
